Planung EFH mit zwei Vollgeschossen - Feedback

Liebe Bauexperten und Bauherren,

nachdem wir seit ca. einem Jahr auf der Suche nach einem Haus oder Grundstück waren, haben wir vor drei Wochen ein Grundstück in einem Neubaugebiet gefunden und uns damit für einen Neubau entschieden. Seither stecke ich in der ersten Planungsphase, in der ich ausgehend von unseren Anforderungen einen ersten Entwurf erstellt habe. Ab der nächsten Woche werde ich versuchen einen Architekten zu finden, der den Entwurf anpassen und detaillieren und den Hausbau auch bis zur Phase 8 begleiten soll.

Zuvor würde ich mich jedoch über Feedback und Anregungen hier freuen. Ich nehme es nicht persönlich, wenn jemand den Grundriss gänzlich ungeeignet findet, aber hilfreich wäre dabei natürlich eine kurze Erklärung.

Zum Grundstück und BPlan:
- Neubaugebiet; noch in Erschließung, also noch keine Bauwerke erstellt.
- Eckgrundstück mit ca. 730 m² (31 x 23,5 m²) in Ost-West-Ausrichtung. Die längere Nordseite und die kürzere Westseite liegen an der Straße.
- Die Grundstückseinfahrt würde ich in den Norden legen und im Nordosten eine Garage mit Carport sowie westlich daran anschließend das Haus planen.
- Laut BPlan zwei Vollgeschosse vorgesehen; relativ wenig Einschränkungen (kein Flachdach); GRZ 0,35; GFZ 0,6
- Hoher Grundwasserspiegel / Feuchter Untergrund

Zum Haus:
- Stilistisch eine schlichte Villa mit zwei Vollgeschossen und ein paar netten Details aber ohne große Extravaganzen
- Walmdach mit einer Neigung von 25° bis 30°
- Rechteckiger Grundriss mit Erker an der Südseite 12 x 9,1 (10) m²
- Ohne Keller, da nicht zwingend gebraucht und mit Anforderung als Weiße Wanne recht teuer
- Dafür relativ große Garage für ein Auto + Motorrad mit Werkbank, Fenster und Seitentür
- Carport mit gleicher Überdachung wie Garage und Anschluss and die Ostseite des Hauses

Zum Grundriss
- Das tägliche Leben soll sich unten abspielen, d.h. Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro und ein kleines Bad (bzw. WC) müssen ins Untergeschoss.
- Wohnbereich nach Süden zum Garten hin sehr offen mit viel Fensterfläche
- Küche nach Südosten. Dadurch Nähe zum Seiteneingang für Einkäufe. Keine Speisekammer, dafür genügend Schränke in der Küche
- Schiebetüren von Küche und Diele zum Esszimmer
- Terrasse vor Essbereich und Küche
- Technikraum im EG für Heizung (Sole oder LWWP) etc und als kleiner Abstellraum für dreckige Schuhe etc.
- Tür zum unteren Bad auf der langen Wand, da dadurch bessere Raumausnutzung
- Kleiderhaken links der Eingangstür für 4 - 5 Jacken; anssonten Garderobe unter der Treppe
- Bad im OG im Nordosten; dadurch Räume mit Wasseranschluss auf einer Seite
- Schlafzimmer nach Osten
- Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine im OG

Offene Punkte
- Die Anordnung der Fenster ist noch nicht fertig durchdacht. Es ist nicht ganz einfach ein stimmiges Fassadenbild zu erreichen und gleichzeitig die Fenster in den Räumen optimal zu positionieren.
- Ist der Technikraum groß genug? Er soll nicht als HWR zum Bügel etc. genutzt werden, aber Heizung, Elektro, evtl. PV noch etwas Platz zum Abstellen lassen.
- Flur (1,25 m); Eingangsdiele (1,75 m) und Treppe (0,9 m freie Breite) angemessen? Die oberste Treppenstufe ragt über die Eingangstür, aber das sollte eigentlich kein Problem sein oder wirkt das nicht gut?
- Derzeit kein Westfenster im WZ geplant, da der Fernseher an eine Wand soll, der Sofabereich aber vor allem auch einen Blick in den Garten zulassen soll. Allerdings wäre Abendsonne im Essbereich sicher auch nett. Wie lösen?
- Ich hätte gern einen kleinen Glaskamin in der Süd-westlichen Ecke des Wohnzimmers. Spricht etwas dagegen? Derzeit zu nah an den Möbeln?
- Der Abstellraum im OG ist wahrscheinlich noch etwas klein, um ihn auch für die Waschmaschine zu nutzen. Die Lösung ist noch nicht ausgereift und hier erwarte ich die meiste Kritik, aber hoffe auch auf Vorschläge.
- Ja, der Luftraum über dem Essbereich ist bautechnisch und energetisch Unsinn, aber rein ästhetisch gefällt er uns super. Die Größe ist derzeit 3,2 x 2 m². Zu groß / zu klein, um gut zu wirken? Welche Art von Fenster würde dort gut passen?

Wir werden zu zweit einziehen, aber das Haus sollte auch für eine vierköpfige Familie funktionieren. Da es sein kann, dass wir in ein paar Jahren beruflich bedingt (zeitweise) umziehen werden, sollte sich es sich auch vermieten oder verkaufen lassen.

Die Grundrisse sind nicht normgerecht gezeichnet und bemaßt, aber ich hoffe, man kann die relevanten Informationen entnehmen.

Vielen Dank denjenigen, die sich die Mühe machen diesen Text zu lesen und den Grundriss zu kommentieren!

 

Vielen Dank für die beiden Antworten!

Ja, die Treppe. Mit der habe ich schon eine ganze Weile gerungen. Einfach umdrehen kann ich die Laufrichtung nciht, weil sie dann unten der Haustür in die Quere kommt. Weiter nach Westen (links) einrücken ginge für das Büro, aber daurch würde das Zimmer 2 oben entsprechend kleiner. Wie wäre es, sie an der Ost-West-Achse zu spiegel und dann um einen guten Meter nach Süden (unten) zu versetzen? So würde sie mit der Wendelung aum Ausstieg oben mittig im Flur enden. Dadurch würde ich die Zimmer in Lage und Größe erhalten. Andere Ideen?

Ich mag klare Formen bei denen Zweckmäßigkeit und Ästhetik zusammenkommen und bin eigentlich der Meinung dass ein Walmdach recht gut auf den Grundriss passt. Allerdings habe nochmal nachgesehen: mein aktuelles Dach hat 22° und steiler sollte es wohl auch nicht werden. Was wäre die Alternative? Satteldach mit geringer Steigung? Zum Boden würde ich eine herunterklappbare Treppe / Leiter vorsehen.

Der Waschmaschinenraum ist leider so an den Grundriss geklatscht wie er aussieht. Ja, vielleicht muss ich ihn streichen und mir was besseres mit der Waschmaschine einfallen lassen.

An eine offene Küche hatte ich zunächst auch gedacht. Vor allem wegen der Gerüche haben wir jedoch entschlossen sie zu schließen. An Omas Küche sollte es allerdings nicht gleich erinnern. :-)

An die Architekten unter euch: Wenn ich mit derart konkreten Vorstellungen an einen eurer Kollegen herantrete, schlägt der dann die Hände über dem Kopf zusammen und denkt sich, der Bauherr hätte den Entwurf lieber ihm überlassen sollen?