Nachbar hat Wand meiner Garage aufgefüllt

1. Neuen Anwalt suchen (das geht ratzfatz)
2. Anwaltlich mal richtig die Keule rausholen
3. Fristen setzen und nicht wieder zig Monate warten
4. Klagen

Das alles sollte innerhalb von drei bis vier Monaten laufen.

 

Ich denke auch, dass hier ohne willigen, fachkundigen Anwalt nichts läuft.
Am Besten du sagst zu denen gar nix mehr. Wenn die in einem artverwandeten Beruf arbeiten kennen die alle nötigen "Ausdrücke" mit denen die sich später rausreden können. Vor Allem, unterschreibe nix was sie dir ev geben. Man kann wunderschöne Sätze formulieren die total toll klingen und später genau das Gegenteil bedeuten.

Das die deine Gebäude beschädigen und du ihnen dann noch Entschädigung zahlen sollst, das selbst reparieren, das ist schon echt frech. Wenn das so stimmt, sind die eh nicht an einer konstruktiven Lösung interessiert. Denen gehen deine Probleme am A... vorbei. Da brauchst du auch keine Rücksicht drauf nehmen.
Wenn dass so stimmt wirst du vermutlich vor Gericht Recht bekommen. Spätestens wenn beim Aufbuddeln keine Sperreschichten etc auftauchen wirds eng. Dann werden die vermutlich plötzlich ganz Nett werden, "und das war doch alles so nicht gemeint" usw, lass die am ausgestreckten Arm verhungern und verzichte auf nix.
Bei der Aufschüttung wird es zb auch Interessant ob das Statisch mal gerechnet wurde. Sone Erdschicht baut nicht zu unterschätzenden Erddruck auf. Ist deine Wand dafür überhaupt ausgelegt?

PS: Du reparierst da gar nix. Den Schaden verursachten die. D.h. die reparieren dass und übernehmen die Kosten.

 

Das kann noch richtig schmutzig werden...
Stell dir vor, die Nachbarn behaupten, dass sie damals vor der Aufschüttung deinen Mann angesprochen hätten, ob er vorher noch die Wand abdichten will und dann behaupten sie weiter, dass er gesagt habe dass der vorhandene Zementputz ausreichende Dichtwirkung gehabt habe und er deshalb auf eine Abdichtung verzichtet habe.
Und stell dir vor sie behaupten weiterhin, dass sie deinen Mann damals wegen der Statik gefragt hätten und er behauptet habe dass eine Erdanfüllung kein statisches Problem ergeben würde weil die Wand ja ausreichend stabil sei. Dann hätten sie ja nach Treu und Glauben gemäß Nachbarrecht alles richtig gemacht und hätten keinen Schuld.
Solche Lügereien passieren, wenn niemand da ist der das Gegenteil behaupten kann.
Also Anwalt her - und zwar einen harten Hund, einen bissigen.
Dein Fachmann schreibt dann über die Durchfeuchtungen und den zunehmenden Verlust der Standsicherheit eine gutachtliche Stellungnahme und dann kann dein Anwalt die Schäden bei Gericht geltend machen.

 

Falls du jetzt auf die Gedanken kommst, nee will ich mir nicht antuen usw. Meine Frau würde da vermutlich auch lieber den Kopf in den Sand stecken und der Konfrontaion aus dem Weg gehen. Aber das ist keine Lösung.

Wie dein Fachmann sagte, 1-2 Jahre dann fällt das zusammen. Das muss also repariert werden. Solche Arbeiten sind nicht preiswert.
Alleine das Ausschachten da, ev noch per Hand weil der Bagger gar nicht richtig hinkommt. Dann die Reparatur der Wand. Mit Pech muss da etwas statisch gestützt werden usw. Das sind alles teure Arbeiten. Wieder ordentlich verdichten, alten Zustand wieder herstellen usw. Da reden wir in der Summe ganz schnell über 5-10k.

 

Ich denke auch dass die Schreiberei zwischen den Anwälten jetzt echt albern wird. Der Fachmann soll sein Kurzgutachten schreiben und gleich was zu den Ursachen der Schäden schreiben und dann sollte ihr Anwalt damit zu Gericht gehen und ein "selbständiges Beweisverfahren" nach §485 ZPO beantragen. Da benennt das Gericht ohne vorherige Verhandlung einen Sachverständigen, der dann die Parteienfragen beantworten soll:

1.
a) Liegen Durchfeuchtungen der Seitenwand der Garage vor?
b) Sind diese ursachlich auf seitlichen Wassereintritt aus dem angefüllten Erdreich zurückzuführen?
c) Fehlt eine Bauwerksabdichtung im durch nachbarlichen Geländeauffüllung erdberührten Außenwandbereich?

2.
a) Liegen statische Schäden bzw. Gefügeschäden an der Garagenwand vor?
b) Ist die Standsicherheit der Wand infolge Erddruck aus nachbarlicher Geländeanfüllung kurz- oder mittelfristig beeinträchtigt?

3. Welche Mängel- bzw. Schadensbeseitigungsmaßnahmen sind mindestens erforderlich, um
a) den Zustand vor nachbarlicher Geländeanfüllung wieder herzustellen
b) ein funktionsfähiges Gebäude (Garage) inkl. nachbarlicher Geländeanfüllung herzustellen

4. Welche Schätzkosten werden für die unter 3 benannten Maßnahmen angenommen?

Wenn dieser Beweisantrag bei Gericht liegt, bekommt der Nachbar davon einen Durchschlag und dann laufen Fristen und irgendwann kommt der Sachverständige und dann kommt das Gutachten des öbuv SV und dann kann sich der Nachbar überlegen, ob er im Hauptsacheverfahren auf Rückbau seiner Geländeanfüllung und anschließenden Schadenersatz zur Wiederherstellung der Garage verklagt werden will oder ob er die nötigen Arbeiten dann gemäß Gutachten doch gleich veranlasst.

 

Hallo, würde mich interessieren ob sich hier noch etwas getan hat.
LG

 

Kannst Du mal Bilder der Situation einstellen?

Wie hoch hat der Nachbar aufgefüllt?

Ein Lageplan mit den betreffenden Bauwerken würde auch helfen das zu beurteilen.

 

Rechtsberatung ist hier verboten. Aber ich kann eventuell zur Aufklärung beitragen.

Der Nachbar hat vermutlich nach Absprache mit dem Eigentümer der Garage das Gelände auf seiner Seite aufgefüllt. Zumindest lässt die Jahrelange Duldung dies vermuten.

Ein erforderliche Abdichtung hätte der Eigentümer der Garage aufbringen müssen, da der Nachbar gar nicht berechtigt ist an dem fremden Eigentum (Garage des Nachbarn) etwas zu verändern.

Der Nachbar hat ein berechtigtes Interesse Das Sein Eigentum nicht durch die Sanierung der Garage geschädigt wird.

Du als Eigentümer der Garage hast aber im Gegenzug das Recht sein Grundstück zur Ausführung der Sanierungsarbeiten zu betreten. Diese sollte vorab rechtzeitig schriftlich angekündigt werden. Mind. 14 besser 30 Tage vorher würde ich empfehlen.

Ob Du dabei das Eigentum des Nachbarn dauerhaft schädigst kann ohne weitere Informationen nicht beurteilt werden.

Das kann Dir aber der Baufachmann, der die Sanierung durchführt sagen. Ebenso ob und wie die 50 Jahre alte Garage saniert werden kann.

Eventuell ist das der Grund warum Deine Anwälte nicht tätig werden. Aber den Auftraggeber einfach im unklaren lassen ist schäbig.

Du solltest übrigens hier nicht den Kopf in den Sand stecken. Nach Aussage des Sachverständigen besteht ja bereits Einsturzgefahr.