Traufhöhen und Geschossigkeit

Wenn es keinen B-Plan gibt musst Du Dich in die Umgebungsbebauung einpassen.
Um zu den Traufhöhen etwas sagen zu können, müsste man die Geländehöhe bzw. die EFH kennen. So sehe zumindest ich das.
Gruß,
Liesl

 

Es hilft Dir gar nichts, was wir hier denken.
Wenn Du kein 08/15 willst, sondern ausreizen, muss ohnehin die Umgebungsbebauung analysiert und dokumentiert und auf der Basis der Antrag (egal ob Bauantrag oder Voranfrage) begründet werden.
Das aber kann nur ein örtlicher Planer
Gleiches gilt ja auch für die GRZ und GFZ!

 

Ohne B-Plan braucht Ihr eine Genehmigung nach § 34 Baugesetzbuch:

„Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt..... , das Ortsbild darf nicht
beeinträchtigt werden.“

Die Interpretation dieser Formulierung erfordert dringend einen planenden Architekten. Er kann die Planung in die Umgebung einfügen und gegenüber der Genehmigungsbehörde die richtigen Argumente finden.
Ich habe noch nie erlebt, dass ein Bauamt "ein Auge zudrückt", allerdings folgen die Genehmigungsbehörden meistens einer schlüssigen Argumentation, die die Einfügung gemäß oben stehendem Gesetzestext nachweist.