Sind unsere Vorstellungen realisierbar ?

Ich persönlich würde nichts selber Bauen in der jetzigen Zeit mit den Rohstoff-Preisen usw... wenn dann ein Fertighaus stellen lassen und Kleinigkeiten selber machen wie Streichen, Fliesenlegen etc..

Viel Erfolg wünsche ich

 

Willkommen.

Auf Grund eures Alters klappt es nicht.

Ihr müsst mal alle Kosten zusammen rechnen.
Angebot
+ Aufmusterung
+ nicht im Angebot enthaltenem (Außenanlagen, Erarbeiten, Gebühren, Genehmigungen)
+ Allgemeine Nebenkosten (zb Anschluss der Stadt 10k)
+ Küche
....

Da landet ihr mindestens bei 350.000.
Wenn ihr euer EK einbringt landet ihr bei eurer geringen Wunschrate bei 67 Jahren... Falls euer Zins 0 % wäre... Da er es nicht sein wird ist mit der Rate kein Ende der Rente in Sicht.

Für euer Alter habt ihr auch wenig EK muss man sagen....

 

Hallo und willkommen.

Hier musssmeinem Vorredner Recht geben. Wenn man von Laufzeit von 25-30 Jahren ausgeht, wertet ihr noch in der Rente das Haus abbezahlen und dort wird die Belastung dann wesentlich mehr weh tuen. Weiter ist das Eigenkapital mit 30.000 € relativ niedrig.

Weiter bitte bedenken, das man nicht sien komplettes Erspartes für ein Bauvorhaben nutzt. Hier kann es immer dazu kommen, das man mal Reparaturen oder außergewöhnliche Ausgaben hat. Wenn man dann nichts mehr hat ist auch schlecht. Außerdem möchte man sich ggf hier und da auch mal was gönnen und nicht nur von Wasser und trockenem Brot leben.

Natürlich gibt es genug Banken, die euch trotzdem eine Finanzierung geben, ist halt dei Frage, ob man im hohen Alter noch immer abbezahlen will bzw ob man seinen Kindern ggf Schulden hinterlassen möchte.

 

Das ist ein Märchen. Es gibt immer Kosten die on Top kommen. Lies dir das mal durch und bei jedem "bauseits" solltest du zusammen zucken.
Bitte von einem Sachverständigen (oder jemanden mit Sachverstand aus dem Freundeskreis) mal überfliegen lassen. Meist sind zb nur Fliesen mit drin etc.

Ob das Auflösen der LV möglich und sinnvoll ist kann euch keiner ohne nähere Infos mitteilen.

Es kann auch gut sein, daß je nach Bank, ihr eine Riskolebensversicherung abschließen müsstest zur Absicherung. Das kostet auch viel in eurem Alter.

 

Moin,

also möglich ist eine Finanzierung mit Sicherheit: keine Schulden, EK vorhanden (ja könte mehr sein, aber ich verstehe, dass Ihr das auf Grund des finanziellen Backgrounds nicht getan habt), Sicherheiten vorhanden, stabile Einkommenssituation. Das Problem ist Dein Wunsch nach einer sehr niedrigen Tilgung. Hier gibt es viele andere Möglichkeiten (Anpassung der Rate, hohe SoTi bei Erbe usw). Hier im Froum gibt es den User "Einfachnurich" der dort bestimmt mehr beitragen kann. Ich persönlich bin da recht konservativ und präferiere eine hohe Tilgung, um schnell die Zinslast zu drücken.

Des Weiteren sehe ich die Budgetierung mit 250k€ problematisch. Diese Zahl würde ich einer sehr kritischen Realitätsprüfung unterziehen (siehe Beitrag Osnabrücker). Stellt Euch darauf ein, dass es aktuell unmöglich ist für 262 k€ ein EFH All Inclusive zu bauen (ja ich bin Laie). Ihr werdet Sonderwünsche haben (mehr Steckdosen, Kamin, Küche, Fußbodenbeläge etc. pp.). Erdarbeiten sind häufig nicht im Angebot includiert bzw. werden nach Aufwand abgerechnet. Außenanlage wollen auch mit einbezogen werden. Des Weiteren bitte auch die Baunebenkosten und begleitende Ingenieursleistungen betrachten. Zum Thema "Muskelgold" gibt es hier im Forum viele gute Beiträge. Überlege es Dir gut.

 

Ich denke die 1180€ sind bissel knapp.
Ich denke wenn ihr von euren 5600€ eher in Richtung 1600€ bleiben noch 4000€ übrig. Damit lässt isch auch gut Leben und ist für die Finazierung + Zahlungsziel realistischer.

Bevor ihr da unterschreibt, lasst euch die Preise für die Innenausstattung geben, also für wieviel €/m² könnt ihr Fußboden, Badkeramikern, Wandlfiesen,... etc aussuchen.
Die Preise dafür sind oft recht knapp bemessen. Mit 50€ kommst noch auf nen billiges 3S-Eichenparket, aber wenn da zb noch bissel Pigmentierung, breitere Dielen, vielliecht sogar Massivholz usw sein sollen stehen da auch schnell 80-100€. Schon wuppst da für eure 30m³ Wohnzimmer ~40€ * 30m² drauf, Endsummer nimmer 262k sondern 263.2k€.
Die Frau wünscht sich eine WC mit Ladiesdusche, erneut 1500€ drauf-> 264.7k€ usw. Die Liste kann sich durch solche Pukte quasi endlos verlängern.

Ps: Vor Weihnachten konnte ich gute preiswerte B-Dielen in 27mm stärke für 17€/m kaufen. Der gleiche Händler flennt fast am Telefon weil er jetzt 43€ nehmen muss und sonst gar nichts weiter hat. Gerade gestern erst angerufen. OSB usw kann er auf Monate nichts zusagen. Zweiter Händler will für 30er OSB 39€ Netto. Ne 25er Fichtediele ist mit 42€ Netto bepreist.

 

Du hast schon gesehen, daß da ein Grundstück ist?

300.000 finanzieren, gibt momentan irgendwas bei 1, 03 bei 10 Jahren. 4 % Tilgung, macht 1200 im Monat. Dann biste zur Rente mit 67, wer weiß, vielleicht dann 70 (?) durch.

Runder gehts doch schon bald nicht mehr.

 

Eben.

Und ich hab in meinem Beispiel kfw unberücksichtigt gelassen (33.750 Tilgungszuschußbei Eff 40)

 

Und jetzt trete ich hier auf die Bremse. Da will jemand abkochen. Und Du hast keine Ahnung. Geblendet von vielen bunten Bildchen im Prospekt und vom Musterhaus mit dem Verkäufer mit dem gut riechenden Rasierwasser. Da bist Du das gefundene Fressen für die Aufpreisliste.

Sag doch mal, wie groß das Haus ist und dann schauen wir mal, wie realistisch das ist

 

Das klingt grundsätzlich gut. Dann kommen da aber nachher einige Extras drauf: Etwas anderer Fußboden, andere Fliesen, andere Badewanne, zusätzliche Strom/Fernsehanschlüsse, Netzwerkanschlüsse (das sind im Standard immer zu wenig - und damit verdienen die ne Menge nachträglich...!) usw.

Dann kommen noch Sachen drauf, die man überhaupt nicht wusste vorher, wie z.B., dass man den Sockel noch selbst bearbeiten muss, oder, dass man besondere Abdichtungen braucht, damit man bis zu 5cm an das Haus dran darf (sonst nur 15cm mit Kiesstreifen).

Das summiert sich wirklich auf.

Nur mal zum vergleich: Wir haben auch mit einem Fertighausanbieter Schlüsselfertig gebaut.
Im Vertrag stand ~290.000€, gelandet sind wir bei 330.000€. Das ist ganz normal, weil da noch einiges drauf kommt, was man nicht beachtet. Und wenn man so im Internet liest und recherchiert sind die 40.000€ bei uns noch im unteren Bereich der Zusatzkosten...

Dazu kommen die Tiefbauarbeiten. Die sind ja auch nicht enthalten. Waren bei uns mit 15.000€ berechnet. Gutachten hat aber schlechten Boden vorausgesagt... Nun waren wir dort bei fast 30.000€ gelandet...

 

Forget it! Nie und nimmer schlüsselfertig.

Das sind 1667 Euro/m². Nicht in den heutigen Zeiten.

Was ist denn alles nicht dabei?