Saal umbauen- Fenster zumauern Trockenbau möglich

Tach zusammen.

Wir haben eine alte Kneipe mit 100m2 (10x10m) großen Saal. Da sich aufgrund Corona voraussichtlich erstmal keine Feiern im Saal mehr ergeben. Und der Kneipenbetrieb sich sowieso nicht lohnt würde ich gerne den Saal umbauen und diesen als Wohnung/Ferienwohnung vermieten.
Der Saal ist an 2Seiten komplett mit Fensterfronten bestückt. Alles einfach-verglast und muss raus (schluckt Heizkosten ohne Ende!)

Ich würde gerne 5-6 neue Fenster mit Jalousien oder Raffstore einsetzen!

Innenwände würde ich alles mit 75er Ständerwerk und Rigips zu knallen. (Sollte alles relativ günstig sein)

Nun zur meiner Frage:
Muss ich die alten Öffnungen der Fenster zumauern, oder kann ich das mit einer Art Ständerwerk wie bei einem Fertighaus machen?

Also z.B. 75mm Profil, Rockwoll, Osb und Rigips? Oder was kommt nach außen für ein Material?
Sollte hinterher von außen entweder verputzt oder verkleidet werden!

Danke im Voraus

 

Es ist Fenster an Fenster ohne Mauerwerk- der Saal ist Innen mit Säulen abgestützt.

 

Jetzt wird er mit Heizkörpern geheizt und wie gesagt schon kaum genutzt. (1x / Monat)

Soll als Ferienwohnung betrieben werden, da schon eine in dem Haus ist, sollte das kein Problem sein...

Die Wohnung soll weiterhin, allerdings mit neuen Heizkörpern in den neuen Räumen beheizt werden.

Glasfront soll weg und neue 3fach verglaste rein- nur intelligenter aufgeteilt!

wir wohnen auf dem Dorf hier gibt es keine Künstler. Allerdings viele Monteure und wenig Ferienwohnungen!

Plan steht- geht mir nur um die Außenfassade in diesem Forum

 

@simon84 du hast meine Frage nicht verstanden:

Muss ich die alten Öffnungen der Fenster zumauern, oder kann ich das mit einer Art Ständerwerk wie bei einem Fertighaus machen?

wollte keine Unterweisung zum Thema Baurecht.

in diesem Sinne -danke an alle produktiven Antworten

 

Okay, danke für den Hinweis.

Dann nochmal von vorne:
Kneipe würde ich gerne belassen, die ist vorne und hat 50qm- den Durchgang zum Saal zumauern und dann eine separate Wohnung einbauen. Die Wohnung sollte eine eigene Haustür erhalten - 5neue Fenster- 4 Schlafzimmer (oft 4 Monteure) 1 Bad und dann offenes Küche/ Wohn-Esszimmer. Zeichnung im Anhang

Heizung ist Gas - aktuell 5 Heizkörper. In den Fensternieschen. (Auch zu mauern und dämmen)

Innen Trockenbau Ständerwerk

das ganze soll funktional sein. Günstig aber nicht billig.
Boden ist Teppich- Soll Laminat werden.

Deckenhöhe ist 2,5-3,5 das Dach hat so 4 Türmchen...

was muss ich nach deutschem Recht beachten? Wie muss ich vorgehen!

ps- Das ganze steht noch in den Sternen ich will nur vorbereitet sein!

 

Und hier mal ein älteres Bild von dem Vorhaben!
Links Kneipe rechts Saal

 

Hab ein neues Forum eröffnet- hier ging es mir nur um die Fenster

 

in dem Artikel steht es ja eigtl drin:

. In der amtlichen Auslegung der ehemaligen EnEV (20. Staffel, Nummer 3) heißt es hierzu, dass bei reinen Nutzungsänderungen von beheizten oder gekühlten Gebäuden ohne bauliche Maßnahmen an der Gebäudehülle keine energetischen Sanierungen notwendig sind.

Heißt das- wenn ich die Fenster neu mache ist das eine Änderung an der Gebäudehülle?
- Dann ändere ich die Fenster jetzt schon im Saal und somit sind sie bei der Nutzungsänderung auch schon drin

Heißt das- wenn ich eine Tür rein mache ist das eine Änderung an der Gebäudehülle?
- Dann würde ich eine Tür jetzt schon einbauen und somit wäre sie jetzt schon im Gewerbeobjekt drin...

Heizung ist Gas mit Heizkörpern- Soll auch so bleiben
- somit auch keine Änderung, oder auch jetzt schon modernisieren

Zudem ist in unserem Gewerbe das Gewerbe der Ferienwohnung drin (Wir haben schon eine Fewo im Haus) Muss die Nutzung trotzdem geändert werden?
- Was wäre wenn ein Gast den "Saal" für 2Wochen am Stk. mietet?

Gibt es da Tipps und Tricks?