Neubau - Ausrichtung auf Grundstück

Hallo zusammen,

jetzt muß ich auch eine Frage zum Thema Neubau loswerden
Im Anhang eine grobe Paint Skizze mit unserem vorhandenen Grundstück.
Der Grundriss steht soweit und eigentlich waren wir uns auch mit der Position auf dem Grundstück einig.
Jedoch habe ich noch 2 Punkte die mich beschäftigen.
1. Die gezeigt Süd-West Terasse hat im Nord-Westlichen Bereich einen Abstand von 3m zum Nachbargrundstück (gestrichelte Linie 3m Linie)
Im Süd-Westlichen Bereich ist der Abstand zum Nachbar ca 5,5m.
Wir haben Bedenken das der Abstand zu wenig sein könnte. Das Westliche Nachbargrundstück ist im Nördlichen Bereich bebaut, auf unserer "Terassenhöhe"
befindet sich auf dem Nachbargrundstück nur Rasen, Sträucher und eine ca. 2m hohe Hecke. Soweit eigentlich passend.
Ich möchte jedoch alle Möglichkeiten durchspielen und dabei könnte ja unser Nachbar auf Höhe unserer Terassen eine Grenzbebaung von 9m Länge errichten.
Wir befürchten das in so einem Fall, der nicht eintreten muss, unsere Terasse verschattet wird. Was denkt ihr dazu?
2. Unser Carport bzw Nebengebäude Vorplatz bekommt auch nur leichte Morgensonne ansonsten keine Sonne von der Nordseite.

Aufgrund dieser beiden Punkte überlegen wir den kompletten grundriss zu spiegeln, was bedeutet das wir mit dem Gebäude weiter Richtung Süden wandern müssen um die Breite für unserer Einfahrt zu erhalten.

Was denkt Ihr? Machen wir uns vielleicht zu viele Gedanken?

Danke schon vorab

 

Hallo Muppet,

das Thema lange Einfahrt ist uns bekannt, ist der Tatsache geschuldet das der Strassenanschluss Südlich liegt,
und wir soviel wie möglich Südgarten wollen.
Gepflasterte Fläche sind inkl. Carport ca 250m² also ca 17% der Grundstücksfläche, Schneefall ist bei uns nicht das große Thema, einziger Nachteil ist die Hohe Investition für Pflaster bzw Befestigung welchen wir aber in Kauf nehmen.

 

Hallo Ralf,

Danke für den Einwand, das Thema hatten wir beim Bauamt schon diskutiert, im Rahmen der 50% Regel für Nebengebäude klappts mit der GRZ

Gruß

 

Hallo Ziesel,

Danke für deine Antwort,

Die Hecke wird jährlich auf ca 2m geschnitten, eine Grenzgarage darf meines Wissens bis 3m Traufhöhe gebaut plus Mehrschatten welcher je nach Dachneigung zusätzlich entsteht.

Die 20% bzw 17% beziehen sich auf das komplette Grundstück und nicht auf den Bereich im Süden, wir möchten auf dem eigenen Grundstück und nicht auf der Straße ausparken
desweiteren wollen wir einen Art "Hinterhof" für Arbeiten z.B. am Auto, Brennholz, Gemüsegarten usw. das heißt Zufahrt in den Nordbereich brauchen wir sowieso.

Zum Gegenvorschlag: Wir wollen definitiv eine Terasse und keinen Balkon / Dachterasse, desweiteren möchten wir kein schmales langes sondern ein Breites kurzes Haus allein schon wegen der Solaren Gewinne im Süden. Abstand zum Nachbarn wäre dann unproblematisch stimmt, darum ja der Gedanke aus meinem ersten Post den Grundriss zu drehen.

Gruß

 

Sonst noch jemand Ideen zu dem Grundstück?