Oje, Bad mit Balkonzugang- bitte Hilfe!

Hallo, wir haben ein Haus gefunden - Tolle Lage, tolles Grundstück. Aber der Grundriss...
Da wir schon lange suchen, wäre ich für Ideen sehr dankbar, wie man hier einen machbaren Grundriss für eine Familie mit zwei Kindern verwirklichen kann.

Die neuangebaute Hausseite Richtung Süd-Ost hat 109 qm, die andere, alte nach Nord-West hat ca. 75 und ist vermietet (die Mieter ziehen aus). Die gelbe Linie zeigt die Teilung. Auf Dauer (noch sind die Kinder 2 und 5) brauchen wir 2 Kinderzimmer ca.15qm, ein Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer.

Variante 1:
Wir ziehen zunächst in den Neubau ein, würden alles nutzen wie es eingetragen ist. Da ich ein Arbeitszimmer brauche, müssen also von der Mietwohnung was dazunehmen, würden gerne trotzdem eine dann kleinere Mietwohnung beibehalten.Ich habe überlegt, einen Teil des "Wohnen" der Mieter dazu zu nehmen, die gepunkteten Linien zeigen dann, wo der neue Abschluss der kleinen Mietwohnung wäre. Notfalls auch das mittlere der 3 hintereinander liegenden Kinderzimmer im Obergeschoss - dann wäre das davor aber ein Durchgangszimmer... Die beiden Zimmer haben auch nur kleine, da hoch liegende Fenster (eher dunkel).
1. Ein großes Problem ist das zu kleine Bad im Obergeschoss - was tun? Oder ist ein 4,5qm Bad für eine 4köpfige Familie für ein paar Jahre machbar? Sonst hätten wir ein bad mit Balkonzugang, wenn wir keine andere Idee haben ;-)

Variante 2:
Wenn wir es uns später leisten können, das ganze Haus zu nutzen, wenn die Kinder etwas größer sind und mehr Platz brauchen, würden wir im Erdgeschoss vom Essplatz ausgehend einen Durchbruch machen mit Flur.
- Oben hätte man zwei Zimmer als Durchgangszimmer - unschön :-(
Kann man das besser machen? Wenn ich in das mittlere Zimmer einen Flur setze, wird das Zimmer klein und das andere Zimmer bleibt ein Durchgangszimmer... Irgendwie muss ich ja oben Alt- und Neubau verbinden...
Das Treppenhaus im Altbau zu machen und dort den Flur zum Neubau legen (links auf dem Plan)?
- Ganz grundsätzlich:
Wenn euch lage und Grundstück gefallen, der Grundriss aber nicht so sehr - trotzdem kaufen? Auch wenn das Haus schon an der Budgetgrenze liegt? Hier ist der Markt eher schwierig...

Danke an alle, die ein paar Anregungen haben!

Jinny

 

Über die Finanzierung mache ich mir grundsätzlich keine zuuu großen Sorgen- wir haben über 20% Eigenkapital und zwei Gehälter - eins als Beamtin. Trotzdem würde ich nicht sofort das ganze Haus nutzen. Gerade weil mein Elternhaus zwangsversteigert wurde, kalkuliere ich eher vorsichtig. Und wenn die Umbauten wegen des Grundrisses zu schwierig/teuer sind, dann würde ich es lieber lassen, da dann die Relation nicht mehr passt, was ich auszugeben bereit wäre.

Hat noch jemand Ideen zum Grundriss? Habe ich andere Probleme vielleicht noch übersehen?

 

Simone, vielen Dank für die Beschäftigung mit dem Grundriss! Das hast du dir wirklich Mühe gegeben!

Zur Vermietung: Nur eines: Die verkleinerte Mietwohnung hätte unten Wohn-Essküche und Bad (keinen Durchgangsraum) , ober 1-2 weitere Schlafzimmer. Das hellere Fenster im Südwesten wäre aber weg, richtig. Immerhin gibt es noch einen kleinen Garten und eine Garage dazu.

Komplette Eigennutzung: Wir haben morgen ein Finanzierungsgespräch, da werden wir sehen, ob wir das Haus evtl ganz für uns nutzen können... Aber auch dann bliebe das Problem, dass die Südseite den anderen Räumen irgendwie "im Weg steht" und man Durchgangszimmer hätte. Und zwei Treppenhäuser, da die Wege sonst schnell zu weit werden.
Dann hätte man aber zwei Bäder, je nachdem wo die Schlafräume liegen, könnte man dann den kürzren Weg wählen. So richtig logisch erschließt sich mir aber auch nicht, welche Räume man am besten zusammen legen sollte und welcher Raum welche Nutzung bekäme. Durchgangszimmer würden bleiben.

Konkrete Frage:
Kann man das kleine Kinderzimmer oben teilen und einem Teil als "kleiderschrank" dem linken Zimmer, das andere dem Bad zuschlagen?
Wie würdet ihr bei Komplettnutzung die Räume zusammenlegen und verteilen (2 Kinder- 1 Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer,...)

Ich bin so hin und hergerissen. Wir suchen schon so lange, die Kinder werden immer größer, es kommt kaum was auf den Markt...

Eva

 

Danke an Simon (nicht Simone, hatte ich falsch im Kopf...) und die Kriminelle,

ok, das Haus können wir uns auch ohne Mieter leisten. :-) Allerdings haben wir erst mal nur 40.000 Budget für Umbau/Verschönerung eingeplant (+ Eigenleistung). Aber immerhin ist alles richtig teuere wie Dach, Fenster, alle Leitungen und Heizung schon gemacht. Bausubstanz ist gut, keine Feuchtigkeit.
Wir werden wohl einen Architekten mal mitnehmen, damit wir sehen, was sich ändern lässt und was wir uns leisten können. Platz haben wir dann genug, 2 Badezimmer auch, dann kann ich auch mit 1-2 Durchgangszimmern leben.

 

Uih, so viele Fragen...

Das Dach wurde 90 neu gedeckt, Holzfenster mit Doppelverglasung, Wasser, Heizungs- und Elektroleitungen 90 erneuert. Gasheizung noch einermaßen neu, im Neubau mit Fußbodenheizung. Im Keller soweit wir sehen konnten alles trocken, kein Geruch, keine frische Farbe oder offenen Fenster, nichts aufgeblüht.

Arbeitszimmer offen ist eher schwierig. Ich arbeite da recht viel und bin auf meinem Schreibtisch nicht immer die Ordentlichste ;-) Außerdem kommen die Kinder dann ständig angerannt, wenn sie einen sehen.
Die Kinder sind noch klein (2/5), da würde ich sie zunächst gerne auf derselben Etage wie das Elternschlafzimmer haben, oder zumindest nicht zu weit weg.
Das Wohnzimmer würde ich auf jeden Fall zur Terasse hin lassen, ich brauche Fenster zum Garten. Einliegerwohnung ist nach dem Finanzierungsgespräch jetzt wohl passè.
Vielleicht zunächst die beiden südlichen Zimmer oben als Kinderzimmer, das Durchgangszimmer als gemeinsamer Spielbereich/für Kinderschränke, das nächste Zimmer wird durch Fur verkleinert und kriegt die Funktion als Abstellraum/Schränkebereich, das nördliche Zimmer oben dann als Elternschlafzimmer.
Die Küche im EG wäre ein abgeschlossenes Arbeitszimmer und das Wohnen unten könnte irgendwann als größeres Kinderzimmer o.ä. dienen? Das hätten wir dann erst mal "übrig". Wow, ein Luxusproblem - wir hätten Platz übrig! In unserer jetzigen Wohnung haben wir weder Keller noch Abstellraum, 2 Räume zuwenig, da quillt einfach alles über!
Fotos habe ich, aber die möchte ich nicht ohne Genehmigung der Besitzer ins Netz stellen.

 

Selbst die kurzlebigste Dacheindeckung - die mit Betonpfannen - hält im Schnitt 50 Jahre, Tonziegel noch viel länger, Elektroleitungen 50 Jahre (wenn der Standard bleibt), Sanitärleitungen aus Kupfer 50, Abwasserleitungen noch länger. Holzfenster auf der Wetterseite können nach 40 Jahren hin sein, das kommt darauf an, wie sie gepflegt wurden. Ich kenne keinen, der nach 30 Jahren sein Dach komplett neu decken musste, wenn da nicht gepfuscht wurde oder ständig nasses Laub drauf liegen bleibt. Klar ist die Sanierung schon länger her, aber man muss nicht alles so schnell wieder machen.

 

Nö, Heizung ist keine 5 Jahre alt. Der größere Teil des Hauses ist 90 neu angebaut, der Altbau wurde im selben Jahr saniert. Fenster sehe ich am ehesten als problematisch an, da wurden bei der Dämmung große Fortschritte erzielt, aber der Verbrachsenergieausweis ist durchaus im Rahmen. Ich denke aber, dass man bei vielen anderen Dingen 10/15 Jahre (Dach, Leitungen,..) bei guter Pflege damit leben kann und dann legt man eben monatlich einen realistischen Betrag zurück. Mit weißen Bädern aus 90 komme ich auch gut klar, Bodenbeläge sind überwiegend Marmor.
Der Grundriss ist nicht toll, aber da wir ohne Vermietung dann 200qm für 4 Personen haben, kommt es auf 1-2 kleine Durchgangszimmer nicht mehr so an. Das Badproblem hat sich durch das 2 Bad auch schon gelöst.
Ist ja immer auch eine Frage, wie lange und wie dringend man schon sucht und welche Aussichten man mit einer weiteren Suche wohl hätte.