Renovierung eines Altbaus I Hilfe bei dem Grundriss

Moin aus dem Norden,

wir sind nun frische Besitzer eines Hauses Baujahr 1959 mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm. Das Haus stammt aus der Familie und hat einen hohen emotionalen Wert für mich. Daher möchte ich es ungerne abreißen und darauf neu bauen, sondern modernisieren. Das Haus wurde seinerseits von einem Architekten gebaut.

1. Wir sind:

Mein Partner und ich (33 Jahre), geplant sind zwei Kinder in den nächsten Jahren

2. Unser Raumprogramm:

Gerne offene Wohnküche
1x Wohnzimmer
1x Badezimmer
1x Gästebad
1x Schlafzimmer
2x Kinderzimmer
1x Büro

3. Welchen Hausstil bevorzugen wir?

Wir wünschen uns ein Haus mit viel Lichteinfluss, bisher sind auch schon große Fenster verbaut

4. Welche Zusatzwünsche/Features

Terrassenüberdachung
Holz-Kamin

5. Bauplan / Lage

Größe des Grundstücks 717 qm mit Südausrichtung. Nordseite ist nur beim Bad im 1. OG

6. angedachte Haustechnik / Grundriss

Bisher waren Statiker und Energieberaterin vor Ort. Statiker deshalb, weil wir gerne die Wand im Erdgeschoss entfernen lassen würden (Nummer 3 auf dem Grundriss ist die Küche), um eine große Wohnküche zu haben. Jedoch ist diese nun tragend und es kommen erhebliche Kosten auf uns zu, da zu dem Stahlträger auch noch links und rechts Stützen dazukommen müssten und rechts und links jeweils 50cm von den Wänden nicht eingerissen werden darf. Die Energieberaterin schickt mir die kommenden Tage den Sanierungsfahrplan zu. Bisher ist eine Ölheizung (23 Jahre von Viessmann) verbaut. Ich würde gerne direkt auf Wärmepumpe und PV Anlage umsatteln. Im 1. OG gibt es Zimmer 9 nicht mehr, da die Wand rausgerissen wurde, wir würden dort aber wohl wieder eine Wand hinsetzen.

Was noch dazu kommt: Im 1. OG sind in jedem Zimmer Drempel, die würde ich gerne entfernen, da sie schon recht viel Platz wegnehmen. Diese sind im Grundriss auch eingezeichnet. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Der Bereich fängt bei Nummer 5 zur Hälfte des Wohnzimmers in Richtung Garten an. Unter der Küche ist kein Keller.

Was meint ihr? Wie würdet ihr die Räume aufteilen? Ggf. hatte ich die Idee, bei Nummer 5 links eine große Wohnküche einzubauen und dann einen HWR bei der jetzigen Küche zu planen. Jedoch finde ich HWR dann evtl. auch als Platzverschwendung. Für die Zukunft sollen zwei Kinderzimmer eingeplant werden, wobei ein Zimmer auch erstmal reicht, das Leben macht am Ende eh andere Pläne . Mit dem Flur und dem Eingangsbereich bin ich auch noch nicht so happy aber nach zahlreichen Stunden bei YouTube, auf Messen etc. sind wir etwas ratlos.

Ich freue mich über eure Ideen und den Austausch.

Viele Grüße
Anni

 

Vielen Dank für euren Input. Die Wand in der Küche würde ich gerne stehenlassen. Das ist mir einfach zu teuer und auch nicht wert, da dann alles einreißen zu lassen, dann kann ich lieber den Raum anderweitig nutzen. Ich glaube, es wird mein Büro unten werden, da ich selbständig bin und habe dann quasi einen getrennten Bereich zum Wohnbereich. Die Wand im 2. Flur kann man leider nicht einreißen, die ist genauso tragend laut Statiker. Ich hatte evtl. noch überlegt, eine Dusche ins Gäste-WC einzubauen aber ich weiß nicht, ob das vom Platz her logisch wäre. Ansonsten hatte ich auch noch die Idee, die Eingangstür im zweiten FLur zu verlegen, finde es aber recht eng dann mit der Treppe.

Ansonsten kann der Spitzboden ausgebaut werden. Das einzige sind eben auch die Drempel und die Abseiten im 1. OG. Die haben eine Stehhöhe und eine ordentliche Breite. Ich würde diese gerne entfernen und dann noch weitere Fenster einbauen. Was meint ihr?

Abreißen kommt für mich nicht in Frage. Das Haus hat eine super Substanz, die Wände sind dick, das Dach wurde vor ca. 20 Jahren neu gemacht und gedämmt. Ich habe nicht das Gefühl, dass neu bauen günstiger und besser sein sollte.

Fotos teile ich die Tage gerne mit euch.

 

Ich habe tatsächlich auch schon gerechnet und weiß, dass ein Neubau teurer sein wird

 

Moin, ich melde mich mal wieder zurück. Neben Terminen mit der Energieberaterin, den Klempnern, Heizungsbauern und sonstigen Handwerkern, haben wir selbst schon viel von den Wänden unten entfernt.

Ich schicke euch mal Bilder, bevor die Tapeten runter waren und wie es nun ausschaut. Zudem waren wir beim Küchenbauer.

Plan ist es, die jetzige Küche zum HWR zu machen. Die Küche soll dann in den Essbereich, seht ihr aber auch am Plan des Küchenbauers. Ich möchte noch andere Griffe, aber ansonsten finde ich sie schön. Weiß nur noch nicht, ob das mit dem Kochfeld und der Bar zu viel ist, weil es schon weit in den Raum geht und wir dann direkt auf diesen Block beim Reinkommen schauen. Der Esstisch soll dann neben der Terrasse kommen in der Ecke und wenn man dann rumgeht, kommt die Couch.

Es kommt unten komplett Fußbodenheizung rein und die Fenster werden getauscht. Wegen des Gäste WCs bin ich mir noch unschlüssig, ob ich das komplett aufreißen will, um eine Dusche auch unten zu haben.

Zudem werden die Drempel oben alle entfernt. Dieser ist mit 5cm Stroh oder Bambus verkleidet. Ich frage mich, ob ich Pfette installieren soll, um den Spitzboden zu nutzen. Zudem soll der schöne Dielenboden oben erhalten bleiben. Der Statiker meinte aber, dass ich nicht noch zusätzlich etwas zum abfangen brauche, bin mir da aber ehrlich gesagt sehr unsicher.

Mir ist im Zuge der Umbauten und Abrissarbeiten aufgefallen, dass ja irgendwo noch Asbest versteckt sein könnte. Macht mir nun ein mulmiges Gefühl. Habt ihr da Erfahrungen?

Ihr könnt die Bilder und Pläne ja mal auf euch wirken lassen und ggf. Bescheid sagen, wie eure Meinung dazu ist.

Wir freuen uns

 

Wir freuen uns auch sehr auf die Umbauten. Leider müssen alle Böden im Erdgeschoss wegen der Fußbodenheizung weichen ☹️ aber da kommen wir nicht drum herum, leider.
Ansonsten denken wir das auch mit der Küche, dass da um einen Schrank gekürzt wird

 

Also der Boden ist unten schon raus, da müssen wir auch den Boden dämmen und da es nur teilunterkellert ist, wird das nichts von unten.

Ich war letztens bei einer Freundin, die auch ihr Haus renoviert hat und da kam dieser Begriff der Pfetten zustanden. Es geht da um die Stabilität des Spitzbodens, wenn er ausgebaut werden würde. Aber ich habe es auch nur so aufgeschnappt.

 

Ah ok, das leuchtet ein. Naja der Statiker meinte, dass da nicht zusätzlich etwas getan werden müsste. Es sind insgesamt sieben Balken, wie auf den Bildern zu sehen, und dann auch scheinbar Kehlbalken oben verbaut.

Wie ist denn sonst deine Meinung zu unserem Vorhaben? Hatte ja auch schon im anderen Forum ein bisschen von dir gelesen

 

Guten Morgen,

einmal eine Zwischenstandsmeldung: Es waren nun verschiedene Gewerke da. Jemand für die Einblasdämmung, Klempner und Dachdecker. Entgegen der Meinung der Energieberaterin kann man keine Einblasdämmung vornehmen, es wurde Ziegel and Ziegel verbaut und dann direkt der Verblender, also es liegt keine Luftschicht vor. Demnach könnte man nur von außen dämmen. Die Energieberaterin sagt nun, dass man so dennoch Dreifachverglasung der Fenster vornehmen könnte und dass das zwecks Dämmung ausreichen würde. Das Dach muss auch komplett abgedeckt und neu gedämmt werden. Dann muss noch die komplette Elektrik gemacht werden, Fußbodenheizung etc. Ich bin tatsächlich zum ersten Mal bei dem Kommentar von nordanney angekommen:

Ich bin am Freitag mit einem Bauträger verabredet und werde einmal schauen, wie viel das kosten wird. Aber da ich jetzt schon nervlich echt etwas angefressen bin, weiß ich momentan gar nicht, ob dieser Altbauausbau etwas für uns ist. Versteht ihr, was ich meine?