Planung des Bauvorhabens fortgeschritten - Unsicherheit kehrt ein...

Also meine BLB umfasst 34 Seiten. Ist auch wesentlich umfangreicher und genauer. Und auch ohne Zeichnungen, Pläne etc. Diese BLB würde ich so nicht unterschreiben. Und ich finde auch den Preis sehr sehr günstig...... Aber dazu kann ich nix genauer sagen, weil der Rest vom Bau unbekannt ist.

 

ich würde lieber mit Deinem GÜ mit lückenhafter BLB, aber mit persönlich guten Referenzen bauen, als mit einem der ganz grossen (Füchse)

 

Aus eigener Erfahrung kann ich dir nur sagen: Gewerke selber vergeben ist meist nicht Ratsam.
Dein GÜ bekommt sehr wahrscheinlich nicht nur beim Fensterbauer bessere Preise als du, sondern auch bei allen anderen Gewerken (Natürlich verdient der GÜ an den Gewerken mit aber billiger kommst du wohl trotzdem nicht an die Sachen).

Mein Tipp: BLB (Leistungsbeschreibung) genau Lesen, bei Unklarheiten nachbessern lassen und nachfragen. Wenn möglich einen Fachman die BLB Lesen lassen. Fachleute finden eher Unklarheiten die der Laie nicht bemerkt.

 

Also ich fnde die BLB nicht nur unvollständig, sondern hier winkt der GÜ quasi schon mit (massiven!) Mehrkosten...man muß es nur lesen können. Ich darf dann mal?

Bodenabfuhr, Deponiekosten, sind nicht im Leistungsumfang enthalten, können aber gerne nach Ermittlung der Kosten als
zusätzliche Leistung ausgeführt werden.
= kostet extra. Wieviel?

Bei der Gründung werden normale Bodenverhältnisse (Bodenklassen 1-3 – „sandiger Boden“ – gemäß DIN 18300) und eine Bodendruckfestigkeit von 200kN/m2
vorausgesetzt.
Bkl. 1 - 3 kommt vor ,ist aber nicht unbedingt "vorauszusetzen". Was ist wenn Bkl. 4 o. 5 (o. 6 o. 7)vorliegt? Mehrkosten!

Treppen sind nicht im Leistungsumfang enthalten .
Man nehme: eine Stehleiter, ein Seil...?

Die Fallrohre enden über dem Erdreich.
..heißt zu deutsch: alle Leitungen von über dem Erdreich bis zur öffentl. Entwässerung (inkl. aufgraben, bverlegen, verfüllen, Revisionsschächte usw.) zahlst Du "on Top".

Kalt- und Warmwasserleitungen werden in Kupfer
macht man das bei Euch noch???????

Alle nicht verfliesten Wände im Erdgeschoss sowie die Unterseite des Treppenlaufs (falls erwünscht) erhalten einen glatt abgeriebenen Kalkzementputz.
Hinweis: Die Putzoberfläche ist nur bedingt streichfähig. Die Putzarbeiten werden fachgerecht von einem Fachbetrieb ausgeführt.
Kalkzementputz in Nassräumen : O.K., aber sonst ist das eher "ungewöhnlich". Nur bedingt sterichfähig...was darf man da erwarten???? Ich bin verwirrt.

Bodenfliesen:...Materialpreis der Fliesen: 25,00 € m2.
Ja dafür gibt es Fliesen. Allzu viel würde ich aber nicht erwarten. Aus meiner Erfahrung heraus: Fliesen für Wohnräume (nicht Keller, HWR, usw.) werden idR wohl kaum unter 40 - 50 EUR/m2 kosten.

....eine elastische Fuge, die nicht in
unserem Leistungsumfang enthalten ist, erst ca. 2-3 Jahre nach Bezug des Gebäudes herstellen zu lassen.
In diesen 2 - 3 Jahren läuft das Wischwasser gemütlich unter den Estrich. Prima. Aber: Ist ja nicht sein Bier...nicht seine Leistung. Kostet extra!

Rabatt in der angegebenen Höhe:
Bodenfliesen im Wohnzimmer: 31,5 qm a 45,00 €
Kosten Bodenfliese: 25 EUR. Das heißt bei Euch gibt es für die Verlegung + Verfugung + evtl. Grundierungen/ Ausgleichsspachtelungen + Verschnitt für günstige 20 EUR. Glückwunsch.

Und vieles, vieles weiteres was NICHT drin steht.

Es mag durchaus sein, daß der GÜ dann mehr liefert las vereinbart war, daß seine BLB einfach nur schlecht ist, ohne jede böse Absicht, daß er das einfach nicht besser kann.....mag sein.

Für mich wäre diese BLB sicher aber keine geeignete Grundlage um da meine Unterschrift drunter zu setzen. Punkt. Ende und Aus.

 

Ich hab mir mal im moment die BLB angesehen....

Weiß erstmal nicht was ich sagen soll, bei uns sind die BLB ca 60 Seiten dick.....
Was mir auffällt: Außer bei der Außenwand wird nirgends über Dämmung gesprochen!
Und so vieles mehr, ich bin erschrocken was manche als BLB abgeben.

 

Boah äh.

6o Seiten
70 Seiten

na los, dann stellt sie mal als pdf ein, wenn Ihr Euch traut.

Erstens wette ich, finde ich da auch Kinken drin und zweitens: wer viel Papier fabriziert, will nur verwirren und hofft, das sich das keine Sau durchliest.

 

Nä, Morübe... Da stand aber jeder Scheiß inkl. Hersteller und Fabrikat drin... Gabs nicht das es nicht vorher komplett durchgeplant war... Heizung, Sanitär, Elektro, Rohbau, alles komplett drin. Inkl. Schnittklassen der gelieferten Dachlatten, Befestigungsmaterialien der Rohre, alles war dabei...

Das war ja das womit wir ein wenig kokkettiert haben, andere hatten Schlupflöcher, wir nicht...

Da gabs genau das was bestellt war. Und ich habe mit denen die BLL komplett durchgearbeitet, wir sind sogar dann noch die VOB durchgegangen (mit Unterschrift)...

Da gab es nicht, das ein Kunde nicht wusste was geliefert wurde. Er wusste sogar, wo er findet, was bestellt war.

Dazu noch ein komplettes Handbuch in Aktenordnerform...

 

Hab die BLL leider nicht in PDF, alles Papierform und im Geschäftsarchiv vergraben...

 

die Wette steht

 

Jede BLL kann man zerpflücken... Ist mir völlig klar. Aber wenn so viel fest drin steht kann man weniger tricksen... Komm auf einen Kaffee vorbei, kannst gerne zerlegen

 

Siehste, das ist genau der Punkt...

... ich hab letzte Woche eine "Ausschreibung" eines dieser Prachtexemplare von Architekten bekommen: 19 Seiten Vorbemerkungen, 1 Seite LV: Ein Stück Garage in HRB nach Ihrem System. Preis: (bitte eintragen)

20 Seiten fürs Altpapier

Und deswegen ist dieses gequatsche wer bietet mehr/oder weniger völlig sinnfrei.

Wenn ich will, dann füllt ein Bauvertrag mit der BLB locker nen Aktenordner. Nur, dann sitzte länger am Papierkram, als das was der Hausbau dauert

 

Also ich habe grade keine BLB zur hand, werde sie hier auch nicht reinstellen, da viel arbeit drinn steckt die man nicht gerne kopiert haben will.

Ich kann aber nur sagen: Wir haben einige Richter und Anwälte als Kunden, und die sind bei uns weil wir klar deutlich machen welche Leistung der Kunde erhält und welche nicht. Es geht nicht um verwirrung, sondern um Ehrlichkeit von Anfang an.

Alleine zu den Fenstern:
Fensterarten wo welche Fenster (DK, Fest, schiebe....);
dann Kunstoff, Holz, Holz-alu;
dann Rolladen, oder Raffstore, wo was;
dann Elektroantriebe, ja nein, wieviele, welche Steuerung..;
dann Farben, innen außen, Farben der Rollläden, Raffstore...
Verglasung 2-fach, 3-fach, vielleicht vereinzeln satiniert....
Sicherkeitsklasse der Fenster...
Fensterbänke, wo, wo nicht, welches Material, eventuell welche Farbe...
durchschnittliche U-Werte, Glas, Fensterrahmen, Fenster gesamt...

Also alleine mit Fenstern bekommt man 1-2 Seiten A4 voll, is mir aber auch lieber wie ein 2-zeiler: mit Fabrikat und Verglasungsart. Bei einem 2-zeiler sind bei kritischen Bauherren die nicht alles hinnehmen Probleme vorprogrammiert.

 

@ Nixplan: GENAU, und wenn dann alles bis ins Kleinste da drin steht kann keiner motzen... Spart viel Ärger...

Und bei mir haben auch noch alle Bauherren einen eigenen Bauleiter gehabt, den sie selber bezahlt haben. Ich bin doch nicht blöde... Das hat mir richtig Ärger gespart

 

Fakten auf den Tisch, alles andere ist Gelaber.

jedenfalls, wennste bei Deiner Ausführlichkeit bei den Fenstern auf 1-2 DIN A4 Seiten auskommen willst, dann fehlt entweder die Hälfte oder Du hast keine Fenster

Oder sollte der fehlende DIN-Hinweis schon ein Ansatzpunkt sein?

 

"Im Erdgeschoss werden hochwertige Kunststofffenster 2-fachVerglasung der Firma Schüko oder gleichwertig eingebaut,"

Schüko? Ich dachte die heissen Schü_c_o? Und "oder gleichwertig" sollte nie drinstehen - dann kann sonstwas geliefert werden und man streitet sich dann darüber was "gleichwertig" eigentlich bedeutet. Genauso sind Formulierungen wie "deutsches Markenfabrikat" etc. zu streichen...