SV vor Endabnahme sinnvoll?

Diskutiere SV vor Endabnahme sinnvoll? im Schlüsselfertig Bauen ? Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Abend, lohnt es sich, vor der Abnahme (und somit der letzten Rechnung) beim schlüsselfertigen Bauen einen unabhängigen Sachverständigen...

  1. Tobias1282

    Tobias1282

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    Guten Abend,

    lohnt es sich, vor der Abnahme (und somit der letzten Rechnung) beim schlüsselfertigen Bauen einen unabhängigen Sachverständigen zu organisieren, der den Bau vor der Abnahme nochmals überprüft an Hand der vertraglichen Unterlagen? Oder kann man sich den SV zu diesem Zeitpunkt (eben vor der Abnahme) gleich sparen, weil er die wichtigen Ausführungsdetails zu diesem Zeitpunkt eh nicht mehr beurteilen kann, weil nicht mehr "sichtbar" bzw. "nachoprüfbar"?

    Und nun bitte keine Diskussion, dass es doch sinnvoller wäre, einen solchen unabhängigen Sachverständigen schon den ganzen Bau über zu haben...:hammer:
     
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  3. Skeptiker

    Skeptiker

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    Das ist im Zeifel natürlich schon besser als nichts, aber wenn ich dann lese ...

    ..., mir Deine vorherigen Fragen hier anschaue und Deine Reaktionen auf die Antworten und Rückfragen, dann möchtest Du doch sowieso nur eines lesen: "Nein, einen SV brauchst Du nicht, das Geld kannst Du getrost sparen, da wird schon alles im Lot sein!" Wird schon!
     
  4. Gast036816

    Gast036816 Gast

    was soll er dann prüfen? ob tapete, anstrich, bodenbeläge und fliesen dem vertrag entsprechen?

    sinn macht, einen sachverständigen vor vertragsabschluss einzuschalten.
     
  5. JamesTKirk

    JamesTKirk Gast

    Dann erübrigt sich ja alle Diskussion ... :mauer
     
  6. Jan81

    Jan81

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    In meinen Augen Ja, man kann sich noch den Dachstuhl angucken, vielleicht auch die Dampfsperre, den Außenputz. Wenn man genug Bilder gemacht hat, dann kann man diese auch durch gehen. Ich würde nur vor der Abnahme mit dem SV das Haus in ruhe besichtigen und nicht bei der Schlussabnahme.
    Bis zu der Schlussabnahme sollte eigentlich alles schon geklärt sein. Da guckt man sich nur zusammen das Haus an und verhandelt über dei Gutschrift, wenn hier und da ein Kratzer noch ist. Und vielleicht ein paar kleine Ausbesserungen.
    Da fängt man eigentlich nicht an: Äh die Sockelabdichtung ist eigentlich falsch oder die Bodenplatte hätte aber 2 cm dicker sein müssen.
     
  7. Duarally

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    Es macht Sinn, auch wenn man vorher zu geizig...na sagen wir mal, zu sparsam sein wollte! Nimm einen SV zur Endabnahme mit!!!
    Auch eine Stick mit all den gemachten Fotos, auch Detail-Fotos, sollte man den SV vorher geben damit er die sich mal anschauen kann. Die Zeit sollte ihm man gönnen.
     
  8. #7 Norderstedter, 9. September 2014
    Norderstedter

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    Hmm, ich wundere mich gerade dass die Architekten aus dem Forum am Ende des Baus keinen Sinn mehr in dem Überprüfen durch einen SV sehen. Gibt doch noch genug was man sich ansehen kann, was ein Laie nicht beurteilen kann, oder überschätze ich da jetzt die Auffindbarkeit von Fehlerquellen???
    Geht doch mit "Wände und/oder Putz außerhalb der Toleranzen schief" los und endet bei dem Anschluss der Fensterbänke und Regenrinnen. Gibt doch immer noch zig Sachen, die man auch später noch überprüfen kann.
    Wie der TE schon schrieb: SV wäre vor und während des Baus natürlich noch nützlicher gewesen, aber die Zeit lässt sich ja nicht zurückdrehen also braucht man hierzu wirklich nicht diskutieren.

    Ist zwar eine Verallgemeinerung aber... nimm evtl besser einem Sachverständigen der technisch orientiert ist (z.B. Bau-Ing) als jemand der eher Wert auf das "design" legt (Architekt).
     
  9. #8 Ralf Wortmann, 9. September 2014
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    Ja, einen SV auch jetzt noch hinzuzuziehen macht durchaus Sinn. Das solltet ihr machen. Es gibt noch genug, was er sehen und beurteilen kann.

    Zum Beispiel fehlerhafte vertikale Abdichtungen an Terrassentüren, fehlerhafte Anbindung der Außenfensterbänke an den Putz, Abweichungen von der Gebäudetreppennorm, Abweichungen von der Ebenheitstoleranz für flächenfertige Bauteile, fehlende Dehnungsfugen im Fliesenfußboden und vieles, vieles mehr.

    Zeigt ihm auf einem ausreichend großen Bildschirm (kein Smartphone) beim Besichtigungstermin zudem alle eure Fotos aus der Bauphase und stellt ihm ergänzend hierzu alle Fotos auf einem Stick zur Verfügung, falls er sie haben will. Dort kann er evtl. noch Mängel im Überbindemaß des Mauerwerks, Mängel in der Bewehrung der Bodenplatte oder WDVS-Mängel entdecken.

    Alle Mängel (auch nur vermutete Mängel) auflisten. Diese müsst ihr im Abnahmeprotokoll aufführen und rügen. Eine etwaig vereinbarte und verwirkte Vertragsstrafe müsst ihr euch im Abnahmeprotokoll vorbehalten, wenn ihr sie geltend machen wollt.
     
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  11. SR System

    SR System

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    Guten Morgen,

    Grundsätzlich macht es immer noch Sinn vor Zahlung der letzten Rate einen SV einzuschalten falls das vorher noch nicht geschehen ist. Alleine schon um das Vertragswerk noch mal zu prüfen.Wir werden sehr oft dazu geholt um noch mal final alles zu Prüfen. Richtig ist das Baumängel dann natürlich oft nicht mehr geprüft werden können. es bestärkt jedoch den BH bei der Abnahme gegenüber dem Bauträger.
     
  12. tgaeb01

    tgaeb01

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    Na, so heftig würde ich das nicht formulieren, denn Archi´s die sich im "kleinen Bereich" bewegen, haben durchaus meist Praxisnähe.
    Selbstverständlich lässt sich Niemand gern von Externen auf die Finger schauen, nur, was hat er zu verbergen, wenn er seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt? - Nichts! Vier Augen sehen nunmal mehr wie Zwei und ganz unfehlbar ist wohl niemand. Problempunkte lassen sich somit vorher lösen, bevor sie ihre nachteilige Wirkung entfalten. Daran sollte doch Allen gelegen sein.
    Zudem besteht das Objekt ja nicht nur aus dem Baukörper. Die Anlagentechnik (Hzg, WW, Lü) spielt eine ganz wesentliche Rolle, sofern geringe Anlagenaufwandszahlen (Verbrauchskosten) tatsächlich realisiert werden sollen.
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    Es ist sicherlich ein Vorteil, wenn der SV über eine Ausbildung im Bau- und Anlagenbereich verfügt!
     
Thema:

SV vor Endabnahme sinnvoll?

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