Nachweis Geschossigkeit ?

Liebes Forum oder an alle jene, die Ahnung haben:

wir planen für unsere Familie (3 Kinder) ein Einfamilienhaus zu bauen.
Der Bebauungsplan weist für unser 780 qm Baugrundstück in 2. Reihe aus: GRZ 0,15, // GFZ 0,15 // eingeschossige Bauweise, Geschossigkeit für DG ist nachzuweisen // Traufhöhe 4 m // Firsthöhe 10 m.

Das Haus mit Satteldach hat die Außenabmessungen 9,72 x 10,50 Meter = 102.06 qm. Die Nachneigung beträgt 45°.
Außderdem wurde eine große Satteldachgaube (Fußbreite 4 m, Höhe 3 m) nach Süden geplant, die hälftig jeweils einen Kinderzimmer zugeschlagen wurde. Das war jeweils als Schreibtischarbeitsplatz vorgesehen.

Da wir mit einer Hausbaufirma einen Bauwerkvertrag für ein Haus abgeschlossen haben, das von ihrem Hauskatalog abweicht, gibt es jetzt Probleme mit dem Nachweis der Geschossigkeit, insbesondere mit der Satteldachgaube, die ja NICHT wie im Vertrag beschrieben ausgeführt werden kann.
Die Geschossigkeit bedeutet doch, dass 2/3 der o. g. Fläche, also ca. 68 qm für das Dach (bis wo in 2,30 m Höhe die Dachhaut "durchstoßen" würde) gebaut werden dürfen (?).

Die erste Frage ist: Können wir vom Vertrag zurück treten, da B-Plan und Hausplanung der Hausbaufirma bei Unterschrift seit zwei Monaten bekannt waren und uns die Wohnfläche im DG für die Kinder sehr wichtig ist?

Zweite Frage: Hat jemand eine andere Idee (außer Sondergenehmigung, schmalere Gaube oder Gaube weglassen), z. B. eine Schlepp- oder Satteldachgaube mit niedrigerem Dach bzw. geringerem Anteil bis zur Höhe von 2,30 m ?

Dritte Frage:
Wegen des immensen Zeitverzugs bis zum Bauantrag durch die Hausbaufirma, überlegen wir einen Architekten für den Nachweis der Geschossigkeit und Abschluss der Planung des DG hinzuzuziehen und die Kosten bei der Hausbaufirma zu verrechnen.
Der Architekt müsste dann neben dem Nachweis der Geschossigkeit eine vernünftige Planung des Dachgeschosses (Traufhöhe 4 m, Firsthöhe 10 m), Dachneigung und Fenster sowie vorzugsweise mit Drempel (Rohbauhöhe ca. 0,60 m) bei Wegfall der zu kleinen Gaube vornehmen.
Ist diese Überlegung überhaupt praktikabel oder besser zu raten, den Vertrag zu beenden, wenn das geht?

Gruß Faterpa

 

Nachweis Geschossigkeit - B-Plan

Hallo zusammen,

Kleinmachnow liegt im Ld. Brandenburg, direkt an Berlin-Zehlendorf (im Südwesten von Berlin) angrenzend.
Die Planung ist mit spitzem Stift gemacht, und wurden nach unseren Bedenken auf das Außenmaß 10.50 x 9.72 Meter verkleinert. Da die Terrasse voll als Fläche zählen würde (nach Auskunft des Bauamtes weil unmittelbar ans Haus angeschlossen), verzichten wir darauf ; es wurde ein Freisitz geplant. Eine Garage ist nicht vorgesehen. Die nachzuweisenden 3 Stellplätze werden jetzt so geplant, dass die Fläche nicht versiegelt wird. Ob das alles so geht, ist uns unklar. Persönliche Kontakte hatten wir nur zur Bauverwaltung der Gemeinde, nicht zum Bauamt.
Der müßige bzw. noch immer fehlende Nachweis der Geschossigkeit (wegen der großen Satteldachgaube) bringt uns nicht voran.

Da wir keine planerischen Vorschläge erhalten, überlegen wir jetzt, ob eine Schleppgaube anstelle der Satteldachgaube unser Platzproblem im Dachgeschoss lösen könnte oder wir komplett auf die Gaube verzichten und einen Drempel (Rohbaumaß 60 cm) und DNG 42 Grad (anstelle ohne Drempel, DNG 45) vorsehen sollen.

MfG

 

...das kann man leider so sagen. Und im Landkreis Potsdam-Mittelmark ist alles noch ein bisschen verrückter.

Hoffnung haben wir, dass der B-Plan noch die Brandenburgische Bauordnung bis September 2003 meint, wonach in § 2 Abs. 5 gilt:

(5) Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die über mindestens zwei Drittel ihrer Grundfläche eine Höhe von mindestens 2,30 m haben...


Morgen gehe ich zum Sachgebietsleiter der Gemeinde, auch wenn das nicht die Bauaufsichtsbehörde ist. Diese Verwaltungen sind aufgebläht, das glaubt man nicht.

Nach B-Plan haben wir eine privates Wegegrundstück (die Hälfte von 189 m²) und ein 780 m² Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet. Da wir ja in 2. Reihe liegen.
Scheinbar kann man darauf nur ein Wochenendbungalow mit Keller bauen! Die spinnen wirklich.

Zu überlegen ist aber sowieso, wie wir den Bauwerkvertrag wieder los werden, da das vereinbarte Haus ja so nicht gebaut werden kann und die Hausbaufirma sich zu mindestens in der Planungsphase vor Eifer nicht gerade überschlägt.

MfG

 

Nachweis Geschossigkeit

Danke für die Tipps.

... also die 2/3 - Regelung mit dem NAchweis der Geschossigkeit bis 2.30 m gilt tatsächlich noch für unseren Bauantrag, da der B-Plan von 1998 ist und erst ab Sept. 2003 die Änderung in der Brandenburger LBO vorgenommen wurde. Diese Info haben wir von der Gemeindebauverwaltung.

Unsere Hausbaufirma hat, so glauben wir inzwischen, unser Projekt nicht richtig kalkuliert. Unsere gewünschte Abweichung zu ihrem Standardhaus besteht in einer Satteldachgaube (Fuß 4,20 m) , die dann zum "Problem" mit der Geschossigkeit wurde. Die Gaube sollte verkleinert werden, was wir weder einsehen, noch nötig ist für die Geschossigkeit.
Die Baufirma bewegt sich halt so langsam und nicht gerade auf uns zu. Daher ist das Theam auch noch nicht ganz abgehakt.

Gruß