Stadtvilla m. DG & Keller | Grundriss-Diskussion

Hallo Zusammen,

ich bin derzeit fleißig am Grundriss planen / zeichnen und möchte euch diese mal hier zu Diskussion freigeben ;-).

Was haben wir (4 Personen geplant) generell vor?
EFH in Bayern, evlt. mit Einliegerwohnung.
Ende Oktober 2017 mit dem Rohbau starten und diesen dann zum Ende des Jahres fertig bekommen.
Es soll massiv / mit Ziegel gebaut werden.
Es soll viel in Eigenleistung passieren, da ich nicht unbedingt ungeschickt bin und wir in der Familie / Freundeskreis viele nützliche Handwerker haben.
Elektro- & Sanitärfirma ist in der Familie. Maurer-, Erdbau-, Zimmererfreunde sind vorhanden. Gute Kontakte zu Baustoffen wie Fenster / Türen bestehen auch.
Wir wollen ein modernes KFW55 Haus bauen, mit relativ viel Glasfläche.
Typ: Stadtvilla (also Zeltdach) mit Doppelgarage und EG-Anbau mit Flachdach.
Unterkellert, Doppelgarage nicht unterkellert.

Wo stehen wir derzeit?
Grundstück haben wir bereits , das Baugebiet wird im August 2017 erschlossen und es handelt sich um eine Hanglage.

Zum EG- Grundriss:
+ insgesamt durch große Garage und Anbau in die länge gezogen / passt zu dem länglichen Grundstück und sieht gut aus (siehe 3D Entwurf)
- Küchenanbau (Kasten mit Eckfenster) im EG fraglich | optisch gut aber Mehrkosten? (muss auch wieder unterkellert werden?)
- Schmutzschleuse in der Garage? - müsste gedämmt werden / da die Doppelgarage nicht unterkellert werden soll - Problem? Mehrkosten?
- Statik OG über Wohnzimmeranbau (kein Stützpfeiler im Wohnzimmer) - Mehrkosten?
- evtl. Größe noch optimierbar? Garage, Küche und Büro etwas verkleinern... Abstellraum gefällt mir so nicht weil er so schmal ist / Alternative?

OG-Grundriss-o.-Kinderbad:
Variante ohne Kinderbad (Achtung Treppe ist in der falschen Richtung gezeichnet):
- Bad Einrichtung so nicht beachten, WC / Dusche / Wanne sind hier zu nah beieinander.
Es dürfen aber gerne Vorschläge gemacht werden wie man das sinnvoll einrichten kann, Bad sollte ja groß genug sein.

OG-Grundriss-m.-Kinderbad:
Variante m. Kinderbad
- Ankleide zu klein
- Kinderbad fast zu groß

Allgemeine Frage: Kinderbad ja oder nein?????

Keller:
Plan: komplett unterkellert bis auf Doppelgarage
- Grundstück fällt Richtung Norden und Osten, daher Kellerraum unter Wohnzimmeranbau evtl. mit vollwertigen Fenstern. Hier wäre ein Fitnessraum geplant.
- offene Fragen:
- Außentreppe von der Nordseite in den Keller? Angeblich relativ hohe Mehrkosten?!
- Einliegerwohnung ja oder nein? Der Keller wäre ja relativ groß und um die KFW Zuschüsse x2 zu nutzen wäre eine ELW sinnvoll.
Ein Bad wäre im Keller sowieso geplant wegen dem Fitnessraum.
Nur absolute Trennung der Wohnheiten macht mir hier ein wenig bedenken, weil ich vom EG auch einen Kellerabgang haben werde.

Wie hoch schätzt Ihr die Baukosten / Eigenleistung berücksichtig?

Ich freue mich auf eure Antworten,
Danke und VG

 

Hi Andy,

Danke für die schnelle Antwort, ja ist bisschen viel Text geworden :-).
Aber hierzu schon die ersten Fragen... wie ist es mit den Ecken am Eingang und am WC im EG, die durch das OG quasi überdacht werden?
Ist so etwas kostpielig bzw. muss ich also auch als qm Wohnfläche berechnen aus Kostensicht?
Genauso mit dem Eck bei der Küche und dem Essbereich welcher ja eigentlich keine Wohnfläche ist aber überdacht ist und eine Säule dafür gebaut werden muss?
Auch die Galerie ist so ein Thema, hier habe ich OG ja eigentlich keine Grundfläche aber kosten tut sie natürlich auch was.

VG,

 

@Kriminelle: Danke aber sorry relativ unnützer Beitrag.

Von meinem Kapital / Budget war nie die Rede

Mit der Eigenleistung und den Gewerken gebe ich dir Recht, hier rechne ich es mir nicht zu schön und natürlich ist klar dass niemand um sonst arbeitet ;-).

Wenn du meinen ersten Beitrag komplett gelesen hättest, wäre dir vll dieser Satz von mir aufgefallen:
Größe noch optimierbar? Garage, Küche und Büro etwas verkleinern... Abstellraum gefällt mir so nicht weil er so schmal ist / Alternative?
>> das betrifft dann auch gleichzeitig deinen Kommentar bezüglich den Schlauchräumen / Abstellraum.
Es dürfen gerne Vorschläge gemacht werden wie man das besser lösen kann... das ein Abstellraum im EG und OG ist, ist beabsichtigt und meiner Meinung nach sinnvoll.
Die restlichen Räume sind nicht übertrieben groß meiner Meinung nach. Im Wohnzimmer könnte man evtl auch noch etwas wegnehmen.
Und ja ich gebe dir Recht die Garage kann auch noch etwas kleiner werden, hier ist aber immer noch da Problem mit der Schmutzschleuse.

Wie gesagt übers Budget habe ich doch noch keine Aussage gemacht.... natürlich ist irgendwo eine Grenze, deswegen ja >>
Grundriss optimieren und evtl ein paar Aussagen über die Besonderheiten wie z.B. die Vorsprünge an den Ecken, den Küchenanbau usw zu bekommen, um dann ggf. Kosten und Nutzen sinnvoll in Einklang zu bringen ;-).

Im 3D-Entwurf ist rechts unten der Lageplan skizziert, oben = Norden ;-).

Sorry Fotos direkt im Beitrag hochladen ging heute vormittags nicht, aber über die Links in meinem Beitrag sollte es doch auch funktionieren oder?

Kinderbad finde ich auch auf jeden fall nützlich, aber der Nachwuchs ist noch nicht da, d.h. das Kinderbad würde jetzt wahrscheinlich erstmal 10 Jahre ungenutzt bleiben :-(.

 

Das läuft hier ein wenig in die falsche Richtung... Büro, Küche, Speis, Abstellraum wird kleiner so dass ich auf ca auf 10X10,5m komme.

Eure Meinungen zu folgenden Punkten würde mich interessieren:
- Was haltet ihr generell von der Raumaufteilung? Verbesserungsvorschläge?
- Küchenanbau (Kasten mit Eckfenster) im EG | optisch gut aber Mehrkosten / mögliche Probleme? (muss unterkellert werden?)
- Schmutzschleuse in der Garage? - müsste gedämmt werden / da die Doppelgarage nicht unterkellert werden soll - Problem? Mehrkosten?
- Kinderbad ja oder nein? finde ich auf jeden fall nützlich, aber der Nachwuchs ist noch nicht da, d.h. das Kinderbad würde jetzt wahrscheinlich erstmal 10 Jahre ungenutzt bleiben.
- Kelleraußentreppe von der Nordseite in den Keller? Angeblich relativ hohe Mehrkosten?!
- Einliegerwohnung ja oder nein? Der Keller wäre ja relativ groß und um die KFW Zuschüsse x2 zu nutzen wäre eine ELW sinnvoll.
Ein Bad wäre im Keller sowieso geplant wegen dem Fitnessraum.

VG