Schwieriger Grundriss mit Durchgangszimmern - Umbau-Ideen bitte! Danke!

Guten Tag zusammen,
ich habe ein Haus gekauft, das aus einem ehemaligen Reihenendhaus (Bj 1958) und einem fast ebenso breiten Anbau (Bj. 1978) besteht. Unten im EG war eine Zahnarztpraxis, im 1. OG haben die beiden Zahnärzte gewohnt. Deshalb ist das Haus auch mit vielen Durchgangszimmern gebaut worden und hat zwei Eingänge: der linke für die Patienten: mit Durchgangs-Wartezimmer, dahinter Rezeption und diverse Behandlungsräume. Der rechte Eingang war für den Treppen-Aufgang in den 1. OG und DG zum Privatbereich. Achtung: Entgegen den Bauzeichnungen wurde nach Aufgabe der Praxis eine Zwischenwand im EG (die beiden zum Garten hinter dem Haus hinausgehenden "Behandlungszimmer" im "alten" Hausteil auf der rechten Seite) wieder herausgenommen, so dass dort nun ein großes Wohnzimmer ist. Ansonsten ist alles so wie in den Zeichnungen. In dem einstöckigen Anbau im EG links hinten raus befindet sich heute die Küche. Zwei Bäder sind im 1. OG, zwei Gäste-WCs im EG.
Ich würde das Haus gerne umbauen und komme nicht so recht weiter, denn ich möchte mehrere Ziele erreichen:
1) die Durchgangszimmer zu normalen Zimmern machen (Durchbrüche? 2. Treppe?) , ohne allzu viel Wohnraum an neue Flure oder Treppenaufgänge zu verlieren, und mit zwei Personen selbst einziehen. Mir schwebt eine offene Konzeption für WZ/Kü/EZ vor.
2) das Haus beim Umbau so vorbereiten (Anschlüsse), dass ich es später vermieten kann, wenn ich irgendwann mal in das Haus meiner Eltern ziehe. Am praktischsten wäre m.E. die separate Vermietung von EG bzw. 1. OG, evtl kann man das DG als 3. Wohnung vermieten (kl. Duschbereich und Wasser vorhanden) oder dem 1. OG zuschlagen. Dann könnte das EG den linken Eingang benutzen, das 1.OG und DG den rechten. Das bedeutet aber auch, dass das 1. OG eine Küche braucht (am besten das kl. Zimmer zur Straße hin nahe dem Treppenaufgang?) und das EG ein Bad (aber wo??).
Überlegt hatte ich auch, die derzeitige Küche in den etwas dunklen Bereich davor/daneben (oder anderswo???) zu verlegen, da sie in dem schönen Anbau mit bester Aussicht liegt, um dort ein "normales" Zimmer einzurichten: für mich ein Esszimmer, für Mieter wäre so später ein abgeschlossenes Kinderzimmer gewonnen, denn ich denke, bei ca. 100qm pro Stockwerk sollten schon je 1 WZ/EZ und zwei Schlafräume vorhanden sein, oder seht ihr das anders?
Ich bin für jede Idee, Anregung und auch Kritik dankbar, die mich irgendwie weiter bringt! Tausend Dank für Eure Mühe und Eure Kreativität!
Da ich mich mit dem Foto einstellen nicht so auskenne, nachfolgend die Links mit den Grundrissen (mit Lightshot ausgenommen) und dann nochmal angehängt, ich hoffe, Ihr könnt damit was anfangen.
Vielen Dank nochmal!
Doris
EG: http://prntscr.com/81w1sj
1. OG: http://prntscr.com/81w2jv
DG (leider nur seitenverkehrt): http://prntscr.com/81w2wu
KG: http://prntscr.com/81w364 (teilunterkellert, dieser Hausteil - auch in den anderen Stockwerken, rechts gelegen - stammt von 1958)

 

Sorry, ich kam mit der Fotofunktion nicht klar und habe sie nun auf meinem Profil eingestellt, dort gibt es nur ein Album namens GRUNDRISSE mit den 4 Grundriss-Bildern. Ich hoffe, Ihr könnt sie dort öffnen.

 

Danke schon für die ersten Antworten. Natürlich gehe ich dann noch zum Architekten/Planer (und habe auch schon mit zweien gesprochen - der eine will eine 2. Treppe einbauen, der andere einen Flur im 1. OG). Aber da es kompliziert ist, dachte ich, es gibt hier ein paar Ideen mehr. Genau planen mit Statiker usw. muss ich natürlich hinterher sowieso. Hier geht's mir erstmal um eine Grundidee. Danke!

 

Lawrence: Ich habe einen super Preis bezahlt und kann mir auch einen größeren Umbau leisten. Die zentrale Wand ist tragend und zwischen den beiden Hausteilen (alt und neu) ist eine (ehemalige) Außenwand mit 35 cm Dicke. Ansonsten kann man mit einem Sturz alles regeln, denke ich. Habe zwei Häuser weiter ein fast identisches Haus (RMH) umgebaut und viele Wände rausgenommen und auch bodentiefe Fenster einbauen lassen (nach Beratung mit dem Statiker natürlich) - war alles kein Problem. Wenn hier jemand sagt, nimm doch die X-Wand raus und baue das Haus so und so um, kann (und werde) ich natürlich immer noch zum Statiker (und Architekten oder Bauingenieur) gehen, ist doch klar. Ob die Idee realisierbar ist, stellt sich dann ja raus. Nochmal, mir geht es nur um ein brainstorming, nicht eine Beratung mit fertigen Plänen. Danke nochmal :-))

 

Langsam finde ich es nicht mehr lustig. Ein paar "Klötze" gibt es ja immer. Aber hier scheint sich das zu häufen. Ein paar Manieren kommen immer besser als Unterstellungen. Ich habe schon oben klargestellt, dass ich bereits mit ZWEI Architekten in Kontakt war und welche Vorschläge sie mir gemacht haben. Da ich in einem kleinen Ort wohne, gibt es für mich (und die betreffenden Fachleute) ohne größeren Aufwand/Fahrerei nicht so leicht die Möglichkeit, noch die ein oder andere Anregung zu bekommen, wie man es auch anders machen könnte. Ein oder zwei Sätze à la "Die Küche würde ich hierhin platzieren" oder "Warum nicht ein Flur von A nach B" würden mir schon genügen. Ich finde, ein Forum kann das auch leisten (wenn entsprechende Ideen da sind), ohne gleich die Kostenbelehrungen auszupacken. Vielen Dank.
@Frau Meier: nein, das Haus steht leer.

 

Liebe Frau Meier, danke schön für Ihre konstruktive Antwort! Und für die Ideen. Das Klo ganz rauszunehmen, daran hatte ich noch nicht gedacht, aber Platz genug ist ja da. Die Wand zwischen den Räumen 3 und 5 ist bereits raus, der Esstisch in 12 gefällt mir auch sehr gut, allerdings wäre mir der Bereich mit 11 UND 12 zu groß dafür. Ich denke, ich werde mit dem Architekten und Statiker diskutieren, inwieweit man die Trennwand (ehemalige Außenwand) zwischen Raum 5 und 10 zumindest durchbrechen kann, damit nach hinten raus ein schöner durchgehender Bereich entsteht. Kamin ist ein MUSS! :-)) Danke auch für die Tipps zu den Möbelfirmen, da kenne ich mich nicht so aus und werde jetzt mal stöbern :-)
Sehen Sie eine Möglichkeit, die Küche sinnvoll irgendwo in 10 + 11 unterzubringen?
Da hätte ich sie am liebsten. Das würde keinen Schönheitspreis gewinnen, mir aber die Freiheit lassen, das EG später zu vermieten und diesen Raum 7 als Schlafzimmer nutzen zu lassen. Mit dem Raum 12 (Esszimmer cum SZ) könnte man dann eine 3-Zimmer-Wohnung anbieten. Aber zugegeben, der Bereich 10+11 ist das "Schmuddeleck" des Hauses, leider lässt das eine Fenster zu wenig Licht herein und ich werde es wohl schon deshalb bodentief machen lassen. Dachte auch schon daran, an der Außenwand links (wo der Abstellraum 11 noch ist) ein schmales, langes Fenster direkt unter der Decke einzubauen - muss mal sehen, ob das mit der dahinter liegenden Garage machbar ist.
Viele Grüße und nochmal ein ganz dickes Dankeschön vorab! :-))

 

Hallo Baumal, zum Budget: Ich würde gerne mit 70.000 auskommen , Obergrenze wäre 100.000. habe 400T für das Haus bezahlt und wenn ich es vermieten sollte, muss es sich halt auch rechnen. Ich wollte ca. 5 -10 Jahre selbst drin wohnen. Danach muss ich meine Eltern unterstützen und in deren Nähe ziehen.