Optimierungsmöglichkeiten für klassischen RMH-Grundriss (2x60qm)

Diskutiere Optimierungsmöglichkeiten für klassischen RMH-Grundriss (2x60qm) im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Definitiv! Wenn es irgendwie geht würde ich versuchen einen Raum im Keller als Wohnraum nutzbar zu machen - Rettungsweg, Deckenhöhe,...

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  1. #21 Rahbari, 17.12.2013
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    Der Bauträger bietet für einen kranken Aufpreis (60.000 EUR) den Ausbau des linken Kellerraums zum Souterrain an. Anstatt des Kellerfensters gibt es eine große Tür, zum Garten hin wird abgeböscht/Treppe und die Fläche der Terrasse halbiert sich. In dem kleinen Zimmer nebenan wird ein Bad eingebaut. Von Außen sieht es dann so aus:
    http://www.stadtrand-nachrichten.de...-plane/oskar-helene-park-die-wohnkompanie.jpg

    Ich denke, dass man diese Maßnahmen zu Not auch noch nachträglich machen kann. Ich habe zudem eine Anfrage laufen, ob weitere Kellerfenster eingebaut werden können.
     
  3. #22 ultra79, 17.12.2013
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    Wow! 60k!

    Was du hinterher nicht ändern kannst ist die Raumhöhe im Keller - das sollte dann gleich sein.
     
  4. #23 Thomas B, 17.12.2013
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    Geil!!!

    ca. 20m2 für 60k...ist ein "Ausbaupreis" von EUR 3.000/ m2...das ist sensationell.....
     
  5. #24 Thomas B, 17.12.2013
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    ...und die Terrasse wäre dann eigentlich für den Eimer.....
     
  6. #25 Rahbari, 17.12.2013
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    Die Anhebung der Deckenhöhe ist in den 60K nicht vorgesehen und bleibt bei den 2,49m. Ich denke, das hat auch baurechtliche Gründe (GFZ).
     
  7. #26 Stoni, 17.12.2013
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    Nach meiner unmaßgeblichen Auffasung gibt es für ein RMH dieser Größe nur recht wenig Möglichkeiten,
    es wesentlich besser zu gestalten.
    Wenn ich Deinen anderen Thread einigermaßen richtig in Erinnerung habe, geht es bei Dir wohl um
    die Größenordnung von etwa 0,5 Mio. €.
    Dafür würde ich, selbst hier in Berlin, schon richtige Zimmer erwarten und nicht eine Notstube mit nicht
    einmal 10m² dabei.
    Ganz ehrlich: ich würde weitersuchen.


    Gruß Stoni
     
  8. #27 ultra79, 17.12.2013
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    2.49 sollte reichen...

    Wobei - gilt die "lichte Raumhöhe für Aufenthalsräume" für EFH überhaupt? Gibt es da nicht eine Ausnahme für Gebäude der entsprechenden Klasse?
     
  9. #28 Thomas B, 17.12.2013
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    "Upgrade" auf Wohnraumnievau könnt eher mehr FB-Aufbau (mehr Dämmung) bedeuten und eine daraus resultierende geringere Raumlichte.

    500k EUR für ein RMH? Kenne die Berliner Grundstückspreise nicht, aber das erscheint mir dann doch recht üppig....preislich meine ich.
     
  10. #29 Stoni, 17.12.2013
    Zuletzt bearbeitet: 17.12.2013
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    So schrub er jedenfalls in seinem anderen Thread, und sein Link sagte dasselbe.

    Gruß Stoni
     
  11. #30 Rahbari, 17.12.2013
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    :bierchen:

    Nehme im anderen Thread gerne Hinweise entgegen, wo ich ein vernünftiges Haus in einem Berliner Premium-Bezirk unter 500K bekomme. ;)

    Grundstückspreise derzeit:
    - Grunewald: 1200 - 2000 EUR/qm
    - Dahlem: 900 - 1300 EUR/qm
    - Zehlendorf (nicht der Süden): bis zu 900 EUR/qm
    - Lichterfeld-West: 700 EUR/qm, Tendenz stark steigend.
     
  13. #31 Gast036816, 17.12.2013
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    feelfree - der platz für eine inszenierte treppe ist da, nur ist der geundriss dafür verbaut.
     
  14. #32 Friedl1953, 17.12.2013
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    Na so was kriegste auch in der Berliner Vorstadt und ist außerdem viel schöner dort.:bef1002: Nur mit einem Reihenhäuschen wirds halt nix.
     
  15. #33 Rahbari, 17.12.2013
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  16. #34 feelfree, 17.12.2013
    feelfree

    feelfree Gast

    Da wäre ich echt neugierig wie du dir das vorstellst. Mir gefallen "inszenierte" Treppen im Wohnraum sehr gut - ich wohne noch in einer Galeriewohnung mit einer offenen Treppe und hätte mir ähnliches für meine DHH gewünscht. Mir ist aber nix passendes eingefallen, unserem Architekt auch nicht.
    Oder meinst Du z.B. sowas? Damit kann ich gar nichts anfangen, weil die wenige Fläche im EG nochmal zerteilt wird.
     
  17. #35 Gast036816, 17.12.2013
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    im prinzip die anordnung der treppe - ja, aber nicht mit dem erdgeschossgrundriss. da stimmt das drumherum der treppe überhaupt nicht.
     
  18. #36 Friedl1953, 17.12.2013
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    War einfach nur ein Scherz?!?!?!
     
  19. #37 feelfree, 17.12.2013
    feelfree

    feelfree Gast

    Nochmal zum Grundriss:
    Wenn die rechte Wand im Bad fix ist geht es nicht, aber ansonsten würde ich folgendes versuchen:

    Zimmer 2 nach oben vergrößern. Das ist für ein KiZi zu klein.
    Zimmer 3 wird dadurch schmaler und wird zum Bad -> Tageslicht!!! Entwässerung über Küche einfacher
    Aus ehemaligem Bad und Zimmer 1/Ankleide werden 2 neu geschnittene Zimmer.

    Vorteile:
    - Tageslichtbad.
    - Es wird kein wertvoller belichteter Raum für eine Ankleide verschwendet (wie viele Minuten hält man sich da auf?)
    - Die Diele wird schmaler, der Platz kommt den Zimmern zugute
    - Größeres Kinderzimmer

    Nachteil:
    - Keine Ankleide. Wenn man die denn braucht.

    Weiterer Grund warum das vielleicht nicht geht: Das Fenster im kleinen Zimmer ist schon arg klein - wenn man das Zimmer größer macht müsste man auch das Fenster größer machen -> Außenansicht?
     
  20. #38 feelfree, 17.12.2013
    feelfree

    feelfree Gast

    Einfacher:
    Zimmer 2 wird zum Bad.
    Zimmer 3 bleibt wie es ist.
    Aus Zimmer 1/Ankleide/Bad werden 2 neue Zimmer.
     
  21. #39 Rahbari, 17.12.2013
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    @feelfree: Danke für den Vorschlag bzw. die Vorschläge!:)

    Wir würden als Sonderwunsch ein Oberlicht im Bad nachrüsten lassen lassen aber Dein Vorschlag hätte den Vorteil von insgesamt größeren Kinderzimmern. Auf eine (Tageslicht-) Ankleide können wir verzichten. Ich muss mal sehen, was man da bei der rechten Badezimmerwand machen könnte.
     
  23. #40 Skeptiker, 17.12.2013
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    Ich auch! Anbindung an die mech. Lüftung vorsehen (lassen)!
     
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