Umgestaltung einer Garage auf Grundstuecksgrenze

Diskutiere Umgestaltung einer Garage auf Grundstuecksgrenze im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Auf meinem Grundstueck befindet sich eine auf die Grundstuecksgrenze gebaute Einzelgarage. Links steht sie auf der Grenze und rechts ist sie...

  1. TooErrIs

    TooErrIs

    Dabei seit:
    20. Juli 2012
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Informatiker
    Ort:
    Hameln
    Auf meinem Grundstueck befindet sich eine auf die Grundstuecksgrenze gebaute Einzelgarage. Links steht sie auf der Grenze und rechts ist sie direkt an mein Haus angebaut. Der Nachbar links hat keine Garage an der Grenze, sondern an der Grenze zum uebernaechsten Nachbarn (von mir aus gesehen).

    Meine Garage ist 375cm breit. Also ziemlich breit fuer eine Einzelgarage. Ich wuerde nun gern (im Rahmen groesserer Umbauarbeiten) das Innenmaß (Breite) der Garage um 75cm verkleinern und diese 75cm dem Wohnraum des Hauses angliedern. Die Garage wuerde zwar nach aussen ihre Groesse beibehalten, waere innen aber auf eine Breite von ca. 3m gekuerzt. Dementsprechend waeren auch die Regeln fuer "Garagen und untergeordnete Gebaeude" m.E. gewahrt. Den entsprechenden Bauantrag habe ich jedoch noch nicht eingereicht.

    Meine Fragen dazu waeren:
    Habe ich etwas uebersehen... oder ist hier evtl. irgendwo mit Problemen zu rechnen?
    Von wo zaehlt die 3m Grenze zum Nachbarn? Ab der Aussenmauer aussen links, bis in den Wohnraum hinter der Mauer rechts? Oder zaehlt nur eine der beiden seitlichen Aussenmauern voll zur anrechenbaren Breite bei der Beachtung der 3m-Marke?

    Ich hoffe, ich habe mich verstaendlich ausgedrueckt... *raeusper* :p
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Jojo0123

    Jojo0123

    Dabei seit:
    19. April 2012
    Beiträge:
    86
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Laie
    Ort:
    München
    Soweit ich weis gilt die Mindestabstandsfläche für die Aussenkante Aussenmauer. In dem Fall dann die Aussenkante deines als Wohnraum genutzen Bereichs.
     
  4. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Das Vorhaben sollte Dein Architekt zunächst mit dem zuständigen Bauamt abklären.

    Die Regelungen zu Grenzgaragen in Niedersachsen sind ähnlich derer in NRW.

    In NRW gilt z.B.(Auszug aus einem OVG Urteil):
    Durchaus möglich, dass das in Niedersachsen ähnlich gehandhabt wird, also schick den Architekten in die Spur.
     
  5. #4 Ralf Dühlmeyer, 21. Juli 2012
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14. Juni 2005
    Beiträge:
    34.325
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    @ Baufuchs - In NDS wäre das prinzipiell zulässig, aber:
    1) Wie schon geschrieben - die Aussenwand des Wohnraums muss sich ausserhalb des 3 m Fensters befinden.
    2) Die Aussenwand muss den Mindestwärmeschutz und den Brandschutz sicherstellen.
    3) Die Wand wird oben keine Auflast aufnehmen dürfen, also muss sie als dreiseitig gehalten standsicher sein.
    4) Dachdecke und Fußboden müssen ebenfalls den Mindestwärmeschutz erfüllen.

    Dein Wohnzimmer wird also unterm Strich um vielleicht 50 cm breiter werden. Dafür muss dann das Dach in Teilflächen gedämmt werden und ausserdem der Fußboden.Wenn die Fertigböden jetzt auf einer Höhe sind, hast Du dann ein 50 cm tiefes Podest im Wohnzimmer. :respekt

    Insgesamt denke ich - ne teure Idee mit wenig Nutzwertsteigerung.
     
  6. TooErrIs

    TooErrIs

    Dabei seit:
    20. Juli 2012
    Beiträge:
    17
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Informatiker
    Ort:
    Hameln
    Danke für die kompetenten Kommentare.

    @Ralf: Die Aktion findet ja im Rahmen größerer Umbau- und Sanierungsarbeiten statt... und macht im Gesamtzusammenhang durchaus Sinn.
    Als Einzelmaßnahme würde ich Dir ansonsten recht geben, dass es den Aufwand wg. der paar cm nicht wert wäre.
     
Thema:

Umgestaltung einer Garage auf Grundstuecksgrenze

Die Seite wird geladen...

Umgestaltung einer Garage auf Grundstuecksgrenze - Ähnliche Themen

  1. unterkellerte Garage isolieren und abdichten aber wie?

    unterkellerte Garage isolieren und abdichten aber wie?: Ich habe folgendes Problem ich möchte dieses Jahr meinen Keller ausbauen über 2 geplanten Räumen (Schlafzimmer, Abstellraum) liegt ein nicht...
  2. Aufschüttung über Grundstücksgrenze

    Aufschüttung über Grundstücksgrenze: Hallo zusammen Wir stehen vor einem Schiedsverfahren mit unserem Nachbarn bzw. unserer Baufirma, daher bräuchte ich dringend Hilfe. Situation:...
  3. Rückbau Garage und Mauer durch Nachbar - Problem

    Rückbau Garage und Mauer durch Nachbar - Problem: Vor 60 Jahren wurde hier unsere Garage an die des Nachbarn angebaut. Seine Wand ist ein Stück länger als unsere Garage wodurch sich eine...
  4. Luftfeuchtigkeit in Garage sinnvoll senken

    Luftfeuchtigkeit in Garage sinnvoll senken: Zustand: Ich habe eine Fertiggarage aus Stahl. Die steht auf einem Betonfundament. Das Fundament ist etwas größer als die Garage. Vorne und hinten...
  5. Mauerdurchbruch in Garage

    Mauerdurchbruch in Garage: Hallo zusammen, ich plane an meinem Haus BJ 1970 einen Durchbruch von einem ausgebauten Kellerraum (Tiefparterre) in die ehemalige Garage (soll...