Souterrain Ausbau im Neubau

Diskutiere Souterrain Ausbau im Neubau im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, ich plane ein Haus, wo ich den Keller und das Erdgeschoß bewohnen und die 1.Etage und das Dachgeschoss vermietet werden kann....

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  1. #1 xsportsfreundx, 29.08.2012
    xsportsfreundx

    xsportsfreundx Gast

    Hallo zusammen,

    ich plane ein Haus, wo ich den Keller und das Erdgeschoß bewohnen und die 1.Etage und das Dachgeschoss vermietet werden kann.

    Wohnfläche
    Keller ca. 60qm, EG ca. 60 qm, 1. OG ca. 60qm, DG ca. 40 qm

    Dazu müsste der Keller natürlich als Souterrain errichtet werden, um genug Lichteinfall zu gewährleisten.
    Zwei Fragen interessieren mich dabei im Vorfeld besonders.

    1. Was kostet es mehr, den Keller als Souterrain auszubauen? Es gibt normale Bodenverhältnisse, wo nichts besonderes zu beachten ist. Es geht mir nur um eine grobe Richtung, mir ist bewusst, dass eine detaillierte Rechnung auf den Euro genau, nicht möglich ist.

    2. Wie kann man den Zugang zur oberen WHG am besten Regeln, um möglichst wenig Wohnfläche durch das Treppenhaus zu verlieren.

    Danke schon mal für eure Mithilfe
     
  3. #2 PeterB, 29.08.2012
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    Das hängt natürlich stark vom Baugrundstück ab. Kann sogar nicht genehmigungsfähig sein!
     
  4. #3 xsportsfreundx, 29.08.2012
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    xsportsfreundx Gast

    Und wenn man jetzt die äußeren Umstände nicht mit einbezieht, wie sind die Herstellungskosten von einem Keller und einem Souterrain-Keller?
    Wie groß ist preislich etwa der Unterschied?
     
  5. #4 Swimmy, 29.08.2012
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    Was ist ein normaler Keller?
    Was ist eine Souterrain Keller?

    Deine Fragestellung wird auch grob nicht zu beantworten sein..

    So ganz grob 100.000,- € mehr!
     
  7. #5 TraurigerBauher, 29.08.2012
    TraurigerBauher

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    Hallo,

    bestimmt nicht 100 000 € mehr.

    Unser Bauunternehmer baut den Keller generell in Wohnraumqualität, was Putz, Heizung usw. betrifft. Der Keller kostet dort 35 000 € mehr als ohne (!) Keller.

    Dann brauchst Du einen Fußboden, und dann brauchst Du Licht. Wir haben Mit Natursteinmauern eine Art Terasse angelegt, so dass der Keller viel Licht bekommt. Diese haben ca. 6 000 € gekostet.

    Also: Mehrkosten gegenüber "Lagerkeller" vielleicht maximal 30 000 €. Das ist natürlich nur ganz grob!
     
  8. #6 Gast036816, 29.08.2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    schau erst einmal in den b-plan und frag bei der behörde ob das zulässig und genehmigungsfähig ist. du planst ein sehr kleines haus, das werden ca. 80 qm bruttogeschossfläche. wenn von dort ein grünes licht kommt, dann mach dir gedanken um die kosten.
     
  10. #7 oberh, 06.09.2012
    oberh

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    Hi!

    Was bitteschön sind "normale" Bodenverhältnisse?
    Habt Ihr sandigen Boden, kiesigen, schluffigen, felsigen ...?
    Welchen Lastfall habt ihr?
    Bodengutachten existiert bereits? Mit entsprechend tiefen Bohrungen?
    Braucht Ihr eine Drainage? Eine Hebeanlage?
    Wieviel Erdaushub fällt unter welchen Umständen an?

    ...

    Du - da gibt es tausende kleine Fragen, die Deinen Keller zw. 25.000 und fast Unendlich ;-) kosten lassen können.

    Daher folge erst einmal dem Rat von Rolf und kläre die Basisfragen.
     
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