Mein Grudriss (selber gezeichnet)

als es kein richtiger Marker (er bekommt keine Provision)
Also ich mache erst mal meine Hausaufgaben und versuche herraus zufinden wie jetzt mit GRZ aussieht und wieviel Meter in den Anschluss Pauschale drin sind.

Vielen Dank erst mal.

 

Hier ein Auszug aus dem B-Plan, damit ihr mir glaub dass da keine GLZ steht.


Bauplan:

Textliche Festsetzung:

1. Einzelhandel ist in allen Baugebieten unzulässig. In den Allgemeinen Wohngebieten sind die gemäß § 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Gartenbaubetriebe und Tankstellen unzulässig. In dem durch 1 gekennzeichneten Mischgebiet sind Wohngebäude unzulässig (gemäß § 1 (4), (5) und (6) BauNVO).

3. Innerhalb der Fläche für besondere Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und sonstigen Gefahren im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes ist eine Lärmschutzanlage mit einer Höhe von mindestens 3,5 m über der Oberkante der Straßengradiente der Voss- Straße zu errichten (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB).

4. Innerhalb des durch 3 gekennzeichneten Wohngebietes müssen die Gebäude so platziert werden, dass die Außenwohnbereiche nicht an der dem Straßenlärm zugewandten Gebäudeseite liegen. An Gebäudeseiten, die der L 410 (Voss-Straße) direkt zugewandt sind, sowie an Gebäudeseiten im Mischgebiet, die direkt der Glückaufstraße zugewandt sind, sind folgende Schalldämmmaße einzuhalten:
- Außenbauteile von Aufenthaltsräumen: mindestens 40 dB resultierendes Schalldämmmaß
- Dachflächen bei einem Fensterflächenanteil bis zu 20 %: bewertetes Schalldämm-Maß R' W>45 dB
- Fenster von Aufenthaltsräumen in Gebäuden in Massivbauweise: Schallschutzklasse 3
- Schlafräume und Kinderzimmer sind zusätzlich mit schallgedämmten Lüftungsöffnungen, Schallschutzklasse 3, auszustatten.
An Gebäudeseiten innerhalb des genannten Wohngebietes, die senkrecht zur Voss-Straße angeordnet sind, sowie innerhalb des Mischgebietes, die senkrecht zur Glückaufstraße angeordnet sind, sind folgende Schalldämmmaße einzuhalten:
- Außenbauteile von Aufenthaltsräumen: mindestens 35 dB resultierendes Schalldämm-Maß
- Dachflächen bei einem Fensterflächenanteil bis zu 20 %: bewertetes Schalldämm-Maß R' W>37 dB
- Fenster von Aufenthaltsräumen in Gebäuden in Massivbauweise: Schallschutzklasse 2
- Schlafräume und Kinderzimmer sind zusätzlich mit schallgedämmten Lüftungsöffnungen, Schallschutzklasse 2, auszustatten.
Ausnahmen hierfür können zugelassen werden, wenn im Einzelnen nachgewiesen wird, dass der erforderliche Lärmschutz auf andere Weise gesichert wird (gemäß § 9 (1) Nr. 24 BauGB).

5. In den Baugebieten ist auf Stellplatzflächen mit mehr als 9 Stellplätzen je angefangene 10 Stellplätze mindestens ein Laubbaum anzupflanzen und zu erhalten. Wahlweise sind die Arten
- Feldahorn (Acer campestre).
- Hainbuche (Carpinus betulus),
- Mehlbeere (Sorbus aria und intermedia),
- Rotdorn (Crataegus Iaevigata „Fastgiata“, „Pauls Scarlet“),
- Apfeldorn (Crataegus lavellai „Carrierei“) oder
- Vogelbeere (Sorbus aucuparia) zu verwenden. Die Bäume sind den jeweiligen Stellplätzen zuzuordnen. Pflanzflächen sind zu begrünen und nachhaltig gegen Überfahren zu schützen (gemäß § 9 (1) Nr. 20, 25a und b BauGB).

6. In der Verkehrsfläche sind mindestens 20 standortgerechte Laubbäume als kleinkroniger Hochstamm wahlweise nach der Artenliste in der Textlichen Festsetzung Nr. 5 anzupflanzen und zu erhalten. Die nicht als Fahrbahn, Gehweg, Stellplatz oder Zufahrt benötigten Flächen sind mit Raseneinsaat oder immer grünen Bodendeckern zu begrünen (gemäß § 9 (1) Nr. 20, 25a und b BauGB).

7. Innerhalb der Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sind je Baugrundstück und je 30 m2 Anpflanzfläche mindestens ein Laubbaum und je 4 m2 Anpflanzfläche mindestens ein Laubstrauch anzupflanzen. Die Anpflanzungen sind zu erhalten und bei Abgang zu ersetzen (gemäß § 9 (1) Nr. 25a und b BauGB).

8. Auf der Fläche für „Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie von Gewässern" sind die vorhandenen Laubbäume und -sträucher zu erhalten und zu pflegen und bei Abgang durch gleichwertige zu ersetzen (gemäß § 9 (1) Nr. 25b und a BauGB).

9. Für die in den Textlichen Festsetzungen Nrn. 5 bis 8 vorgesehenen Bepflanzungen bzw. zu erhaltenden Anpflanzungen gilt folgendes:
a) Alle anzupflanzenden Gehölze müssen in ihrer Qualität und Größe der DIN 18916 und „den Gütebestimmungen für Baumschulpflanzen" entsprechen. Die Pflanzenware muss für Sträucher mindestens 100 bis 150 cm hoch sein. Für Bäume sind mindestens 150 bis 200 cm hohe Heister als Pflanzenware zu verwenden.
b) Die Gehölze sind artgerecht zu unterhalten und im Falle ihres Abganges durch neue zu ersetzen. Vorhandene Gehölze sind in die Pflanzungen zu integrieren (gemäß § 9 (1) Nr. 25a und b BauGB). April) durchzuführen (gemäß § 9 (1a) BauGB).

Stand: Juli 2008

 

so daten gerade bekommen:


WA = Allgemeines Wohngebiet
Grundflächenzahl = 0,4
Geschossflächenzahl = 0,8
II = 2 Vollgeschosse
O = Offene Bauweise


Wieviel kann ich jetzt bebauen 430 qm * 0,4 oder wie? Also sind doch 172qm und ich will für Haus 140 qm und carport + Gartenhäusen ca. 24-30 qm.

Sollte doch gehne.

 

Habe gerade noch mal nachgefragt und er hat gesagt, auf meinem Grundstück kann ich ein Bungalow bauen. II = 2 Vollgeschosse kann man, aber muss man nicht. Er schickt mir den Bebaungsplan zu.

Genau daneben steht auch schon ein Bungalow.

Ich werde nächste woche bei Bauamt nachfragen. Heute haben sie schon zu.

 

ja das wurde mir gestern auch gesagt. Für die Zuweg zu Garage wollte ich mit diesen Durchlässigen Steinen machen.
Also machbar ist es, man müsste alles mal durch rechnen.

Wo kann ich nachfragen ob man für Garage+Zuweg nochmal um 50% (0,2) überschreiten darf?

 

Neuer Grundriss

Am Freitag hat mir ein Berater folgen Grundriss empfohlen. Ich habe ich mal am Wochenende abgezeichnet, damit ich Möbel usw. reinstellen kann.
Ich persönlich finde seht gut, under Flur wurde sehr gut ausgenutzt. Wie findet ihr es?

Nur innenwände mir 115 .. mit Putz usw. sind bestimmt dicker, aber gut.

Ich weiß auch nicht ob in Badezimmer eine Eckbadewanne rein passt. Muss man noch sehen.