Tips für Innengrundrissoptimierung gesucht

Milkmaidbill:
Grundstück mit Keller gekauft. Wert des Kellers 50T
Keller nicht abgerissen. Gespart 50T
Keller fürs Haus vorhanden. Baukosten gespart 50T
Mehrwert des Hauses mit Keller gegenüber einem ohne 50T

Gesamt 200T
Und das steuerfrei .


PS.: EOT für mich

 

den wertverlust des hauses wegen verkorkster grundrisse und geringer chance beim wiederverkauf auch mit einrechnen - dann spart er richtig!!! koste es was es wolle!!!

 

Irgendwie ist es ein Paradebeispiel für den vielfachen Leichtsinn von Bauherrn. Jeder Bauherr informiert sich beim Kauf eines elektronischen Produktes (oder eines Autos) über jegliche Vor- bzw. Nachteile. Er geht soweit, dass er tagelang das www durchforstet um ja sicher zu sein, für seine 1000.- EUR (oder 35.000.- EUR für das Auto) ja die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Hier jedoch nimmt er Kredite auf die sein Leben defintiv bis ins Rentenalter bestimmen und läuft aber wie vom Pendel gesteuert seinem Planungsteam hinterher ohne Entscheidungen zu hinterfragen.

Auch bei einem Hausbau sollte man den Gedanken des Wiederverkaufswertes nie außer acht lassen.

 

Genau das wird doch hier immer propagiert. Total auf Profis verlassen und bloß nicht versuchen sich in Sachen hineinzudenken von denen man keine Ahnung hat (s. Grundrissdiskussionen). Man hat eben nicht x Jahre studiert wie die Profis (wie auch das Planungsteam von MCCorc!).

 

Naja, das ist hier schon sehr unterschiedlich. Vieleicht nach "Tagesform"? Ich bin jedenfalls einem der hier schreibenden Archis dankbar für die Anregungen, die ich mit zum nächsten Gespräch nehme. Meine schlechten Malkünste mit der vermeindlichen Auskragung mal außen vor

Ach ja und noch was: Die immer wieder angesprochene Entwicklung eines Hauses/Grundrisses sollte man schon ernst nehmen. Der erste Entwurf muss nicht der Treffer sein.

 

Ich möchte noch auf einzelne dinge eingehen:

Wie schon geschrieben. Niemand hat heutzutage was zu verschenken. Es gibt maximal die Schwankungen der eingerechneten Gewinne, bzw. wie die Subunternehmer bezahlt werden.
Da aber die leben wollen, müssen sie ja irgendwo sparen um Gewinne zu erzielen.

Sollte bei Bauträgern vollkommen normal sein, da hier ein Haus schlüsselfertig verkauft wird.

Die sicherlich im Grundpreis enthalten sind, sondern Aufpreis kosten.

Schallschutzfenster sollten, bedingt durch die EnEV 2009, fast Standard sein, da Fesnter so dichtschließend sind, dass sie letztlich auch im Schallschutz schon hohe Werte haben. Einzig der erhöhte Schallschutz von 42dB aufwärts muß mit Sonderprofilen erreicht werden.

Aber auch diese Wünsche werden einen Aufpreis verursachen.

 

Ein Studium qualifiziert nicht automatisch zu einer hochwertigen Architekur.
Vielfach sind angestellte Architekten auch fremdgesteuert und müssen gewinnoptimiert bzw. produktorientiert planen.
Tja und wenn nun eine statische Umplanung eines Bestandskellers für den Bauträger vielzuviele wirtschaftliche Risikien birgt, dann wird dem Kunden viele Gründe vorgelegt, wieso solch ein Wunsch nur Geld kostet.

 

Wieso nicht weiter auf diesen planerischen Bankrott eingegangen wird, wurde nun ja vielfach dargelegt.
Letztlich haben Sie ja nun 6 Seiten belegt, dass sie beratungsresistent sind.Anstatt besagte Anregungen zu übernehmen um bestehende Planungen zu hinterfragen, zeigen sie uns immer wieder auf, wie zufrieden sie doch mit der Planung sind.

Daher finde ich, dass wir ihnen nun für den weiteren Hausbau nur noch viel Glück und streßfreie Monate wünschen können.

 

Entweder ist hier eine ganz erhebliche Lese-/ Verständnisschwäche zu diagnostizieren oder der TE ist auf Drogen......oder er will uns hier zur Belsutigung etwas vorspielen.....

 

Ich vermute ersteres.
Ich bin absoluter Laie, lese hier seit einiger Zeit mit und finde die Grundrissbesprechungen spannend. Meist gefallen mir die vorgestellten Grundrisse gar nicht schlecht, bevor ihr sie dann zerreist ;-)
Hier ist der Fall anders - diesen Grundriss habe ich mir kurz angeschaut und dachte auch instinktiv: Da passt wirklich gar nix.
Über die Treppe wurde ja schon ausführlichst diskutiert. Bleiben im OG zwei zu im Verhältnis zu kleine Kinderzimmer, ein zu großes Bad, eine Galerie, deren Sinn sich mir nicht erschließt (Schaulaufen für die, die länger aufbleiben, wenn ich vom Bad ins Schlafzimmer kommen will?), ein seltsam verwinkeltes Schlafzimmer und ein Kamin, der nicht besser im Weg stehen könnte.
Aber ich weiß: Das alles will der Bauherr ja gar nicht hören, er will ja nur Details verbessern.... Doch eine Katastrophe, wenn man sie 10% im Detail verbessert, bleibt trotzdem eine Katastrophe.

 

McCorc - jetzt zählst du selber eine menge punkte auf, die es zu verändern gilt. wenn dir mehrere architekten dir hier eine einheitliche antwort geben, du aber nicht drauf eingehst und immer wieder deinen entwurf verteidigst, wirst du kein ergebnis erzielen. deine gedanken kreisen um die zwei unsinnigen treppen im haus, wie andere um das goldene kalb springen.

so lange du nicht deinen kopf frei machst, um einen vernünftigen entwurf zu veranlassen, kannst du noch 10 jahren hier hier das thema offen halten - wenn Josef das so lange mitmacht! du wirst mit einzelmaßnahmen nichts bewirken, du wirst eine krampfecke entspannen und zwei neue eröffnen.

 

Kommt einem aber schon so vor...

Warum solltest du etwas "gegenüber" dem Architekten bringen "müssen"? Der Architekt muss bringen!

Ich würde mich von dem Architekten in jedem Fall lösen, als ersten Schritt vielleicht einen anderen mit einer Vorprüfung des Konzepts beauftragen. Sonst setzt du ein Paar Hunderttausend Euro für einen verkorksten Grundriss in den Sand. Auch wenn dir der Architekt ja menschlich, familiär oder wie auch immer nahe steht - bei soviel Fehlleistung wie der Grundriss zeigt, da hört die Freundschaft auf.

 

Ich finde es eigentlich schon dreist.
Hier wird anscheinend unverholen eine kostenlose Entwurfsplanung erwartet.
So groß scheint das Vertrauen ins eigene Dreamteam wohl doch nicht zu sein.

 

Der Grundriss ist wirklich sehr schlecht, das müsste eigentlich dein Archi erkennen.
(Ich würde sowas ehrlichgesagt nicht rausgeben)
Und wenn er Dir (menschlich) nahe steht, sollte er doch umsomehr versuchen etwas entwickeln was auch einigermassen Hand & Fuss hat.
Warum dreht er Dir so nen Schei$$ an?

Und wenn sich hier alle (vermeintlich) 'nur' an der Treppe stören, heisst das nicht, dass der Rest okay ist.
Treppen sind nun mal naturgemäß ein Hauptbestandteil eines funktionierenden Grundrisses,
das kann soweit gehen wie: Ist die Treppe schei$$e, sind all deren Abhängigkeiten ebenso sch ... unglücklich.

Versucht doch mal frei im Kopf zu werden, wenn unbedingt die Bestands-Kellertreppe mit eingebracht werden soll,
dann denkt halt mal über einen separaten Kellerabgang nach (der beständige halt) und platziert anderswo einen Aufgang zum OG.
Kein kompaktes TRH ist zwar Platzverschwendung, aber angesichts der (verfahrenen) Kiste - why not?

Aber was ich ebenso nicht verstehe, warum DU dem ARCHI seine Arbeit machen musst und obendrein deine Kritik in homöopatischen Dosen verklickern musst? Verkehrte Welt irgendwie;-)

 

ich muss jetzt mal ne lanze für McCorc brechen, den eindruck hatte bisher nicht, dass er hier einen kostenfreien verbesserten entwurf erwartet.