Traufhöhe Staffelgeschoss

Das Oberverwaltungsgericht Mecklenburg-Vorpommern hat die Frage in seinem Beschluss vom 22.08.2006 unter Aktenzeichen: 3 M 73/06 so beantwortet:
Die Traufhöhe, die ein Bebauungsplan festsetzt, bemißt sich bei einem Staffelgeschoss nach der oberen Dachhaut des obersten Geschosses auch dann, wenn dieses kein Vollgeschoss ist.
Es spielt also keine Rolle, wie weit die Außenwand des Staffelgeschosses zurücktritt. Liest man sich das ganze Urteil durch, eröffnen sich aber je nach Lage des Einzelfalls Argumentationsmöglichkeiten für die Zulässigkeit eines Staffelgeschosses. Dazu ist aber die Kenntnis des vollständigen BPlanes (Zeichnung und Text), idealerweise inklusive Begründung, und des konkreten Bauvorhabens notwendig. Sprich also erstmal mit Deinem Entwurfsverfasser, dann mit Deiner Genehmigungsbehörde. Bei Uneinigkeit kannst Du die Unterlagen ja hier hochladen, um weitere Meinungen einzuholen.

 

Wenn Du Dir das Urteil durchgelesen hast, hast Du sicher bemerkt, dass es um ganz viele Einzelheiten geht, nicht nur darum, ob der Begriff "Staffelgeschoss" im BPlan vorkommt. Das fängt mit der maximalen Gebäudehöhe an, geht über die maximal und minimal zulässigen Dachneigungen, -formen und -aufbauten, den nutzungsrechtlichen oder gestalterischen Charakter der Traufhöhenfestsetzung, bis hin zur Geländetopographie und dem Landschaftsbild. Da steckt 'ne Menge Interpretationspotenzial drin'.
Wenn alles passt, könnte die Kubatur Deines Wunschhauses mit der eines maximal zulässigen Hauses verglichen werden und wenn an keiner Stelle Dein Haus die Außenhülle des fiktiven Maximalbaukörpers durchstößt, könnte es genehmigungsfähig sein. Genauso gut könnte argumentiert werden, dass das Gebäude trotz des Zurücktretens vom Staffelgeschoss wegen der Geländetopographie als zweigeschossig erscheint und deshalb nicht genehmigungsfähig ist.

Und wie hast Du den anderen verstanden?
Wenn Deine Gemeinde eine Bauberatung anbietet und trotz Corona auch durchführt, lasse Dich dort beraten oder mache gleich einen Termin mit der zuständigen Person.

 

Wenn der Architekt ortskundig ist und das Bauamt kennt, dann hat er eventuell einen Vorteil und weiss was geht und was nicht. Eine verbindliche Auskunft gibt es sowieso erst beim Bauantrag.

 

so eine Beratung gibt es, die ist aber in der Regel darauf ausgelegt generelle Fragen zu stellen und nicht dafür da dem geneigten Bauherren dazu zu helfen auch den letzten qm aus dem Objekt rauszuholen.

du kannst Aber zb mit einer Skizze oder deinem Entwurf hingehen und bekommst mündlich oder schriftlich eine unverbindliche Aussage.

bauvoranfrage ist schon konkreter da wird es ich sag jetzt mal halb verbindlich für beide Seiten

endgültig geklärt ist sowas immer erst mit einem genehmigten Bauantrag .

den Architekt der „abgeneigt“ war würde ich mal genau fragen warum. Evtl ist ja er ortskundig bzw ortsansässig und weiß das sowas nicht durchgeht.

Keller als Wohnraum ausbauen keine Option ?

 

Kein Problem, dafür ist ein Forum ja da. Du musst allerdings zunächst mal Dich selber fragen, was Du Dir vom Forum erhoffst. Mit minimalen Informationen kannst Du auch nur minimale Hilfe erwarten.