Umbau Emporen im DG

Ich habe eine Frage an die Experten hier: Es geht um die Nutzungs- bzw. Umbaumöglichkeit eines (ehemalige reinen) Dachbodens.

In dem Haus sind in drei Zimmern im OG Emporen eingezogen. Das sieht so aus: Die Decke zum Dachboden wurde teilweise geöffnet und in jedem der Räume ein Teil als Empore stehengelassen, der jeweils mit einer festen Holztreppe erreichbar ist. Bislang gibt es keinen Zugang von einer Empore zur nächsten. Nun stehen diese Treppen in den Räumen ziemlich im Weg und wir überlegen, wie man die Emporenteile umgestalten kann. Die erste Idee war, hier einen großen Raum zu schaffen, indem die Emporen verbunden, zwei der Emporen seitlich geschlossen werden und der gesamte Raum von der Dritten Empore begehbar bleibt. Eine besondere Nutzung ist nicht geplant, so dass es erst mal als Abstellraum (für Bücher oder Kleidung) dienen würde, wobei schon ein ordentlicher Bodenbelag und Tapeten vorhanden sind. Würde man hier die Schaffung von Wohnraum unterstellen?

Zusätzlich ist über einem vierten Raum noch der restliche Dachboden vorhanden, der über eine Auszugstreppe begehbar ist. Die Alternative bestünde darin, dass wir den Dachboden teilweise wiederherstellen, indem ebenso die Emporenöffnungen seitlich geschlossen werden und ein Durchgang nur zum Dachboden geschaffen wird. Was gibt es hier zu beachten?

Hintergrund der Überlegungen ist, dass wir jetzt diesen Raum überhaupt nicht benötigen aber mindestens zwei der Treppen entfernt werden sollen. Mehr als notwendig soll auch nicht investiert werden. Für die Schaffung von Wohnraum bräuchten wir als zweiten Fluchtweg ein größeres Fenster, was den Budget sprengen würde. Hat noch jemand eine andere Idee?

Ich hoffe mal, dass ich es verständlich erklärt habe.

 

Eine Nutzungsänderung wollen wir nicht.

Ich versuche nochmal verständlicher zu machen: Im OG sind 4 Räume vorhanden. Über einem Raum befindet sich der Rest des Dachbodens mit Auszugstreppe. In den übrigen drei Räumen wurde teilweise die Decke entfernt (man schaut bis unter das Dach). Ein Teil der Decke wurde aber als Empore (bzw. Galerie) stehengelassen und ist mit einer Treppe (ingesamt also drei Treppen aus drei Räumen) begehbar. Es besteht dabei keine Verbindung zwischen den einzelnen Emporen.

Ziel ist es jetzt mindestens zwei der Treppen zu entfernen.

 

Also, ich bin nicht sicher, was hier ein baurechtlich zulässiger (kostengünstiger) Umbau dieser Emporen sein könnte. In der jetzigen Form sind die Emporen (nachdem was ich gelesen habe) im Einklang mit den Vorschriften. Würde man nun diese aber miteinander verbinden bräuchte ich, sofern es sich dann um Wohnraum handelt, einen zweiten Rettungsweg, der bislang nicht vorhanden ist und müsste das Vorhaben möglicherweise auch beim Bauamt anzeigen. Die Treppen sind einfach im Weg und sollen entfernt werden. Was dann mit dem Bereich oben anfangen?

Den Dachboden (soweit es denn eben geht) wiederherstellen (Trockenbauwände auf den Emporen zu den Räumen einziehen und die Trockenbauwände zum Restdachboden entfernen)?

Oder die Emporen verbinden, eine feste Treppe belassen und als Abstellraum nutzen?

 

Ein "möglich" klingt gut!

Darf denn ein Abstellraum unter dem Dach (Verbindung der Emporen und Belassung einer Treppe) mit einer festen Treppe verbunden sein, tapeziert und Fußbodenbelag haben? Würde man da nicht Wohnraum unterstellen?

 

Drei kleine Dachfenster sind vorhanden, als 2. Rettungsweg reichen die aber nicht aus.

Bislang ist da jeweils nur ein Geländer neben der Treppe. Die Idee war jetzt eine Treppe nebst Geländer so zu belassen und nach der Entfernung der Zwischenwände neue Wände zu den Seiten der anderen beiden Emporen einzuziehen. Der neu geschaffene Raum wäre somit zu einem Raum hin seitlich offen. Ist das problematisch?