Traufhöhe Vollgeschoss

Auch Dachgeschosse sind Vollgeschosse, wenn sie über mehr als 2/3 ihrer Grundfläche eine (Außen-)Höhe von mindestens 2,30 m haben (Art. 3 BayBO). Bei 10 m Haustiefe, 2,90 m Geschosshöhe EG und Dachneigung 44° wäre das der Fall.

 

Die Vollgeschossregelung zielt leider auf das äußere Erscheinungsbild des Hauses ab. Je dicker das Dach, umso weniger bleibt innen zu Wohnen übrig. Bei 30 cm für den Bodenaufbau EG reichen 2,90 m Geschosshöhe natürlich nicht. Bei 3,00 m und Dachneigung 45° wäre das Dachgeschoss erst ab Haustiefen über 10,80 m ein Vollgeschoss. Das Dach in der Grafik (Haustiefe 10,00 m) ist noch kein Vollgeschoss. Der Dachaufbau schneidet übrigens nichts vom EG weg. Das ist nur eine theoretische Linie, die Konstruktion wird anders aussehen.

 

Die Grafiken sind mit einem einfachen 2D-CAD erstellt. Ist nicht Freeware.

Günstige und kostenlose CAD-Software ist z.B. bei http://www.lowbudget-cad.org/ gelistet.

 

Dämmung im Planungsrecht

Sie haben Recht:
es ist nach wie vor nicht möglich, ein Wohnhaus höher als den Mindeststandart zu dämmen, ohne den Verlust in der eigenen Wohnfläche spüren zu müssen. Auch in NRW sind die Verhältnisse ähnlich.
Leider hat der gesetzgeber den Zusammenhang zwischen dem Planungsrecht und dem EEG nicht umsetzen wollen oder können.--- Aber das ist eine andere Geschichte.

Wenn ich Ihre Ausführungen lese, liegt aber Ihr Vorhaben auch in einembeplanten Bereich, der nur Satteldächer aus gestalterischen Gründen zulässt. Aber auch diese Form lässt Passivhäuser zu.

 

Die B-Plan-Regelung kann man auch positiv lesen. Viele B-Pläne enthalten die Regelung "1 Vollgeschoss" bei ähnlichen Traufhöhen. Dann stößt man beim Dachausbau wirklich an Grenzen. Das ist hier nicht der Fall. Die Traufhöhe schränkt natürlich ein.

Ggf. kann man es mit einer Befreiung versuchen, wenn es wirklich um die letzten 20 cm geht. § 31 BauGB sagt hierzu:

"2) Von den Festsetzungen des Bebauungsplans kann befreit werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden und
1. Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern oder
2. die Abweichung städtebaulich vertretbar ist oder
3. die Durchführung des Bebauungsplans zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen würde
und wenn die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist."

Auf 2 und 3 könnte man abzielen. Ohne nachbarliche Zustimmung geht aber nichts.