TÜV nur für Bauabnahme

Wir haben für die Baubegleitung von der Gründung bis zur Abnahme ca. 3500€ bezahlt.

Was heißt pauschal? Irgendwo muss ja aufgeführt sein, was der TÜV prüfen wird.
Beispiele:
- Prüft er z.B. die korrekte Verlegung der FBH mit einer Wärmebildkamera? So ein Angebot hatten wir, als wir die FBH haben nachberechnen lassen.
- Ob der Sockel richtig abgedichtet wurde kann er ja nicht mehr prüfen - außer er nimmt Probebohrungen.
- Prüft er, ob die Abdichtung im Bad/Dusche korrekt ausgeführt - geht jetzt sicher auch nicht.
- Abdichtung Bodenplatte
- usw.
Ich bin zwar hier nur Laie, aber für 2100€ jemanden nachträglich noch einmal "drüber gucken" zulassen, ist raus schmissenes Geld. Das, was der TÜV jetzt oberflächlich findet, siehst du sicher auch. Was aber am Ende bei falscher Ausführung richtig Geld kostet, kann der TÜV auch nicht festellen.
Wichtiger wäre vom BT diverse Protokolle der einzelnen Gewerke abzufordern:
- Auslegung FBH
- Messung Ringerder
- Messung der Verdichtung für Gründungspolster
- und vieles mehr.

Ob das der BT aber dir gegenüber leisten muss, kann ich nicht sagen...
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Ich glaube unsere Baussachverständiger kostet für BSB-Mitglieder 80€/h und für Nicht-Mitglieder etwas mehr - sagen wir mal 120€. Das wären bei 2100€ also 17,5h, die er für die Prüfung brauchen kann.

 

Der Trockenbauer schuldet normalerweise einen Abschluss mit Trennfixstreifen.

Bei einer mangelfreien Trockenbauleistung braucht man überhaupt kein Acryl.

 

2.100 ist natürlich nicht wenig.
Aber er muss sich vorbereiten (Verträge und Unterlagen sichten), mit euch vorher durch gehen, Termin, Nachbereitung Mängelliste (auch das sind mehrere Stunden) und was auch immer sonst noch inkludiert ist (Abnahme der Mängelbeseitigung?).

Geht in euch, was besser ist.
Ein Schaden von zb. 10.000 € mit dem GU auf 5.000 € selbst runterhandeln. Oder mit TÜV auf 7.000 € einigen...

 

Es geht bei der Preisgestaltung für eine rechtsverbindliche Abnahmebegleitung nicht allein um die tatsächlich aufgewendeten Stunden für Aktenstudium, Ortstermin und Schreibarbeiten, sondern auch um das daraus kaufmännisch zu berücksichtigende Versicherungsrisiko.
Der TÜV ist bereits in den 90er Jahren für derlei "Bagatelleaufträge" mehrfach voll in die Planungs- und Bauleitungshaftung genommen worden.

Da gab es dann so schöne Fälle, wo der TÜV ja "nur" 2 oder 3 Ortstermine zur "Baubegleitenden Qualitätsüberwachung" hatte und am Ende bei der Abnahme Mängel übersehen wurden. 3 Jahre später war der Bauträger insolvent und da hat sich dann der Bauherr auf Anraten seines Anwaltes schnell mal an den TÜV gewandt und ihm Verletzungen seiner Bauüberwachungspflichten und damit gesamtschuldnerische Haftung übergeholfen.

Ich mache deshalb auch keine Baubegleitung mehr. Höchstens wenn im GU-Vertrag eine Haftungsabtretungserklärung unter Nennung aller baubeteiligter Subunternehmer enthalten ist. Ich hab keinen Bock mehr am Ende der einzige noch greifbare zu sein, wenn der GU zu macht und die Subs nicht haftbar gemacht werden können.

 

Übertrieben ausgedrückt liest sich das für mich so, das der TÜV mal durchläuft und in die Ecken schaut und dann einen Bericht verfaßt. "Keine Hilfsmittel" - also auch keinen Zollstock (äh Gliedermaßstab) um z.B. mal den Dachstuhl/-balken zu messen - aber das kann der Bauherr auch selbst machen, wenn er die Statik hat.
Meine Meinung: Nur durch oberflächliche Besichtigung, wirst du keinen groben Mängel feststellen, was nützt dir also letztlich das Gutachten?
Was machst du, wenn der TÜV schiefe Fliesen feststellt oder vielleicht ein falsch gesetzt Silikonfuge?
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Ist wie beim TÜV fürs Auto: Frisch TÜV und eine Woche später hast du einen Kolbenfresser.
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Ich habe z.B. meine FBH extern nachberechnen lassen, weil der GU dies nicht geliefert hat. Ergebnis: Die Auslegung entsprach nicht der Verlegung. Die Abstände der Heizschlangen wurden z.T. größer berechnet als verlegt, weil eine höhere VL-Temperatur angenommen wurde - 45°C für ein SWP. Dank engeren Verlegung kann ich jetzt mit VL <32°C fahren. Ich hab jetzt zwar eine Berechnung für ca. 700€, kann damit aber nix anfangen. Die 700€ hab ich beim GU einbehalten, was inzwischen akzeptiert wurde.
Ich hoffe du verstehst, worauf ich hinaus will.
Was erhoffst du dir vom Ergebnis des TÜVs - der "nur" guckt?

 

Naja, die Hoffnung stirbt ja bekanntlich zuletzt . Du solltest beim TÜV auf alle Fälle erfragen, ob er das macht, was du auch erwartest.
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Bei uns lief die Abnahme mit dem GU so ab:
- Treffen war 13:00 (Bauleiter, GU-Chef, Bausachverständiger, Trockenbauer, Frau und ich).
- Während wir in 2h durchs Haus sind, hat der Bauleiter fleißig mitgeschrieben und das Handschriftliche über 2 Seiten wurde unterschrieben, weil Zeitdruck entstand. (Es gibt also keine "Reinschrift", weil für die Abnahme beide Parteien vor Ort sein müssen -> nur zur Info)
- Der Trockenbauer hat hier und da noch kleinere Mängel behoben - was eher verwirrend war.
- Da ich nicht selbst mitgeschrieben hatte, war manchmal nicht mehr 100% zu erkennen, ob die Mängel auch korrekt aufgenommen wurden.
- Das Protokoll von unserem Baussachverständigen mit den nach zu erbringenden Nachweisen hat der GU nur wiederwillig unter vorbehalt unterschrieben.
Wenn der GU also nicht will, dann will er nicht - darauf solltest du gefasst sein.
Wenn du deinen TÜV mit dabei hast, kann es also sein, dass der BT auch Zeitdruck vertäuscht und möglichst schnell durch sein will. Das solltest du einplanen (und auch der BT). Auch darauf solltest du gefasst sein. Klär also nicht nur, wann die Bauabnahme beginnt, sondern auch, wie lange diese geplant ist.
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Und trotz Baussachverständigen wurde übersehen, dass die Grundleitung auf dem Dachboden überhaupt nicht an dem Dachziegel für die Entlüftung angeschlossen war . Hab ich aber inzwischen selbst behoben.