Traufhöhe beim Pultdach

Traufhöhe ist bei beiden Dächern einzuhalten.
Dachtyp aus #2 ist nicht zulässig wenn nur auf der tieferen Seite die 4,50m eingehalten werden.

 

Es gibt bestimmt noch schriftliche Festsetzungen zum B-Plan. Wenn hier z.B. die Dachneigung beschränkt ist, könnte selbst Variante 1 unzulässig sein. Wäre eine Ermessensentscheidung, in wie weit bei dem geringen Versatz der höchste Punkt des Pultdaches als First gewertet werden kann. Hier wird meist der Vergleich mit einem Satteldachhaus gleicher Kubatur herangezogen.

Die Geschossigkeit müsste man sich auch etwas genauer ansehen. Scheint sich eher um Zweigeschosser zu handeln.

 

Ich kann´s nicht lesen.
Aber entscheidend kann der schriftliche Teil sein.

Wobei ich bei der ersten Variante eigentlich keine Probleme sehe, solange die Geschossanzahl damit nicht überschritten wird.
Das kleine Dach hat zwar eine höhere Traufe, bleibt aber mit seiner Gesamthöhe unter Dach 2.
In der Regel sind solche Vorgaben gedacht um eine Maximalhöhe von Gebäude nicht zu überschreiten.
Das wäre mit V1 auch nicht überschritten.

Man müsste hier aber mal im Baurechtsamt nachfragen und gegebenfalls nach Kommentierungen, falls der Bearbeiter das so ablehnt.

 

Da der Bebauungsplan keine weiteren Festsetzungen bezüglich der Dachgestaltung enthält und ausdrücklich auf die BauNVO verweist, also die Höhenfestsetzungen nur das Maß der baulichen Nutzung und nicht die Gestaltung zum Ziel haben, gebe ich dem Bauunternehmer Recht. Ob das Bauamt das genauso sieht...? Als Argumentationshilfe könnte man das Urteil vom 3. Mai 2010 des OVG NRW anführen (Az. 7 A 1942/08).

Wie wär's mit einem Mansarddach? Wenn das nicht gefällt, ist vielleicht ein Staffelgeschoss möglich. Die Ermittlung der Traufhöhe bei Staffelgeschossen ist zwar umstritten, vielleicht gibt es aber die Möglichkeit der Befreiung, wenn man das Staffelgeschoss mit einem IMHO zulässigen Mansarddach vergleicht. Ein Gespräch mit dem Bauamt könnte aufschlussreich sein.

 

Als Argument beim Bauamt sicherlich brauchbar, für einen Rechtsstreit aber nicht ausreichend. Laut Rechtsprechung (OVG Mecklenburg-Vorpommern am 22. August 2006, Az. 3 M 73/06) handelt es sich beim Schnittpunkt der Staffelgeschossaußenwand mit der Dachhaut um eine Traufhöhe. Bei genauerer Betrachtung des Urteils lagen dort aber noch andere Umstände vor, z.B. das Fehlen der max. Firsthöhe, die zumindest Spielraum für eine andere Sichtweise bieten. Vielleicht etwas dünn, um gegen den Willen des Bauamtes das Staffelgeschoss durchzusetzen, aber vielleicht reicht es für die Zulassung eine Abweichung. Ich empfehle aber das persönliche Gespräch mit Vorlage von konkreten Plänen (zumindest Auszug aus dem Liegenschaftskataster und Bildern wie in #1 und #2).