Staffelgeschosse und die GFZ in RLP

Hallo liebes Forum,

da ich mich gleich zu Beginn unseres Bauprojektes mit zu vielen Fragen und Hürden konfrontiert sehe,
habe ich mich entschlossen dem Forum beizutreten um hier die richtigen Antworten auf dem Weg zum
Eigenheim zu finden.

Derzeit befinden wir uns noch in der Planungsphase mit dem Architekten, die sich allerdings auf den letzten
Metern etwas schwieriger gestaltet als es uns lieb ist. Grund hierfür ist der Bebauungsplan, respektive die
LBauVo und BauNvo die mir die Grenzen meines Verstandes aufzeigen.

Zwar habe ich schon viele Beiträge und Gesetzesauszüge gelesen, allerdings wurden hierdurch meine Fragen
nicht ausreichend geklärt. Vielleicht ist das auch nur mein Empfinden weil ich es einfach nicht einsehen kann.
Also dann, zur Problemstellung...

...wir möchten in RLP ein EFH bauen, nicht unterkellert. Der Bebauungsplan sieht GRZ 0,4 und ein Vollgeschoss,
sowie das von uns gewünschte Flachdach vor. Durch die Dachform wird das OG unweigerlich zu einem
Staffelgeschoss. Und hier beginnt auch schon das Dilemma. Die Geschossfläche inklusive der Außenwände
beträgt im OG derzeit 122 qm und die im EG 177 qm. Rechnerisch ergibt sich hieraus ein Anteil von 68,8 %
und somit eine Vollgeschossigkeit für das OG - verstehe ich das richtig? Demnach müsste ich das EG auf
183 qm vergrößern um innerhalb der 2/3 Regelung zu bleiben.

Allerdings tue ich mich damit etwas schwer, weil es einfach unnötig ist das EG künstlich aufzublasen.
Im Zweifel würde ich in den sauren Apfel beißen oder eine Befreiung bei der unteren Baubehörde einreichen, möchte aber vorher ausschließen etwas übersehen zu haben. Daher habe ich die folgenden konkreten Fragen:

- Ich habe mir bei einem zweiten Architekten eine Meinung eingeholt und diese sagt, dass die 2/3 Regelung
nur dann gilt wenn das Staffegeschoss an allen Seiten einrückt, sonst gilt weiterhin die 3/4 Regelung. Stimmt das?

- Können irgendwelche Flächen wie Lufträume, Treppenräume oder Außenwände im OG in Abzug gebracht werden um die Geschossflächenzahl zu reduzieren? In einem Internetartikel heißt es "... die Geschossfläche eines Gebäudes wird durch Addition aller Flächen von Vollgeschossen ermittelt. Dabei müssen gemäß § 20 Abs. 3 Satz 1 BauNVO die Außenmaße des Gebäudes in die Berechnung der Vollgeschossfläche einfließen. Die aktuelle Version der BauNVO sieht Aufenthaltsräume, Umfassungswände und Treppenräume nicht als hinzu rechenbar auf die Geschossfläche an. Dadurch wird der Ausbau von Keller- und Dachgeschossen durch den Gesetzgeber gefördert..."

- Wäre es denkbar das EG um eine überdachte Pergola zu erweitern um hiermit die Geschossfläche im EG zu vergrößern?

- Es soll ja auch schon seit langem eine Novellilerung der BauNvo in Verbindung mit den LBauVo geben. Ist hierzu etwas bekannt was sich eventuell auf das Staffegeschoss bezieht? In anderen Bundesländern ist die
Berechnung der GRZ ja etwas großzügiger ausgelegt.

- Zusatzfrage: Wir würden zudem gerne die verbleibende Fläche im OG als unüberdachte Dachterrasse
nutzen. Das sollte ja laut LBauVo kein Problem sein, da es sich nicht um Geschoss-, sondern nur um
Grundfläche handelt, korrekt?

Am meisten verwirrt mich die gegenteilige Aussagen der beiden Architekten.

Ich bin gespannt was Ihr dazu sagt.

Beste Grüße,
Sascha

 

Danke für das Interesse. Der B - Plan enthält folgende Angaben:

Datum des Aufstellungsbeschlusses 1992-11-20
Datum des Inkrafttretens 1999-09-24

 

Nochmals Danke...

...das bestätigt mein bisheriges Verständnis über die Relevanz von Terrassen im Bezug auf die GFZ und GRZ.

Jetzt bleibt mir nur noch die Hoffnung, dass sich die Definition des Vollgeschosses abweichend auslegen lässt.

Vielen Dank für weitere Antworten.

 

Das habe ich mir schon gedacht.

Lufträume innerhalb der Außenwände sind abzugsfähig? Das wäre ja schon mal was.

Schade, ich war der Hoffnung eine Pergola ist ausreichend wegen der Raumbildung.

Korrekt, ich habe gleich nach dem Absenden des Beitrags festgestellt, dass ich mich auf die GFZ hätte beziehen müssen.
Ich habe den Titel des Threads entsprechend angepasst. Bei der GFZ haben es Bauherren z.B. in Hessen oder BW besser.
Dort sind es 3/4 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses.

Sehr gut!

Ja, sind beide angestellte Architekten in Generalunternehmen.

Wohnfläche ist nicht gleich Geschossfläche, trotzdem Danke Petra.

 

So, die untere Baubehörde hat sich bei mir gemeldet...

....es gilt die 2/3 Regelung...

...inklusive aller Außendwände und der darin enthaltenen Flächen. Auch Lufträume, Treppen,...

...Terrassen, Pergolen und ähnliches zählen nicht mit zur GF. Die Bodenplatte des überliegenden Geschoss ist maßgebend für die Bemessung.

Ich werde nun eine Befreiung anstreben.

 

Das ist interessant und werde ich bei der ausstehenden Rückmeldung der unteren Baubehörde ansprechen...

...mein Architekt schweigt sich dazu aus.

 

OK, jetzt wird es richtig kompliziert...

... in dem Baugebiet haben wohl mehrere Bauherren an dem B-Plan vorbei gebaut und ein zweites Vollgeschoss errichtet.
Die untere Baubehörde hat die Gemeinde aufgefordert den B-Plan zu ändern, ist aber nie erfolgt und die Häuser dürfen
auch weiter bewohnt werden.

Die Gemeinde sagt jetzt, sie möchte keine weiteren Ausnahmen mehr, obwohl es offiziell ja schon gar Keine gibt,
sondern einfach drauf los gebaut wurde. Das heißt die untere Baubehörde verweist auf die Gemeinde und die
diese wiederum auf die Baubehörde.

Ich finde das Vorgehen ziemlich zweifelhaft zumal nur noch wenige Bauplätze, vielleicht zwei Hände voll, bebaut werden können.
Wir benötigen ja auch nur 5% mehr Geschossfläche und keine 33%. Lohnt da das Klagen oder hat ist das einfach persönliches Pech?