Teilabnahme "innen" bei EFH - gibt es das?

Ich schiebe nicht die Abnahme nach hinten. Ich würde sehr gerne die Abnahme machen, vom fertigen Haus, sofort. Aber der Bauträger braucht mit der Fassade länger. Und ich möchte das ehrlich gesagt nicht mit einer Teilabnahme "ausbaden". Mir bringt der aktuelle Baustand ohne finale Abnahme nichts. Die Teilabnahme hilft dem Bauträger, nicht mir (wie bereits zuvor erläutert).

Ich möchte ja die Teilabnahme nicht platzen lassen; die Konsequenzen sind mir durchaus bewusst. Ich möchte aber nur das abnehmen, was auch abnahmereif ist. Damit wieder zu der Frage: Ist das Haus "innen" abnahmereif? Hier wurde geantwortet, dass das der Fall ist, wenn niemand fremdes mehr rein muss. Elektriker, Sanitär etc. müssen aber sehr wohl noch mal ins Haus um ihre Arbeiten "außen" abzuschließen.

Was soll ich also bei der Teilabnahme "innen" abnehmen? Soll ich einfach die pauschale Haftung für alles übernehmen, was noch kommt? Für jeden Handwerker, der doch noch mal ins Haus muss?

 

Ich hatte nie vor etwas auszudiskutieren. Meine initale Frage kann man direkt ohne ausufernde Mutmaßungen zu meiner Zahlungsfähgikeit etc. beantworten.

Da mir unter meinem Post "Ähnliche Themen" angezeigt werden, sehe ich auch, dass das z.B. 2006 passiert ist: Teilabnahme innen:

Teilabnahme (bei Eigenleistung) vor endgültiger Fertigstellung ist durchaus üblich. Nur beschränkt auf den "Innenbereich" ist mir aber nicht bekannt. Da müsste dann schon sehr genau gewerkeweise definiert werden.
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Exakt diese Frage habe ich jetzt 16 Jahre später erneut gestellt. Wenn das den hier Mitlesenden, die deutlich tiefer in der Materie stecken als ich, auch weiterhin nicht bekannt ist, dass man Abnahmen "innen" macht, dann hilft mir das doch schon in meiner ausstehenden Klärung.

 

Da muss ich gestehen, dass ich nicht verstehe, wieso damit unserem Bauträger geholfen wäre. Er will ja offensichtlich, dass Gefahrenübergang + Gewährleistungspflicht mit der Teilabnahme "innen" starten. Eine andere Motivation würde sich mir aktuell nicht erschließen.

 

Bisher nicht und nach aktuellem Plan sollte auch die Außenfassade noch innerhalb der großzügig vertraglich vereinbarten Bauzeit knapp fertig werden.

Natürlich habe ich mich auch gefragt, ob die Teilabnahme eine Vorbereitung eines für den Bauträger schon vorhersehbaren Verzuges ist à la "Wieso Verzug? Übergabe mit Teilabnahme innen ist doch rechtzeitig erfolgt. Die Fassade ist nur noch eine unerhebliche Restarbeit."
Das wäre aber aktuell eine reine Vermutung ohne konkrete Hinweise. Da die Bauzeit einen Termin zur Bezugsfertigkeit garantiert, hoffe ich auch noch, dass es nicht zur Diskussion kommen wird, ob das Haus mit einer Teilabnahme innnen schon bezugsfertig war. Ich plane nicht einzuziehen, solange da noch über Monate ein Gerüst für die Fassadenarbeiten steht.

 

Ist ein Haus vollständig abnahmereif, bei dem alleine Restarbeiten i.H.v. 5% der Bausumme für die Fassade ausstehen (Einbehalt wäre ja das Doppelte davon) und welche laut Auskunft des Bauträgers noch 2-3 Monate dauern sollen?

 

Du hast gesagt, dass das Haus sogar abnahmereif ist. Bisher war meinerseits und von meinem Bauträger nur von einer Teilabnahme innen die Rede.

 

Und nur weil ich bei meiner Rückfrage ein "vollständig" vor die Abnahme gesetzt habe, wirst du ausfallend:

Es gab hier defintiiv brauchbarere Antworten als deine letzten beiden. Danke dafür an die Autoren. Es ist denke ich jetzt alles gesagt zu meiner Frage. Besser werden die Antworten nicht.

 

Du hast mein Problem und mein Dilemma verstanden.

Wenn es mangels sinnvoller Abgrenzung gar keine sinnvolle Teilabnahme "innen" geben kann und es stattdessen beim Abnahmetermin (wie in meinem ersten Post genannt) dann plötzlich doch auf eine vollständige Abnahme seitens des Bauträgers hinausläuft, bei der die fehlende Fassade als Mangel / Restarbeit ins Protokoll soll..... dann ist das ja eine komplett andere Hausnummer. Wenn der Bauträger nach der Abnahme seine Rechnung stellt, dann wird er von mir aufgrund der fehlenden Fassade nicht einen weiteren Euro sehen können (Kosten für Klinkerfassade mal zwei als Einbehalt übersteigt die ausstehende Rate). Eigentlich ist das Haus damit nicht abnahmereif, denn das sind nicht nur unwesentliche Restarbeiten.

Der Griff zur Teilabnahme "innen" hat daher für ihn mehrere Vorteile, vermutlich ist einer davon auch einen möglichen Verzug zu umgehen. Ich erfülle selbstverständlich meine Pflicht nach einer (Teil)Abnahmeaufforderung um meine Recht nicht zu verwirken. Ebenso wie der Bauträger das Recht auf die Teilabnahme hat, habe ich aber doch wohl das Recht sauber definiert zu bekommen, was abgenommen werden soll. Um nichts anderes geht es mir. Und wenn der Ratschlag lautet, mit einer langen vorbereiteten Liste zur (Teil)Abnahme zu erscheinen mit Punkten, die aus meiner Sicht noch nicht abnahmereif sind, dann ist das doch schon mal ein Ratschlag. So offensichtlich scheint es ja doch nicht zu sein, was man "innen" alles abnimmt, und was dann doch nicht.