Nachträge

Hallo,

nachdem ich nun viel über Vor- und Nachteile beim Bauen mit Architekten/BT/GU/GÜ/TU/TÜ gelesen habe, würde mich interessieren, welche Nachträge es geben kann.
Auf welche Nachträge muss man sich einstellen? Wenn man die "größeren" Nachträge kennt, kann man diese doch von Beginn an vermeiden, oder?
Kann es nicht auch bei der Planung mit einem Architekten zu Nachträgen kommen?

Zur Orientierung: Wir haben uns noch nicht für/gegen Architekt/GU/GÜ/TU/TÜ entschieden, haben aber derzeit mit einem TÜ den weitesten Planungsstand.

Gruss
Heiko

 

Ohne Architekten

arbeiten auch BU/BT`s nicht. Diese stellen dann auch vor Bauantrag/Baugenehmigung fest, welches Haus "zum B-Plan" passt. Und ob Befreiungsanträge wg. Abweichungen vom B-Plan Aussicht auf Erfolg haben, klären die Architekten des BU auch vor Bauantrag. Mal schnell Kataloghaus gekauft ? Ganz so dumm sind Bauherren nun doch nicht.

 

Danke für die Anregungen!

Das Thema "Nachträge" scheint m.E. ein Fass ohne Boden zu sein. Wahrscheinlich kann gar nicht alles erfasst werden. Aber die grossen teuren Posten sollten vermieden werden.

Beim Vergleichen von Baubeschreibungen fallen einem immer mehr Dinge ein. Hier zwei Beispiele:

1.) Bei Haus A wird für die Haustür eine Summe von 1400€ vorgesehen, inkl. Montage! Bei Haus B stehen 1900€ zur Verfügung, die Montage wird weder ausgeschlossen, noch steht diese irgendwo. Allerdings ist bei Haus B anzunehmen, dass die Montage mit im Preis enthalten ist.

-> Bei beiden Anbietern wird es mit dem geld eng. Vernünftige Haustüren liegen ab 2500€ (laut Auskunft Baustoffhändler). Zieht man bei Haus A noch die Montage ab (ich schätze einfach mal auf 400€), bleiben für die Tür nur noch 1000€. Es müssen also etwa 1500€ hinzugerechnet werden. Bei Haus B sind evtl. nur 600€ nachträglich zu zahlen.

2.) Bei einem Hausanbieter wird auf Nachfrage eine Dusche für das G-WC zusätzlich mit angeboten. Weder Montage/Fliesen für Wanne, noch der Warmwasser-Anschluss werden erwähnt!

-> Eine Selbstverständlichkeit? Oder ein typischer Nachtrag??

Gruss
Heiko

 

Kann diese

Lobhuldelei über Architekten fast nicht mehr hören!

Wenn Sie mit einem vernüftigen BU vor Vertrag die Ausstattung detailliert festlegen, d.h. -so wie Sie es bei Architekten beschreiben- eben vorher z.B. die Haustür/Sanitärausstattung etc. aussuchen, erleben Sie auch keine Überraschungen.

BU`s die das ablehnen werden eben "ausgesondert".

Was Architekten z.Teil fertigbringen habe ich gestern erlebt:

In einer Ausschreibung werden Fabrikate/Typenbezeichnungen von Sanitärobjekten/Heizkesseln etc. vorgeschrieben, die z.T. seit 8 Jahren nicht mehr auf dem Markt sind. Statt EnEv wird die Einhaltung der WSchVO 95 gefordert... usw. usw.

Was soll das für ein Ausschreibungsergebnis bringen?

Merke: Es gibt solche und solche und die in allen Bereichen. Pauschal(vor)verurteilungen bringen`s nicht.

 

Schwarze Schafe gibt's sicher bei BT wie auch unter den Architekten. Eine pauschale Aussage ist da fehl am Platz, wurde aber oben auch nicht gemacht

Was mich wundert, dass sich offensichtlich nur ganz wenige Bauherren mit dem Thema richtig beschäftigen. Woraus ich das schliesse? Die meisten Baubeschreibungen sind nur 4-5 Seiten lang und äußerst löchrig/unvollständig (mehr geht auf 4-5 Seiten auch nicht). Wäre der "Bedarf" vorhanden, würden die BT sicher längere und ausführlichere Beschreibungen anfertigen. Anscheinend reicht es aber der Mehrheit, nur 4-5 Seiten über das eigen Haus zu wissen.

Vergleicht man dann noch die Preise unterschiedlicher BT-Angebote, so muss man zwangsläufig über einen Architekten nachdenken. Sogar ein Laie kann nicht verstehen, warum z.B. die Fussbodenheizung bei Haus A 4000€ kostet und bei Haus B 2800€! Dusche im Gäste-WC: Haus A 750€, Haus B 1250€! Usw.....

Spätestens da sollte man stutzig werden und sich fragen, was die entsprechende Leistung denn nun wirklich kostet???!!!
-> Ein Grund mehr, über einen Architekten nachzudenken.

Ich bin seit fast 8 Wochen am Vergleichen: Umso länger ich dabei bin, desto unwohler wird mir beim BT-Haus.

Sicher könnte man auch mit einem BT eine "vernünftige Leistungsbeschreibung" ausarbeiten. Aber auf was soll sich der Laie stützen? Warum steht da der Bauherr in der Pflicht, sich das ganze Wissen azueignen? Werben BT denn nicht gerade mit dem Haus "alles aus einer Hand"?
Ich stelle mir eine Verhandlung mit einem BT bzgl. einer richtigen Leistungsbeschreibung (ab 20-30 Seiten könnte es interessant werden) äußerst schwierig und anstrengend vor.
Beim Architekten dürfte sich das erledigen, weil man eh nach und nach die einzelnen Gewerke durchgeht und zusammen plant (hoffe ich zumindest).

Gruss
Heiko

 

Auch bei Bauherren

gibt es solche und solche....

Es gibt solche, die eine Baubeschreibung von mehr als 5 Seiten beiseite legen nach dem Motto "bei denen ist mir das alles zu kompliziert" und solche, die mit einem 30-seitigen "Pflichtenheft" kommen und sich wirklich Gedanken gemacht haben.

Die ersteren bauen nach dem Motto "Stück Haus kostet wieviel", bauen mit uns sowieso nicht, weil Qualität/Ausstattungsstandard etc. keine Rolle spielt und sich schon ein "Billigheimer" findet der Ihnen eine Murksbude "hinklatscht".

Bei der zweiten Gruppe lohnt es sich, schon in der Angebotsphase erheblichen Zeitaufwand zu betreiben, denn diese Gruppe kann "Spreu vom Weizen" trennen.......

 

Stimme zu,

das sind wirklich keine bauträgerspezifischen Probleme.

In allen Fällen waren "Planer" beteiligt, die ihr Handwerk nicht verstanden haben.

Denn die Häuser passten nicht "nachträglich" nicht, sie waren schlichtweg falsch geplant. Lediglich die Planungsfehler stellten sich nachträglich heraus.

Ich denke mal, dass die Bauherren sogar im Glauben waren, dass die baurechtlichen Belange geklärt wurden (waren).

 

Ein weiterer netter Nachtrag, wenn sowas drinsteht:

"Die Regenrinnen und Fallrohre werden in Zinkblech erstellt und bis zum Terrain heruntergeführt."

Und dann? Wo läuft das Wasser auf dem Terrain hin?
Auf diesen Punkt wurde trotz einiger längerer Gespräche, in denen ein schlüsselfertiges Haus gefordert wurde, nicht hingewiesen. In einigen Baugebieten ist strikt vorgeschrieben, wie das Wasser vom Dach ins Erdreich geführt werden muss. Natürlich auf Kosten des Bauherren. Viel Spass denen, die mit einer 5-seitigen Baubeschreibung schon überfordert sind... dazu muss ich sagen, ich bin's auch. Schliesslich sieht man ja nicht, was alles nicht drin steht
Gruss
Heiko