Schwieriger Grundriss mit Durchgangszimmern - Umbau-Ideen bitte! Danke!

Hm - in meiner Kasse liegen 130.000 bereit und noch ein paar Groschen mehr, für 150.000 würde es wohl gerade so reichen - dazu müsste es mir das, was ich dafür "einkaufe", aber auch wert sein. Ein Teil wird für das zweite Bad draufgehen (im linken Teil des Hauses), das andere ist ok. Küche sollte wg. Umbau (wird EZ oder weiterer Wohnraum) auch erneuert werden. Leitungen und Elektro nach Bedarf. UND ganz wichtig, überall bodentiefe Fenster rein. :-)
@ liebe Frau Maier - ich bin leider keine so großartige Köchin, die wäre eher für die Optik :-//
Böden: Im EG liegt schönes Echtholz-Eichenparkett, im 1. OG ein oller Teppichboden, der raus muss.

 

@tillfisc: Vielen Dank für Ihre Antwort. Die Teilung in 2 Reihenhäuser war meine Ursprungsidee. Mit 2. Treppe dort, wo im linken Teil die Toiletten oder da, wo Abstellraum 11 sind. Hat beides Vor- und Nachteile im OG. Die ehemalige Außenwand (bei dieser Lösung dann Trennwand der beiden Wohneinheiten) ist schall- und brandschutztechnisch kein großes Problem, das hat mein erster Architekt bereits geklärt. Allerdings würde diese Trennung auch einen neuen Hausanschluß für die End-Einheit erfordern, da der Anbau vom Ursprungshaus versorgt wird und keine eigene Heizung hat. Unterm Strich alles machbar, aber recht aufwändig.
Mittlerweile neige ich zur Etagenlösung, da weniger Aufwand und schöner für die Mieter, die hängen sonst doch recht eng aufeinander, dann lieber einer den Garten und der obere die sehr schöne Dachterrasse plus Balkon. Zwei Eingänge hat das Haus ja schon, der linke wäre dann fürs EG, der rechte Eingang mit Treppenhaus für OG und DG, das man selbst aber auch separat vermieten könnte, Duschbad ist bereits vorhanden. Und ich will ja vorher auch noch drin wohnen, also würde ich das Haus beim Umbau anschlusstechnisch für die Mieterlösung vorbereiten, aber erst mal für mich umbauen.

@Baumal: bin ein girl und JournalistIN :-) Mein Freund arbeitet zurzeit in den USA und deshalb nehme ich den Umbau alleine in die Hand. Aber macht ja auch Spaß :-)

 

Zum Thema Bestandszustand: Das Haus hat vorher einem Zahnarztpaar gehört, die von allem das Feinste genommen haben, jedoch ist nicht alles auf dem neuesten Stand und z.T. von 1978 (das 2. Bad, Zi 21). Dafür gibt's Außendämmung, Granitterrassenböden, Marmorflur, überall elektr. Rolläden, Einbruchsschutz, neue Whirlpoolwanne im ziemlich neuen Bad 1, schönes Parkett im EG (muss bei Umbau aber ergänzt und aufgerarbeitet werden), Wasser- und Steigleitungen sind teilerneuert. Elektro ok, viele Steckdosen und TV vorhanden usw. Zwischen dem Zi. 20 und 21 (2. Bad) im 1. OG ist ein teurer maßangefertigter Einbauschrank aus Nußbaumechtholz, dessen rechteste Schiebetür sich zum Bad öffnet. Der muss außen nur neu tapeziert werden passend zu Tapeten im Zi. 20 (Ankleide) und ich möchte ihn gerne erhalten. Treppenhaus ist auch mit (weißem!) Teppichboden belegt (das Paar hatte weder Kinder noch Hunde) und der muss natürlich raus.

 

Wo würdet Ihr die Küche einigermaßen elegant in die Räume 10 + 11 unterbekommen, ggf. mit angrenzenden Teilen von 12? Geht das überhaupt, wenn gleichzeitig ein neuer Flur von der linken Haustür in diesen Bereich führen soll (damit 7 kein Durchgangszimmer mehr ist)?
Die Ecke ist leider etwas dunkel und b) sollte die Wand zwischen 10 und 5 zum Wohnzimmer so weit wie möglich durchbrochen werden, zumindest teilweise. Zimmer 12 (Esszimmer) soll später abgetrennt werden und zu einem Schlafraum werden.
Ist das machbar oder eine ganz schlechte Idee? Danke!