Sind unsere Vorstellungen realisierbar ?

Aua...
Soviel Sachen kommen Extra!

Kanalbau (schnell bei 5-10 k, zusätzlich zu 8-10k an die Stadtwerke)

Dann wie bereits erwähnt Zaun und MSH.

Stahl: bis 12kg/m2... liegt sie Statik vor? Wieviel wirds werden?

Ggf Sand für Kanalbau

Verkehrssicherung / Sperrungen erforderlich?

....


Das ist die übliche Leistungsbeschreibung, also wie zu erwarten war viele Lücken und zu erwartende Mehrkosten.

 

Ich sehe Mehrkosten allein hier wie folgt:

Bewehrung 12 kg/m²: nehmen wir mal Deine 83 qm an, sind das rund 100 kg. Dafür gibt es 2 Matten Q 188 A. Wenn das alles an Bewehrung sein sollte, hmh, da würde ich gleich schon mal nen separaten Vertrag mit einem unabhängigen Bauüberwacher machen.

Hat Dein Grundstück Sandboden? Falls nicht, musst Du welchen besorgen. Wie die weiteren erforderlichen Erdarbeiten da spezifiziert sind, geht nicht draus hervor...

Mehrspartenhauseinführung: kostet allein um die 800 Euro, die Du besorgen musst.

to be continued...

Edit: @Osnabruecker : zwei Doofe, ein Gedanke warst schneller

 

An deiner Stelle würd ich bauen. Wer weis was in 15 Jahren ist. Billiger wirds nimmer aber verkaufen kannst du immer.

 

Stimmt Skogen, bereits gestern das Drama erwartet

 

Informieren schadet nicht, deswegen gut das du das hier einstellst. Das sollte dir klar machen, das du professionelle Expertise brauchst.

Auch wenn der Kanal bereits auf dem Grundstück liegt brauchst du je nach Gemeinde je einen Schacht für Regen/Schmutzwasser (je 1k), + Paar Meter Rohre von der Straße bis zum Haus. Ist das bei dem angefragten Tiefbauer bereits dabei?

Setz dich am Wochenende (je nach Bundesland ist morgen Feiertag...) in Ruhe hin.
Excel auf - und Unklarheiten/Lücken bereits selbst finden. Dann bist du schonmal deutlich weiter wenn das Gespräch mit einem Experten statt findet.

Es gibt auch ein paar Sachen, die du jetzt bereits in Erfahrung bringen kannst.

Siehe: Brauchst du Schächte? +2k
Brauchst du MSH +1k
Wie viel Platz hast du für den Kran? Muss der an die Straße--> Verkehrssicherer mal anfragen was das kosten würde etc.

Und so geht's dann peu a peu in die Richtige Richtung.

 

Also noch mal: Deine Sache ist eigentlich rund. Das Einzige was nicht passt ist Dein gewähltes Haus. Wir sind noch nicht mal bei der Ausstattung und haben so mal schwuppdiwupp 5 Mille Extrakosten. Wer weiß, was noch kommt.

Löse Dich von Aktionshäusern, Supidupischwippschwapp Häusern und kalkuliere mal seriös, bzw. lasse kalkulieren, wenn Du es nicht selbst kannst. Über den Daumen bist Du bei etwas Eigenleistung bei 2200/m² und zwar ohne Garage und Premiumküche.

Alles andere ist Augenwischerei.

 

Das Finanzielle sollte bei dir gar kein Problem sein. Bei den Einkommensverhältnissen und dem Eigenkapital. Und wenn du 100€ im Monat mehr bezahlst verhungerste auch nicht.

Mit einem freien Architekten zu bauen ist eine sehr gute Idee

 

Ähm, super. Ich meinte eigentlich alles komplett.

 

Na ja, mit nem Architekten zu bauen, da werden sich hier die Geister wieder scheiden...

Und wenn ich Deine 320 wieder höre, dann seh ich, worauf Du hinaus willst. Schraube mal die Ansprüche runter. Du wohnst jetzt eigentlich gut auf 120 (waren das?) qm, warum sollen es jetzt 160 sein? Wird sich die Anzahl der Zimmer vergrößern? eher nicht. Es ist Euer Haus und niemand muß seinem Kumpel beweisen, daß man größer bauen kann. Im Gegenteil, die Zukunft wird zeigen, was ein Haus verbraucht, also Nebenkosten hat. Und das mit dem verkaufen sehe ich auch anders. Die Zinsen werden steigen, und alle die, die das Budget und die Größe bis zum letzten ausgereizt haben, werden dumm gucken. Dann gibts auf einmal viele Häuser günstig zu kaufen.

Wie gesagt, Haus vernünftig durchkalkulieren, das kann auch ein guter GU sein.

 

Bei so ner Mentalitäter könnte ihr euch auch überlegen ein altes Haus zu kaufen und das zu sanieren...

 

So, wir kennen jetzt Deine finanzielle Situation, Deine Lebensgeschichte, Deine Auffassung (die vom Grundsatz her nicht falsch ist).

Aber, wir sind...

... keinen Schritt weiter. Wir drehen uns im Kreis. Ihr habt ein Haus gesehen, sagen wir mal einen Audi. Du willst (oder bei der gewünschten Rate) kannst aber nur einen Skoda bezahlen. Daß es daneben noch Toyota, Volvo usw. gibt, erkennst Du grad nicht. Du hast Dich versteift auf das Ding und Punkt. Daß Dein Audi, den Du kaufst aber nicht mit dem Vorführwagen übereinstimmt, erkennst Du nicht. Und ich glaube, den würden selbst Fachleute in einigen Bereichen nicht erkennen.

Damit Dein Berater mal Schnappatmung bekommt: Sag ihm mal, die Bemusterung kann er sich sparen, Du möchtest es so, wie im Musterhaus. Machst Bilder von jedem Detail, zählst Steckdosen usw. usw. und das wird direkt Vertragsbestandteil. Natürlich dann zum aufgerufenen Preis von 2...irgendwas was das war. Da kann er sich dann auch gleich die Bezeichnung der Sachen raussuchen, usw. usw.

Dann fragst Du ihn auch noch gleich, was denn bei kfw 55 so viel teurer ist, wo sein Haus doch eigentlich ausreichend ist.

falls er bis dahin noch nicht schreiend weggelaufen ist....

 

Das Erste was du brauchst ist ein Baugrundgutachten incl. Gründungspflehlung, was fester Bestandteil deines Angebotes und späteren Vertrages ist.

Warum muss man in der Rente Schuldenfrei sein? Du hast bis dahin dein Haus, sagen wir zu 80% abbezahlt. Der Teil gehört dir ja schon. Für den Rest kannst du doch immer noch einen Kredit fortführen. Andere Rentner zahlen Miete, du dann Tilgung. Sagen wir mal, du ziehst dann mit 80/85 ins betreute Wohnen, was willst du noch mit dem Geld, welches du beim Hausverkauf wieder bekommen hast? Auf dem Konto für den Staat, der es dir dann im Pflegeheim mi 90 wegnimmt? Und wenn dann doch noch Geld übrig ist, was willst du damit machen, wenn du in die "Kiste springst"? An die Kinder vererben? Warum? Lebe jetzt für dich mit deinem Geld!

Man sollte bedenken, dass das Geld in 25-30 Jahren weniger Wert ist. Vor 25 Jahre haben meine Eltern für 30.000 DM den Dachboden ausgebaut. Das war damals viel Geld. Heute könnte man das vom Ersparten bezahlen.
--
Alles andere wurde ja schon größtenteils geschrieben...

 

[

Die Einrichtung in den Musterhäusern kostet i.d.R. so viel wie das Haus selbst.

Projekt sollte aber prinzipiell machbar sein. Man darf halt die großen Posten bei der Kalkulation nicht vergessen - und die kleinen auch.

 

Das ist ein Allkauf Ausbauhaus mit Technikpaketen und Dienstleistungspaketen - was da für Firmen antanzen? Sind das Firmen von Allkauf? Tritt Allkauf da als GU auf oder vermitteln die nur und Ihr habt dann mit jedem angeheuerten Dienstleister zu tun? Oder wie ist das?
Ein Fertighaus ist immer noch teurer als ein Massivhaus. Außerdem dauert das Setzen des Hauses mittlerweile länger als ein Massivhaus hochgezogen wird.

Man rechnet pro Qm Wohnfläche derzeit 2200€, nördlich etwas weniger, südlich mehr.
Dazu BNK von geschätzten 50000€ (Baugrundgutachten!)
Außenanlagen sind teurer als genannte 13000€, nimm das doppelte.

Küche* und Möbel (Lampen) extra.

Möbel und Küche werden nicht bzw. selten mitfinanziert, dafür braucht es zurückgehaltenes liquides Kapital.
KNK werden auch aus Barvermögen bezahlt (Grunderwerbsteuer)

Alles, was günstiger angepriesen wird, hat minderwertigere Ausstattung oder Substanz. Oder versteckte Kosten.
Dabei lügen die noch nicht mal, sie verschweigen nur.
Wenn Ihr das Gerüst zb selbst stellen müsst, der Dienstleister aber erst in 5 Monaten kommt, bezahlt ihr (bauseits) 5 Monate das Gerüst...

*wenn ich lese, dass es in top gratis Garage und „Premium“-Küche gibt, dann kräuseln sich nur die Fußnägel: geschenkt wird einem nichts. Und die „Premiumküche“ ist dann ein Gutschein über einen Einzeiler von 3,20 Länge einer Randmarke, wo man so richtig viel Geld für die gewünschte Größe und Ausstattung bezahlen muss. Ich hab da mal einen Bericht gelesen.
„Premium“ verkauft Aldi auch.

Nein. Alle genannten Leistungen sind ink. , das, was nicht als Leistung erwähnt wird, geht extra.

Für mich liest sich das, als wenn ihr alles, was möglich ist, zu Geld machen wollt - koste es, was es wolle. LB, Grundstück. Bedenkt, dass ihr in 10 und 20 Jahren sehr viel ins Haus wieder reinstecken müsst.., da würde ich nie daran denken, eine LV zu verflüssigen.
Aber das muss jeder selbst wissen.
Versucht, dass mal etwas neutraler zu betrachten und nicht alles auf eine Karte zu setzen. Nichts ist günstiger als geliehenes Geld. Da würde ich eher mehr finanzieren und anderes behalten.

Und schätzt mal für Euch selbst ab, wie das von heute auf morgen geht, „mit dem Leben“ kürzer zu treten. Und das für ein Haus, welches man eigentlich nicht will.

Wieviel Steckdosen? Reichen die? Was für Armaturen? Reicht Euch eine 170er Standardwanne?

Das wird Danwood sein. Qualitativ gute Firma und was immer den Vorrang hat: die polnischen Handwerker sind ein eingespieltes Team, bauen ca. 2 Wochen, dann Haus fertig. Und wenn man die Scheu verliert und anständig mit denen spricht (Hände und Füße), dann machen sie Dir für wenig Geld viele Zusatzleistungen.
Die kommen mir weit über ein Ausbauhaus, die Einzelpakete verkaufen und keiner weiß, wie die Handwerker/Subs miteinander arbeiten.