Schlussrechnung als Überraschung, wie kann man sich wehren...

Ich weiß zwar nicht warum ich das jetzt mal wieder mache, aber nun gut:

Wer baut mit wem?

Das gehört zu den Grundbegrifflichkeiten beim Bauen (auch für Laien)!

 

Darf ich mitraten?

Lean = Mager

Also Abnehmberater, sowas wie Weight Watcher?

 

...der Unternehmer wird Endy sicher nicht alle Rechnungen zeigen, wahrscheinlich auch nicht zeigen müssen.

Den Tip werte ich allerdings so, vor dem Auffahren grosser Geschütze das Gespräch zu suchen, um ggf Unstimmigkeiten zu klären....

Das halte ich im Übrigen auch aus Gründen der Informationsbeschaffung für notwendig....

Der Anwalt, falls notwendig, kann dann aufgrund einer besseren Informationsbasis entscheiden....

 

Selbst wenn es bei Dir so war, ist das völlig ohne Belang. Vermutlich handelt es sich beim Vertragspartner des Fragestellers nichtmal um einen BT, sondern um einen GÜ.

Es drängt sich geradezu auf:
"Lean Experte" steht offenbar neudenglisch für "Halbwissender", auch "Schmalspurfachmann" genannt...
Fragt sich nur, worin?
In Sachen Bau/Baurecht aber keinesfalls.

 

@ ENDY - zahl doch erst einmal die vertraglich vereinbarte schlussrechnungsrate, da verlierst du nicht den vereinbarten nachlass.

den darüber hinaus gehenden restbetrag lehnst du erst einmal ab und weist die forderung zurück, mit der begründung, die mehrkosten wurden nicht angemeldet und als nachtrag nicht vertraglich vereinbart. gleichzeitig solltest du auch verhandlungsbereitschaft signalisieren. nachweisliche mehrkosten, die du zu vertreten hast und auch nachvollziehen kannst, sollten auch zügig angewiesen werden.

da wirst du sicher eine antwort erhalten, bis dahin solltest du dich an einen anwalt wenden können.

 

Gute Vorgehensweise!

 

leute , lest doch zwischen den zeilen :

da steht , dass alle gewerke ausführlich mit mengen kalkuliert und "berechnet" wurden .

und da steht , dass fast alle positionen teuerer geworden sind , z.t. erheblich .

sowas ergibt sich , wenn 80m² fliesen angeboten werden , wissend , dass es 120 m² werden .

weil man für das agebot die vorgabe hat , xxx xxx€ nicht zu übersteigen .

und das dann als einheitspreisvertrag , ergibt nach dem aufmass mal eben 30 000 € nachschlag .

eine prüfung des vertrages im vorfeld hätte das wahrscheinlich aufgedeckt .

jetzt wird der beste rechtsanwalt nicht viel rausholen ......

 

das bauunternehmen hat keine preise angehoben .

die haben nur die tatsächlichen mengen abgerechnet . und die sind halt 10% höher , als die angebotenen .

 

Das wird wohl so sein.

Der Hinweis "Anwalt" bleibt trotzdem der Richtige.

Denn was ENDY bei Vertragsabschluss nicht verstanden hat, versteht er nun bei Schlussrechnung ohne fremde Hilfe auch nicht.

 

Aber muss ein daraus resultierender Mehrpreis nicht auch per Nachtrag geregelt werden? Bei uns war es jedenfalls so. Durch Änderungswünsche unsererseits vergrößerte sich die Fliesenfläche leicht und der entsprechende Mehrpreis wurde in einem der Nachtragsangebote ausgewiesen (zu denen wir übrigens grundsätzlich schriftlich - zumindest per Mail - unser OK geben mussten).

Gruß
Christiane

 

warum ? wenn im vertrag steht : " abgerechnet werden tatsächliche mengen nach aufmass (oder etwas ähnliches ) " was gibt es da nachzukarten ?

muss man halt den vertrag richtig lesen ....

 

.....ja, aber erst nach dem Gespräch. Wenn dem so ist, dass der Unternehmer gnadenlos schöngerechnet hat, kann das der Anwalt schon mal für die weitere Vorgehensweise berücksichtigen...
Das wird ENDY hoffentlich auch ohne Fachmann verstehen, wenn ihm der Unternehmer sagt: Kalkuliert hab ich 100qm, geworden sinds 120 und der Verschnitt kommt auch noch dazu.....

 

beim einheitspreivertrag ist es mit dem verschnitt essig (für den BU)

was in dem vertrag genau steht , weiss noch nichtmal ENDY , also raten wir halt das wahrscheinlichste .

und 30k€ über alle gewerke verteilt wird kaum vom anwalt nachhaltig angreifbar sein ....

 

Genau da habe ich meine Zweifel.

Denn das hätte er ja aus Vergleich Vertrag/Rechnung schon erkennen können/müssen.

 

Mein Gott Endy,

den wesentlichen Anteil deines Skonto hast du dir doch schon mit den immer schnell gezahlten Anzahlungen erarbeitet. Diesen Anteil darfst du dir doch sowieso nicht mehr wegnehmen lassen! Es sei denn, du hast dir dieses Recht schon bei der Vertragsentwicklung klauen lassen.

 

Ich würde das bezahlen, was korrekt ist und den Rest erst mal bestreiten. Der Unternehmer hat ein Recht auf seine Kohle für die vertraglichen Leistungen. Und von der vertraglichen Summe würde ich die 4% anziehen. Damit bist du erst mal sauber und über den Rest muß man sich streiten. Ein Anwalt ist sicher hilfreich, aber ein Gespräch kann vielleicht!!! vieles schneller klären.

Und wenn wirklich über fast alle Gewerke zu wenig berechnet wurde, dann sollte man mal fragen was der da eigentlich gerechnet hat. Denn wenn der Bauherr einen "dicke Daumen" Preis gewollt hätte, dann hätte man keine detaillierte Aufstellung machen müssen. Das es mal irgendwo teurer wird ist unvermeidlich, aber wenn er sich überall verrechnet würde ich mal fast von Täuschung ausgehen. Er wollte den Auftrag haben und hat die Gewerke so lange schön gerechnet bis der gewünschte Preis rauskam.

Also erst mal mit dem Herrn (oder der Dame) reden und wenn er nicht wirklich schlüssige Erklärungen hat (5000€ Zusatz für die Heizung einfach so ist ne Menge) nimm dir einen Anwalt für Baurecht.

 

wenn der unternehmer bei der schlussrechnung mit 4 % (sonder)skonto lockt, dann hat das ganze einen haken und ist ein lockangebot zum reinfallen!

zahl den restbetrag wie er dem vertrag entspricht. über die mehrkosten schickst du dem unternehmer einen freundlichen brief und forderst ihn auf, mit einem prüfbaren soll-ist-vergleich die mehrungen nachvollziehbar zu belegen auf basis der vertraglich vereinbarten preise. setz denen eine frist von 2 wochen dazu.

bei der kostensteigerung kann man getrost 4 % skonto sausen lassen.

 

Geht das denn? Nach meinem Verständnis dient das Skonto der Zahlungsbeschleunigung und gilt deshalb immer einzeln auf die jeweiligen (Teil-)Zahlungen bezogen.

Wäre es denn rechtlich zulässig, durch Überschreitung des Zahlungsziels nur bei der letzten Rechung auch rückwirkend das für die vorangegangenen Teilrechnungen gewährte Skonto wieder zurückzufordern? (Und müsste es in diesem Fall nicht Skonto, sondern Erpressung heissen?)