Umbau EFH in ZFH

Hallo Zusammen!

Ich bin neu hier und habe spontan beschlossen mein Anliegen in einem Forum zu beschreiben. Um nicht mit der Tür ins Haus zu fallen, möchte ich mich kurz vorstellen.

Ich bin inzwischen 45 Jahre alt und wohne mit meiner Familie im nördlichen RLP. Wir suchen bereits seit einigen Jahren ein Eigenheim, hatten aber leider bisher nicht das Glück. Hinzu kommt, dass die Zinsen deutlich gestiegen sind und noch weiter steigen werden und auch die nach wie vor undurchsichtige Preissituation was Strom und Gas betrifft, macht die Sache nicht einfacher.

Ich möchte ein geplantes Vorhaben detailliert beschreiben, um Rückfragen zu vermeiden, dafür aber gerne konkrete Aussagen erhalten.

Meine Eltern wohnen seit vielen Jahren auf ca. 150m² alleine. Vor einem Jahr hätten wir gerne das Vorhaben eines Anbaus umgesetzt, mit dem Plan, dass meine Eltern den neuen Anbau beziehen und wir das Haupthaus übernehmen. Leider waren die Nachbarn dagegen, aufgrund der vorliegenden Grenzbebauung, so dass wir das Ganze wieder verworfen haben.

Nun kam uns der Gedanke, dass man aus dem Istzustand des Hauses, theoretisch ein ZFH machen könnte, auch ohne Anbauaufstockung, da ausreichend Wohnfläche vorhanden ist. Das Haus besteht aus einem Altbau und einem großen Anbau aus Ende der 80er. Als Laie würde ich sagen, dass eine Trennung in zwei Wohneinheiten unproblematisch wäre…

Zwei Haustüren rein, Flur schließen, aus Küche und Esszimmer im Altbau eine Wohnküche machen und aus dem großen Schlafzimmer im OG des Altbaus, Schlafzimmer und Bad machen. Der größte Eingriff hier wäre ein Deckendurchbruch, um mit einer entsprechenden Treppe einen Zugang zum OG zu schaffen.

Im Anbau würde ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie bestehen. Hier würden wir den Kellerraum, der bereits über Heizung und Fenster verfügt und bisher nicht als Wohnraum genutzt wurde, als Elternschlafzimmer nutzen. Im EG gibt es den Flur, ein Bad und WZ, aus das man ebenfalls eine Wohnküche machen könnte. Im 1.OG gibt es einen Flur/Foyer, eine Toilette und ein Zimmer. Dann das ausgebaute Dachstudio, welches man über den Flur/Foyer erreicht und als zweites Kinderzimmer genutzt werden könnte. Im 1.OG müsste dann noch die Tür zum „alten“ Schlafzimmer des Altbaus geschlossen werden.

Ich weiß, dass für so ein Vorhaben in jeden Fall eine Baugenehmigung beantragt werden muss, auch ohne Anbau. Außerdem muss die Voraussetzung zweier Stellplätze gegeben sein, die vorhanden sind. Sicher müssten auch noch Vorgaben zu Brandschutz und Fluchtwege erfüllt werden, kann ich hierzu aber nichts Genaues sagen. So stelle ich mir z.B. die Frage, ob man zwingend zusätzliche Zähler anbringen muss, für Strom, Gas und Wasser.

Vielleicht hat einer ein identisches, oder zumindest ähnliches Vorhaben umgesetzt und kann hierzu berichten. Die Forensuche und die vorherige Recherche im Internet war nicht erfolgreich. Freue mich auf Antworten.
VG Angelo

 

Hallo und Danke für Deine Antwort!
Das eine Mindestraumhöhe vorhanden sein muss, war mir nicht bekannt. Wie hoch beträgt diese? In unserem Fall wäre das Schlafzimmer auf Kellerebene. Zusätzlich könnte man dieses über den Kellerraum des Altbaus verlassen, welcher von außen zugänglich ist. Ich weiß, ohne die genauen Gegebenheiten zu kennen, ist es nicht leicht eine Vorstellung zu bekommen.

Ich vesuche von dem Haus auf die schnelle eine Skizze zu erstellen, dann wird das vielleicht etwas verständlicher, auch bezüglich dem angesprochenen Durchbruch.

 

Vielen Dank für die weiteren Rückmeldungen! Ich versuche auf jede einzugehen...

@simon84: Deine Frage "Und die Nutzungsänderung in ein ZFH ist kein Hindernis ?" verstehe ich nicht. Und das man auch die Nachbarn für so ein Vorhaben, wie beschrieben, in Kenntnis setzen muss, kam mir bisher nicht in den Sinn. Kann ein Nachbar auch so ein Vorhaben ablehnen??
Wir leben in Rheinland-Pfalz.

@11ant: Sämtlich Unterlagen befinden sich bei meinen Eltern. Deshalb wollte ich spontan eine einfache Skizze anfertigen, um das ganze etwas zu verdeutlichen.

@hanghaus2000: Gerne lasse ich Euch an meiner Planung teil haben. Deshalb hatte ich mich entschlossen, dass im Vorfeld in einem Forum zu besprechen...

@Kriminelle: Wir sind vier Personen. Grundsätzlich kommt es natürlich darauf an, welche Ansprüche man hat. Ohne das bisher genau nachgemessen zu haben, würde ich sagen, dass man nach einem Umbau in ein ZWH, wir um die 100m² zur Verfügung hätten, meine Eltern dementsprechend ca. 50m², was unserer Ansicht ausreicht. Uns war es immer wichtig, dass die beiden möglichen Kinderzimmer eine schöne Größe haben, war hier der Fall wäre. In unserem jetzigen Mietverhältnis leben wir auf ca. 115m². Somit wäre der Umbau ein Abstrich was die Größe betrifft, brauche ich aber auch kein Wohnzimmer mit 30m²...
Ich sehe in diesem Vorhaben einige Vorteile: Das Haus könnte zuküftig als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, das Haus würde grundsätzlich wieder vollständig genutzt, dieses Vorhaben könnte vielleicht ohne Kredit umgesetzt werden, in Zukunft könnte man über Investitionen bezüglich Wärmepume, Photovoltaik nachdenken...

 

Also wie bereits in meinem Eröffnungsbeitrag erwähnt, war unser ursprüngliches Vorhaben einen zusätzlichen Anbau zu errichten. Dieses Vorhaben mussten wir aufgeben, weil die besagten Nachbarn leider was dagegen haben, aufgrund der vorliegenden Grenzbebauung. Dieser neue Anbau hätte eine Wohnfläche von 50qm gehabt, was meinen Eltern ausgereicht hätte. Ich habe das also nicht abwertend gemeint.

Auch die Immobilie meiner Eltern befindet sich in RLP.

Was ich bereits wusste ist, dass man bei einem Umbau eines EFH in ein ZFH in jedem Fall eine Baugenehmigung beantragen muss, auch wenn keine Anbauaufstockung erfolgt.

Was ich inzwischen anderweitig erfahren habe ist:
- Es müssen mind. 3 Stellplätze vorhanden sein, was bei uns gegeben ist.
- Bezüglich des Vorhabens, dass Elternschlafzimmer in den angesprochenen Kellerraum zu errichten, würde schon ein Problem vorliegen. Denn dieser Raum erfüllt nicht die mind. Raumhöhe von 2,4m. In dem Fall kann man zusammen mit dem Bauantrag einen sog. Abweichungsantrag stellen. Aber gibt es hier ein weiteres Problem, da die zwei vorhandenen Fenster nicht die Mindestgröße von 90x120cm haben, bezüglich der Fluchtwege. Sicher könnten die Fenster vergrößert werden, aber ich sehe schon, dass noch einige Sachen zu klären sind.

Selbst wenn ein Problem gelöst wird, steht man vor dem nächsten...

 

Sorry, aber den genannten Abkürzungen, z.B. GKL1, AKDB, BayBo, kann ich nicht mehr folgen