Neuer Architekt nach selbst. Beweisverfahren, HOAI Phase 9

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  1. Gast

    Gast Gast

    Hallo zusammen,
    Hallo Architekten,
    wir sind derzeit dabei einen neuen Architektenvertrag
    abzuschließen. Hierbei muß erwähnt werden, dass wir
    ursprünglich mit einem anderen Architekten die Phasen
    1-8 nach HOAI für den Neubau unseres EFH vereinbart hatten.
    Allerdings haben wir nach halbem Baufortschritt erhebliche
    Mängel in der Bauüberwachung, Koordination der Gewerke und
    Bauplanungsmängel festgestellt und daraufhin nach
    gesetzter Frist ohne Antwort des Architekten bzgl. offensichtlicher Mängel eine Kündigung ausgesprochen und ein selbständiges Beweisverfahren eingeleitet, dessen Ergebnis
    nun vorliegt und uns zu ca. 95% Recht gibt bzgl. vorhandener Mängel.
    Wir sind nun für die Fertigstellung des Gebäudes mit
    verschiedenen neuen Architekten im Gespräch, was nicht
    einfach ist. Denn kein Architekt will den "Murks" eines
    anderen zu Ende führen.
    In diesem Zusammenhang haben wir die folgenden Fragen:
    1.) Wie können wir dem neuen Architekten die Angst nehmen,
    dass er nicht verantwortlich ist für Dinge, die sein
    Vorgänger gemacht hat ?
    Gibt es hier rechtliche Formulierungen oder klare sachverhalte ?
    2.) Auf was muß beim Abschluß eines neuen Architektenvertrages
    in dieser Konstellation beachtet werden ?
    3.) Wir haben noch einige Neugewerke durchzuführen wie z.B.
    Phasen 5-9 für Garage, Außenputz, Fliesen etc.
    Jetzt haben wir einige Angebote von Architekten vorliegen,
    die selbst die Phase 9 für die Neugewerke nicht abschliessen wollen ?
    Unseres Wissens ist aber gerade auch die Phase 9 wichtig für
    in der Gewährleistungszeit auftretende Probleme und deren
    Beseitigungskoordination durch den Architekten.
    Viele Architekten streuben sich die Phase 9 mitaufzunehmen,
    da unserer Meinung nach rechtlich Ihre Gewährleistung auf die Arbeiten erst nach Abschluß der Gewährleistung der Handwerker beginnt und zweitens möchte man das die Leistungen beenden,
    wenn der Bau fertiggestellt ist. Das vor
    allem in Anbetracht der geringen Einnahmen mit einer Phase 9 gegenüber der Verpflichtungen.
    Wie kann man als Bauherr versuchen, doch diese Leistungsphase zu vereinbaren ?
    Was ist von einem Architekten zu halten, der dieses definitv
    ausschließt und nur seperat über einen Wartungsvertrag machen will ?
    Danke für Ihr Feedback,
    Familie Grünebaum
     
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  3. Lebski

    Lebski Gast

    Neuer Architekt

    Zuerst mal Wünsche ich Ihnen viel Glück. :respekt Ihre Entscheidung war sicher Richtig.

    zu 1.) Geben Sie dem neuen Architekt Einblick in die Unterlagen des Beweissicherungverfahrens. Das sollte reichen.
    zu 2.) Rechtliche Fragen dürfen nur Rechtsanwälte beantworten-sorry. :fleen
    zu 3.) Wenn er Phase 9 nicht machen will, suchen Sie nen anderen Archi.
     
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