Neubau EFH unter denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen

Eben, und aus Deinen sonstigen Beschreibungen lese ich, daß es der Stadt auf die straßenseitige Wirkung des Hauses ankommt. Also, daß es auf der straßenseitigen Fassade ein Element gibt, das wie eine Hauseingangstür aussieht (deren Funktion oder gar Benutzung aber niemand prüfen wird) und daß dieses Element dort plaziert ist, wo es auch der königliche Stadtbaumeister hingesetzt hätte. So lange dieses Element mit keinem ebenfalls straßenseitig sichtbaren Element konkurriert (es straßenseitig also keinen "weiteren" Eingang gibt), sehe ich einen seitlichen oder gar rückwärtigen "Nebeneingang" nicht gehindert. Ich interpretiere weitergehend sogar "mittig" als "nicht randständig" oder maximal "scheinbar mittig", aber nicht zwingend als "50,00:50,00 achsensymmetrisch". Im Zweifel fügt man den Antragsunterlagen Belege bei (Fotos von bevorzugt älteren Gebäuden im selben Stadtviertel, deren Eingang 52:48 mittig sitzt). Gerade in "barocken" Zeiten war absolut üblich, scheinbar "zugemauerte" Fenster mit Sandsteinlaibungen einzufassen, die an gespiegelten Positionen tatsächlicher Fenster plaziert waren. Der Denkmalpfleger wird ganz feucht werden, wenn man ihm davon vorschwärmt ;-)

 

... habe ich meine Aktivitäten beendet, da dort zum wiederholten Male ein Thread ohne ersichtichen Grund und ohne Erklärung gelöscht wurde und eine Diskussion mit Admins oder Moderatoren dort nicht möglich ist.

Ja, schon, allerdings melde ich mich nur dann an, wenn ich etwas zu einem Thema schreiben möchte, so dass ich Markierungen nicht so schnell mitbekomme, wenn die neuen Threadtitel wenig aussagekräftig oder nicht meinem Interessensgebiet entsprechend erscheinen.

Nun habe ich mich durch drei der Threads des TE gekämpft und mir ist nicht klar, welche Hilfe von mir erwartet wird. Soviel habe ich verstanden: Es gibt einen geheimen Bebauungsplan und zusätzliche Auflagen der Denkmalbehörde, die anscheinend jeglicher Rechtsgrundlage entbehren, jedoch Voraussetzung für den Erwerb des Grundstücks sind.

Ich denke auch nicht, dass das Forum hier wirklich weiterhelfen kann, wenn schon ein ortsansässiger Architekt gescheitert ist. Das seltsame Achsenkonzept des vorliegenden Entwurfs scheint doch eher dem Gewerbe- oder Geschosswohnungsbau zu entstammen oder gar die Idee eines Tragwerkplaners zu sein. Hier ist noch mehr als sonst ein motivierter, technisch begabter und gut mit der Genehmigungsbehörde vernetzter Architekt gefragt. Mein Rat an den TE wäre, sich im Ort nach relativ neuen Häusern umzuschauen und die Bewohner zu fragen, wer das Haus geplant hat und ob man mit dem Planer zufrieden war.

Wenn es konkrete Fragen gibt, versuche ich natürlich gerne zu helfen. Dazu wäre es aber nicht schlecht, wenn der TE mal einen Lageplan einstellt, in dem das Vorhaben, so wie er es sich vorstellt, die Stellplätze, die Höhen, die Nachbargrundstücke, die Nachbarhäuser mit Trauf- und Firsthöhen und Dachformen dargestellt sind.

 

OT:

Sein Verlust - unser Gewinn.

 

Och... das ist aber schade
Ich stelle es - ehrlich gesagt - gar nicht fest, dass Threads oder Beiträge gelöscht werden. Außer natürlich, es handelt sich um Threads, die Kritik am Geschäftsmanagment üben
Davon mal abgesehen sehe ich Dich hier zur Zeit auch nicht. Liebe Grüße

 

Mats hat leider keinen Benimm im Umgang mit Key Accounts :-(

Leider bemerkt er solche Verluste garnicht - und so gerne ich @Dimeto hier an Board weiß: angesichts der hier leider recht "prägenden" Kann-die-Wand-raus-Threads ist ein Vermesser schon auch ein bißchen ;-) "Perlen vor die Säue" ...

 

Mal wieder zum Thema zurück...
Hab auch noch bissl gebastelt.
Treppe ist keine Podest sondern 1/4 gewendelt. HAR ist zwar sehr kompakt, aber es mus nur die Technik rein, die Wäsche ist oben und eine Speis hat es extra. Die Wama könnte man der Schönheit halber noch in einen Schrank packen.

 

Yep. Habe mir das Ganze mal genauer angesehen. Die Stadt hat ganz tolle Stadtentwicklungskonzepte aus dem Jahr 2005. Erhaltungssatzung (1992), Sanierungssatzung (1994) und Denkmalbereichsverordnung (2000) liegen weit vor dem Inkrafttreten des BPlans (2013). Leider ist die Denkmalbereichsverordnung nicht veröffentlicht, doch hätten deren Aussagen im BPlan Niederschlag finden müssen. Dies ist offenbar nicht geschehen. Die ganzen Auflagen der Denkmalpflege fallen juristisch wohl in den Bereich der Phantasie. Ich weiß ja nicht wie das Verfahren zur Grundstücksvergabe abläuft und wie verbindlich eventuelle Zugeständisse verankert werden sollen. Vielleicht kann man ja einen schönen 6B-Bleistift-Entwurf vorlegen, das Grundstück kaufen und beim Bauantrag dann was baurechtskonformes einreichen und auf wirtschaftliche Unzumutbarkeit des ursprünglichen Entwurfes verweisen. Hier mal ein Blanko-Lageplan und einer mit der dem hier vorgestellten Entwurf ähnlichen Projekteintragung:

Nach meinen Recherchen liegt die Straßenfront zur südlichen Straße unter 18m und die Tiefe des regulären Baufensters bei 12m. Woher stammen die Maße des Lageplans in #1?

 

Da würde sich der TE aber ziemlich unbeliebt machen, nicht nur bei der Stadt. Die Nachbarn wären sicher auch enttäuscht. Also ich wäre es. Ist doch schön, wenn die Stadt ihren historischen Stadtkern nicht mit unpassenden Skihütten oder Bauhäusern verhunzt. Außerdem passt es ja für den TE. Es hakt nur noch bissl an der Umsetzung.

 

Wer ist denn die Stadt? Die Denkmalschützer wären sicher sauer, weil sie sich ja schon bei den Stadtplanern nicht durchsetzen konnten. Aber alle anderen ... ? "Die Stadt" hätte doch die volle Kontrolle, wenn ihre Organe sich einig wären. Offenbar gehört ihr ja das Grundstück, so dass sie es selber genau so bebauen könnte, wie sie es gern hätte. Und dann vermieten, verkaufen, verpachten. Außerdem stehen ihr viele Instrumente zur Verfügung, ihre Interessen in Satzungen zu gießen. Der Geltungsbereich des BPlans ist so klein und dann noch in vier Teilgebiete gegliedert. Da hätte man ganz gezielt und ganz detailliert Festsetzungen und Gestaltungsvorschriften formulieren können. Jetzt sieht es so aus, als wolle man ganz im Stile des Barock nicht nach Recht und Gesetz, sondern nach fürstlichem Gutdünken die Bebaubarkeit regeln. Sorry, schlampige Planung sollte nicht zu Lasten von Bauherren gehen. Wobei man hier gar nicht von schlampiger Planung sprechen kann. Der BPlan macht schon umfangreiche und IMHO auch völlig ausreichende Einschränkungen zur Umsetzung eines schönen städtebaulichen Konzeptes..
Und die Nachbarn: Gegenüber herrscht Kraut und Rüben mit trauf- und giebelständigen Sattel- und Flachdächern, der linke Nachbar hat ein Zwerchhaus zur Straße und dunkle Dacheindeckung und wenn man noch zwei, drei Grundstücke weiterschaut bleibt von den Denkmalauflagen fast nichts übrig.

Ja?

 

Achso? Ja, da hast Du uns vermutlich einige Infos voraus. Wie die Nachbarschaft aussieht, weiß ja hier bislang keiner.
Wenn es tatsächlich schon Kraut und Rüben ist, fragt man sich, wieso die Stadt gerade bei diesem GS jetzt so streng ist? Wie gesagt, ich finde strenge Pläne gut aber wenn es sinnlos wird, dann hast Du natürlich recht. Warum sollte man sich verbiegen, wenn ringsrum nur Standard aus dem Katalog steht?

Ich hatte das Gefühl, der TE hat sich mit dem Baustil angefreundet, auch wenn nicht alle seiner Träume so einfach umzusetzen sind. Genau weiß ich das natürlich nicht.

 

Danach sieht es wohl aus .( #28)

Danach sieht es nicht aus .
Man müsste das echt mal vor Ort mal betrachten.
Das war ja schon der Ansatz von Dimeto .

 

Ja, immer diese Geheimnistuerei, ist keinem mit geholfen, aber was öffentlich werden soll, muss der TE entscheiden.

Ich auch. Die Stadt auch, denn sie hat ja einen BPlan mit entsprechenden Festsetzungen aufgestellt. Nur die Denkmalpflege scheint sich hier unangemessen aufzuspielen.

Nee, ist ja über Jahrhunderte gewachsenes Stadtzentrum. Nur eben wild gewachsen. Und seit dem Ende des letzten Jahrtausends möchte man vernünftigerweise Struktur hereinbringen. Daher auch Erhaltungs- und Sanierungssatzung. Der Schrott soll sich ja nicht verfestigen. Das offizielle Konzept scheint schlüssig und sinnvoll, aber die Denkmalpflege schießt übers Ziel hinaus.

 

Die Denkmalpflege bzw. „Verpflichtungen“ kommen doch dem TE ganz gelegen. Er steht ja gar nicht auf modernen Hausbau.
Obwohl es sich jetzt wieder etwas widersprüchlich liest

...lässt sich doch mit den Bedingungen mal etwas anderes mit viel Kontrast als immer den gleichen Typ Haus bauen.
Das Problem ist meiner Meinung nach die Ausrichtung bzw Grundstück selbst. Garten Richtung Norden in Kombi mit Lichtfenster direkt an der Straße.
Da kann man allerdings Milchglas im unteren 2 Drittel verwenden und konzentriert sich auf den Gartenblick mit modernen Fensterfronten im Anbau.

Off Topic: es ist etwas schwer, an einer Diskussion teilzuhaben, wenn man beim Lesen merkt, dass viele (nötige) Informationen als PN fließen.
Bevor man sich also weiter damit beschäftigt, was Zeit schenken bedeutet, und später herauskommt, dass es Voraussetzungen gibt, die man nicht kennt, belässt man es dabei.

 

Ich habe da volles Verständnis .
Von daher frage ich mich warum man eine " Anfrage " in einem Forum startet und nicht direkt im direkten Umfeld sucht .
Offensichtlich glauben viele , daß man eine Planung für ein EFH einfach nur im Online-Shop bestellen kann.

 

Was soll er suchen? Architekten? Da hatte er glaub ich schon zwei. Oder was meinst Du?

 

Wäre Keller eigentlich auch eine Option? Immerhin habt Ihr 1m Höhenunterschied und die ganzen Wellness und Technikräume wären da unten gut aufgehoben.

 

Ach Yvonne - PN - brauch' ich doch nicht. Gerade Du kennst Dich doch mit Forensik aus. Wenn ich mich schonmal mit einem Fall befasse, dann will ich auch möglichst viele Informationen haben und wenn der TE sie nicht liefert, suche ich sie mir eben selber zusammen.

Du bist IT-Profi, ich Geodatenprofi. Was Dir fehlt ist ein Planungsprofi.

Ja, das kenne ich. Nur, es selbst übernehmen zu wollen, führt oft dazu, dass man sich übernimmt. Hört Euch unbedingt weiter in Eurem Bekanntenkreis nach guten Planern um.

Nein, leider nicht.

Ja, das kenne ich auch. Kann auch bei chronischer Unterbesetzung beim Amt mitunter nervig sein, erstmal den Unterschied zwischen Baugrenze und Baulinie erklären zu müssen. Daher spricht man lieber mit Leuten vom Fach. Wenn die aber nicht ganz bei der Sache sind, ist das Scheitern vorprogrammiert. Dir als Laien kann man ja alles mögliche unterjubeln, was man versäumt hat, im BPlan festzusetzen.
Du brauchst einen Planer, der einen BPlan-konformen Entwurf vorlegt und dann auf Augenhöhe mit der Stadt verhandeln kann. Klar, die Guten haben viel zu tun. Du musst Glück haben, dass die gerade ein Projekt abgeschlossen haben.