Lohnt sich die schlechte Laune?

ich will Dich nicht beunruhigen, wir hatten letztes Jahr fast 3 Monate Ruhe auf der Baustelle.

Beginn 1.09, Dezember war der Estrich drin, dann kam der Frost und wir haben 3 Monate auf die Hausanschlüsse gewartet!

 

270000€ / ca. 150 m2 = 1800€/m2
270000+140000€ / ca. 150m2 = 2733,33€/m2
merkst du was.
Da würde ich deine Beiden Chefs mal an den Tisch holen.
Weil die Tränen von den beiden wenns voll in die Hose gegangen ist mußt du wegputzen, und das im Hotel.
Weil das Haus nit fertisch wird.
bemi

 

bei einem Haus mit 150 m2 und einem Budget von EUR 270.000 KANN es keinen Preisunterschied von EUR 140.000 geben (außer es hat sich einer vertan...verrechnet...was weiß ich). +/- 10% ist schon sehr viel. Alles was da drüber hinausgeht sollte einen zumindest skeptisch stimmen.

 

Es werden wohl "nur" 14.000€ sein?!

 

Probleme die es im Winter immer gibt, aber die Preisunterschiede. Da ist doch was faul. MfG

 

Winterliche Wetterverhältnisse haben wir aber erst seit ca. 1 Woche, und nicht seit

 

Im September Auftrag gegeben was ist im Schlüsswelfertig alles enthalten?
Planung Statik Baugenehmigung?
Werden Hohlwandelemente und Filigrandecken verbaut?
Da war die Lieferzeit im Oktober hier in unserer Region 4-8 Wochen.

@selaphia

Hier sind noch etliche Unklarheiten was die Fertigstellung und das Auftragsvolumen des BU betrifft.

Lies dir mal den Vertrag richtig durch wer wann was schuldet.

Ich glaube nicht das ihr vor August September 2011 einzieht.
Es gibt auch noch Trocknungsphasen bei den einzelnen Gewerken die meistens vergessen werden sollen, oder der Schimmel ist Garantiert.

bemi

 

Da würde mich auch mal die Baubeschreibung interessieren. Ich habe gestern eine Kalkulation für 135qm + Keller in Höhe von insgesamt 340tsd. erhalten.
Da waren noch nicht einmal alle Nebenkosten drin. "schlüsselfertiger Massivbau".
Ein weiteres Angebot habe ich heute morgen erhalten; ca. 320tsd., allerdings
ein Fertighaus vom ganz teuren Anbieter W....Haus.
Ein Unterschied von 140.000€ wäre ja Wahnsinn !!

 

Das sind ja unglaubliche Preise hier.

Nach meinen Recherchen sind die überregional agierenden großen Anbieter, wie die von Jannis genannte Fertighausfirma, sehr viel teurer als der lokale Bauunternehmer.

Ich habe ja seinerzeit in akuter Not mir mein "Traumhaus" von Baufuchs über den Daumen kalkulieren lassen, und das war dann auch ziemlich genau der Preis, den die ortsansässigen Bauunternehmer hier haben wollten. Die lagen preislich alle nahe beieinander, wir haben dann den mit den besten Referenzen und dem besten Gefühl genommen. Ich bekomme jedenfalls für 300 000 € deutlich mehr als 150 m². Natürlich sind die Preise ja regional sehr unterschiedlich, aber ich dachte, Berlin sei nicht so hochpreisig (zumindest ist das bei den Mieten so, ich habe Verwandte in Berlin).

Gruß, TB

 

In berlin gehen die mieten in bestimmten bezirken gerade durch die decke.

(die baupreise auch)

operis

 

Der Preis hängt ja nun auch von den Materialien ab. 300T können viel oder wenig sein.

 

Also wir zahlen für 135 qm + Keller all inclusive 270 Tsd.
Da ist dann aber alles mit bei, was zum Haus gehört (Außenanlagen, Garage/Carport aber nicht).

Eigenleistung nur bei Bodenbelägen und Tapezieren/Streichen.

Und eigentlich werden auch nur hochwertige Baustoffe verwendet.
Gut, die Fliesen kosten nur 23 EUR/qm, das Parkett 26 EUR/qm und elektrische Rolläden haben wir bspw. auch nicht überall.

Dafür aber eine hochwertige Fenster/Haustür, Creaton Tonziegel, LW-WP mit integrierter KWL usw.

Ich habe mir noch von einem anderen Generalübernehmer ein Angebot für das gleiche Haus unterbreiten lassen, das 15 Tsd. EUR über dem oben genannten lag. Und da hätten dann bspw. Sauberkeitsschicht und Tonziegel bspw. jeweils noch 2 Tsd. Aufpreis gekostet usw.
Habe diesem Anbieter dann mal unser jetziges Angebot geschickt und danach nie wieder was von denen gehört

 

Das was Ihr nachher wirklich zahlen werdet, wißt Ihr noch gar nicht. Die 270 T€ sind der momentane Vertragspreis.

Soll jetzt keine Beunruhigung oder Verwirrung stiften; nur der guten Ordnung halber sei dies erwähnt...

 

Bei mir waren es bei einem regionalen Bauunternehmen (ca. 10km entfernt) 320tsd. € + 25tsd. € Nebenkosten.
Allerdings WP mit Brunnen und Lüftungsanlage mit WRG, Fußbodenheizung in EG+DG. Keller nicht komplett fertig, d.h. ohne Estrich, ohne Verputz. Mauerwerk T9 und Schallschutzfenster SK3 + SK4. Letztendlich ist ein überregionaler Preisvergleich nur 1:1 aussagekräftig, aber das ist ja kaum möglich. Für mich war es einfach zuviel Geld für 135qm Wohnfläche + Keller.

 

Da sind dann also 2.000 EUR/m2.

das sit dann sicher eher Baumarktware...zumindest nicht High End.

was für ein Parkett soll das sein, das es für diesen Preis gibt??????? Baumrinde gepresst???

Klasse...das wäre genauso, also würde der Autohändler sagen "Sie wollen Bremsen am Auto...kostet extra..."

Wenn ich den Gesamtpreis sehe und erahne welche Qualitäten dort verbaut werden (+ Eigenleistungen, die nicht enthalten sind), so scheint der GU doch einen satten Gewinn einzufahren, was ja auch in Ordnung ist (nur so nebenbei)...der wohl deutlich (!!!!) über dem Honorar eines Architekten liegen dürfte.

 

Ne, der Vertragspreis sind 230 Tsd. EUR.

In den 270 Tsd. ist alles (wirklich alles, auch Bodenbeläge, Duschkabinen, Spiegelschränke etc.) mit drin.

 

Spaßbremse: Wie jetzt?! Vertragspreis ist 40 T€ günstiger als das was Ihr zahlt (du jetzt denkst, was Du mal zahlst)?!

Wo sind diese 40 T€ niedergeschrieben und beschrieben was es dafür gibt; steht das nicht im Vertrag? Wo dann?

 

Ne, wir haben immerhin noch einen 2,50 m hohen Keller drunter (2 Räume mittels FBH beheizt)

Es sind diese Fliesen. Ob's die auch im baumarkt gibt, weiss ich nicht.

Nö, ist dieses hier von Baustoffhändler, der Generalübernehmer gibt netterweise seinen Rabatt an die Kunden weiter...

Naja, in der DIN steht die Sauberkeitsschicht aus Magerbeton doch nicht explizit drin (und die meisten Rohbauer lassen die auch weg).
Insofern hinkt dein Vergleich mit den Bremsen, denn die sind definitiv vorgeschrieben.