Platz und Keller aus EK zahlen und dann...

Hallo, unser vernünftiges Budget für einen Hausbau beträgt 250.000 EUR, wobei 70.000 auf das Grundstück entfallen.
Bleiben also 180.000 für Haus inkl. Baunebenkosten. Wir haben nach oben noch 10.000 EUR Luft, wollen diese aber erst mal nicht verplanen.
Uns hemmt momentan die Entscheidung Keller JA oder NEIN, wobei wir gerne einen Keller hätten, uns aber die Kosten zu hoch erscheinen.
Das Grundstück liegt eben in einem Neubaugebiet, drückendes Wasser soll nach Angaben der Anlieger nicht vorhanden sein, allerdings ist ein Bach und ein natürlicher Teich nicht weit.
Nun haben wir uns folgendes überlegt:
Wir haben frei verfügbares Eigenkapital von 120.000 EUR.
Wir möchten ein Holzhaus aus Fertigteilen von einem regionalen Anbieter, ca. 130 qm Wfl, Pultdach, offene und klare Struktur.
Angenommen, wir erwerben zunächst das Grundstück und lassen uns darauf von einem Architekten (der auch das Holzhaus plant) einen Keller passend zum Haus erstellen.
Grundstück und Keller sollten eigentlich ohne fremdes Geld aus unserem EK gezahlt werden können.
Dann wüssten wir, was wir noch an Budget zur Verfügung haben und könnten uns das Haus individuell zusammenstellen.
Wenn dann beim Keller eben drückendes Wasser auftritt, muss hinterher der Balkon eben dran glauben und weg bleiben.
Ist das zu ängstlich? Ist das praktikabel? WIe seht Ihr das?
Danke