Schimmel im Neubau - wer trägt die Schuld?

Das verstehe ich jetzt nicht ganz. Vorhin hieß es in einigen anderen Beiträgen doch, dass es unserem Bauleiter (der im Sinne des GÜ handelt) völlig egal sein kann, dass dort monatelang eine Plastikfolie auf dem Rauspund draufgelegen hat. Schließlich wurde die Plastikfolie nicht im Auftrag des GÜ dort hingelegt.

Deshalb verstehe ich die Argumentation gerade nicht, dass die Zimmermänner sich auf den Bauleiter verlassen können.

Was heißt "der eigene Bauleiter"?

Bedeutet das etwa, dass wir zusätzlich zum Bauleiter des GÜ noch einen weiteren Bauleiter hätten haben müssen, den wir selbst hätten beauftragen müssen?

 

Wie eingangs gesagt, wir haben keinerlei Fachkenntnisse, was die notwendigen Gegebenheiten beim Hausbau betrifft und haben deshalb ja auch schlüsselfertig gebaut.

Daher konnte man nicht von uns als Laien erwarten, dass wir wissen, was es mit der Plastikfolie auf sich hat und waren entsprechend überrascht, als es am vergangenen Montag von unserem Bauleiter hieß, die Plastikfolie hätte man viel früher dort wegnehmen müssen.

 

Wir haben bereits vor Baubeginn einen unabhängigen Bausachverständigen engagiert, der uns über die gesamte Bauphase begleitet hat. Dieser sieht wie gesagt keinerlei Schuld bei uns und würde uns wohl auch unterstützen, eine Einigung/Schlichtung zwischen den beteiligten Parteien herzustellen. Ob das gelingt, sehen wir ja am Dienstag oder die Tage darauf.

Wieder was gelernt. Wir hatten wohl gehofft, einen menschlichen Bauleiter zu erwischen, der auch auf solche Dinge hinweist, die Schäden nach sich ziehen können; selbst wenn sie nicht im unmittelbaren Verantwortungsbereich des GÜ liegen. Die alternative Formulierung zum "Bauleiter" ("Kostenminimierungs- und Gewinnmaximierungsverantwortliche") von Fred ist zwar hart, trifft in unserem Fall aber wohl leider zu, Habe aber auch von Bauherren gehört, die mit dem gleichen GÜ bauen und einen sehr guten Bauleiter gestellt bekommen haben, der auch die Interessen der Bauherren vertritt.

Aufgrund fehlender Fachkenntnis nicht möglich, genau.

Der Rauspund wird am Dienstag von der Zimmerei rausgenommen, das habe ich bereits mit dem Geschäftsführer so vereinbart. Da werden wir jetzt nicht wieder zurückrudern.

Wir haben dann zwei Optionen:

a.) Falls uns die Zimmerei beim Neueinbau von Rauspund entgegenkommen sollte (oder es einige Einigung zwischen Zimmerei, GÜ und uns geben sollte) würden wir das ggf. direkt im Anschluss beauftragen.

b.) Falls nicht, würden wir den Dachboden ggf. erstmal ohne Rauspund sein lassen und erst später neuen Rauspund verlegen lassen, dann aber wohl bei einer anderen Zimmerei, da das Vertrauensverhältnis zerrüttet ist.

Seht ihr noch andere Optionen?

 

Neun Fotos befinden sich im Anhang.

 

Die Mineralwolldämmung im Obergeschoss (also OG-Decke und OG-Dachschrägen) kam erst im Dezember ins Haus (zusammen mit der Dampfbremse und der Holzlattung auf der Dampfbremse) da dies bei unserem Bauvorhaben die Aufgabe der Trockenbauer war. Die Dachbodentreppe haben auch die Trockenbauer eingebaut, aber erst Mitte Mai und nicht im Dezember. Genauer gesagt am vergangenen Montag. Und dort haben sie den Bauleiter über die Folie + Schimmel informiert. Das Loch zum Dachboden war bis zum Einbau der Dachbodentreppe dauerhaft (auch während des FBH-Aufheizprotokolls im März) von einer Folie verschlossen und wurde ausschließlich von den Trockenbauern aufgeschnitten (und wieder zugeklebt) sonst von niemandem. Außer den Trockenbauern war somit niemand mehr oben im Dachboden, solange dieser "unzugänglich" war.

Die Errichtung des Dachstuhls und das Verlegen des Rauspunds hingegen wurden Anfang Oktober (nach Fertigstellung des Rohbau-Mauerwerks und dem Gießen der Betondecke) von den Zimmererleuten der Zimmererfirma in einem Rutsch erledigt. Dabei haben sie den Dachstuhl im Auftrag des GÜ errichtet und den Rauspund haben sie in meinem Auftrag verlegt.

Warum das so gemacht wurde (also quasi mit der getrennten Beauftragung) hatte ich ja schon im Beitrag #4 dargelegt: Weil der Bauleiter des GÜ mir Ende September in einer SMS mitgeteilt hat, ich solle das Verlegen des Rauspunds doch direkt mit den Zimmererleuten ausmachen, denn er müsse davon ja nichts davon wissen. Daran habe ich mich gehalten, weil ich zu dem Zeitpunkt voll und ganz unserem Bauleiter vertraut habe und keinerlei Risiko gesehen habe. Vielleicht war das blauäugig und naiv von mir, aber aufgrund mangelnder Erfahrung beim Hausbau (ist unser erster und wohl auch letzter Hausbau) weiß ich leider erst jetzt im Nachhinein, dass ich darauf hätte bestehen sollen, dass unser GÜ die Zimmerei mit dem Verlegen des Rauspunds beauftragt, sodass es zum Vertragsbestandteil mit unserem GÜ wird. Sicherlich hätte der GÜ dann noch etwas Marge für sich einkalkuliert, sodass der Nachtrag teurer als die knapp 900€ geworden wäre, aber dafür säßen wir jetzt nicht in der Patsche.

Wie siehst du (und die anderen Mitleser) das?

Simon scheint es ja genauso zu sehen, aber wie gesagt ist es dafür leider zu spät. Das hätte ich vorher wissen müssen.

Korrekt. Nach Ersteinschätzung durch einen Rechtsanwalt würden wir hier nur vor Gericht zu einer Lösung kommen.

Laut dem Bauchsachverständigen ist ein kompletter Ausbau des Rauspunds die einzige sichere Variante, um sicherzustellen, dass der ganze Schimmelbefall aus dem Dachboden rauskommt. Wenn man den Rauspund dort nur oberflächlich behandeln würde, ließe sich dadurch nicht ausschließen, dass sich daraus in x Jahren erneut ein Schimmelproblem bildet.

Seht ihr das anders? Habt ihr da Erfahrungen?

Korrekt, der Zugang bzw. das Loch zum Dachboden war seit der Herstellung mit einer Folie/Dampfbremse bedeckt, sodass man dort nicht hochgehen konnte. Aufgeschnitten und wieder zugeklebt haben lediglich die Trockenbauer diese Folie im Rahmen ihrer Arbeiten, da sie für etwas Mineralwolldämmung (sieht man ja am Giebel-Mauerwerk auf den Fotos) auch in den Dachboden hochgehen mussten. Und das war halt der Ansatzpunkt des Bausachverständigen, zu hinterfragen, weshalb die Trockenbauer dort im Dezember nicht auf die Plastikfolie auf dem Rauspund hingewiesen haben.

Wie oben beschrieben, haben wir den Auftrag zum Rauspund nicht aus Sparsamkeitsgründen direkt an die Zimmerei gegeben, sondern weil unser Bauleiter mir dies so in seiner SMS mitgeteilt hat. Wie oben gesagt: Hätte ich eher gewusst, was das für Folgen nach sich zieht, hätte ich es nie so gemacht.

Hätte der Bausachverständige etwa "eigenmächtig" die Folie zum Dachboden aufschneiden und dort hochgehen müssen? Das darf der ohne Erlaubnis des GÜ doch sicher nicht?

Nein, die Mineralwolldämmung für die OG-Decke und die OG-Dachschrägen (und an den Giebelseiten im Dachboden, siehe Fotos) wurde erst im Dezember (also 2 Monate nach Dachstuhl & Rauspund) verlegt, wie oben dargelegt. Und da Ende Oktober das Dach eingedeckt wurde und die Fenster ebenso Ende Oktober reingekommen sind, war das Haus somit ab Ende Oktober bereits "dicht".

Das verstehe ich nicht. Wieso ist das Entfernen des Rauspunds durch die Zimmerei kein "Auftrag zur Mangelbeseitigung"?

Und warum darf ich nicht erwarten, dass die Zimmerei die Kosten für das Entfernen des Rauspunds trägt?

Die Empfehlung zur "Mangelanzeige" und Aufforderung zur "Entfernung des Rauspunds aufgrund von Gefahr in Verzug wegen Schimmel" hat mir am vergangenen Freitag der Oberbauleiter am Telefon gegeben. Unser unabh. Bausachv. hat sich dieser Empfehlung angeschlossen.

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