Neubau: Stellplatz-Problem

Wer sich ein Bild von Ort / Lage machen will...
BPLAN / GoogleMaps: total zugebauter alter Bestand. Ringsherum null Platz. Das abzureissende Gebäude ist auch zu sehen...

 

mit anderem Konzept meine ich, dass Du auf dem bereits gekauften Grundstück ein anderes Konzept erarbeitest.
Mit Architekten ist das so eine Sache. Künstler, Praktiker, Rechtsgelehrter usw...man kann nicht alles sein bzw. überall sehr gut sein.
Irgendein Wald & Wiesen Architekt der nur EFH mit ausreichend viel Platz auf dem Grundstück baut wo er sich austoben kann, hat kein Wissen und auch kein Interesse hier Wohnfläche nach Bebauungsplan und Stellplatzordnung zu optimieren.
Ich habe lange einen gesucht (ein freier, der aber zu 90% für BT arbeitet), mit dem ich dann eine Bauvoranfrage gemacht habe. Das kostet nicht viel (ca. 3000€) aber dann hat man eine optimierte Basis und ich habe mir den nächsten A gesucht, für die Ausgestaltung des Vorhabens in den Grenzen der positiven Bauvoranfrage.
Umsetzung kann man dann mit dem A machen, oder mit einem GU oder mit viel Eigenleistung in Eigenregie (plus Planer, Bauleiter usw)

 

Dann schaue ich heute abend noch´mal herein.

 

Ich habe gerade quer gelesen.
PDF-Pläne kann ich nicht öffnen.
Ich denke mal, dass Du einen neuen Beitrag regenerieren solltest, mit allen Fakten und Daten.
Sicherlich helfen wir da gern, wenn es machbar ist.
Allerdings muss ich auch mal schimpfen: es wurde ja schon gesagt, dass so ein Vorhaben eine BT-Sache ist. Man sollte von irgendeinem Fach sein bei so einem Projekt. Laien verirren sich in Träume, möglichst viel Profit herauszuholen, aber vergessen Regelungen und Gesetze. Auch wir sind Laien. Wir können ja alle nur soweit denken, was wir kennen oder wissen. Das ist im Vergleich zum Fachmann nicht viel.
Aber probieren wir es mal

 

He, ich bin (wenn auch einige Stunden später) wie versprochen wieder da, und sehe noch nichts (?)

Huch, das habe ich wohl überlesen, sonst hätte ich opponiert. Dieses Grundstück würde ich als Investor wenn, dann nur anfassen, wenn einer der beiden Nachbarn ebenfalls verkaufte.

Ich bitte darum. Gezahlt hast Du hoffentlich nur mit Gummibärchen, die Aussage 6 WE ist da ausgesprochen unseriös-inkompetent. Ich bin gespannt wie ein Flitzebogen.

 

@K a t j a kann auch was mithelfen. Ihr Architekt Ultimate ist immer einsatzbereit

Ja, lass Dir erstmal einen Entwurf machen. Den können wir dann diskutieren. Muss ja nicht alles schlecht sein von ihr

 

Also wenn wir entwerfen, dann fangen wir beim städtebaulichen an, und nicht beim Grundriss. Man fragt sich, wo liegen die Gebäude, die Grünflächen, die Parkplätze auf dem Grundstück? Wie ist die Ausrichtung, wie der Bplan und die gesetzlichen vorgaben? Daran entwickeln wir normalerweise Varianten, und schauen, was am besten passt. Erst dann würde ich Grundrisse zeichnen. Der Entwurf aus dem ersten Plan sieht so aus, als hätte man 08-15 Gebäudeabmessungen, welche die maximale GRZ abbilden, aufs Grundstück gelegt, alle Flächen drum herum zu gepflastert für Hof und Parkplätze. Zwar fehlen ca. 10 meter Grundstück vom dem Plan, aber das soll bestimmt der Garten sein. Aber man muss sich auch bewusstmachen, was das für schöne Wohnsituationen ergibt. Das EFH ist umgeben von befestigten Flächen, und darf vermutlich zum Nachbarn keine Fenster haben, schaut also nur auf die Straße, die Einfahrt, und Autos, welche direkt vor dem Fenster stehen. Keine Terrasse, kein Garten, keine bodentiefen Fenster, Balkon im OG auch nur klein, weil komplett auskragend, weil keine stützen in der Einfahrt oder auf dem Parkplatz rumstehen dürfen. Mit tollen Mieteinnahme ist da nicht zu rechnen. Was du brauchst, ist ein Konzept für das ganz Grundstück, nicht nur für ein paar Parkplätze. Und das, bevor du dir Grundrisse ausdenkst.