Umnutzung, Anbau und Umbau

Diskutiere Umnutzung, Anbau und Umbau im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, ich hoffe mir kann hier jemand ein paar gute Tipps geben. Wir wollen ein großes EFH in 3 Eigentumswohnungen teilen und...

Antworten Neues Thema erstellen
  1. #1 Resi, 31.01.2019
    Resi

    Resi

    Dabei seit:
    31.01.2019
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,
    ich hoffe mir kann hier jemand ein paar gute Tipps geben.

    Wir wollen ein großes EFH in 3 Eigentumswohnungen teilen und entsprechend umbauen. Dazu kommt der Anbau eines Treppenhauses auf der Nordseite. Das Haus steht im Osten auf der Grenze und berührt dort das nächste Haus. Das angebaute Treppenhaus hält dann die Abstände nach Osten nicht mehr ein. (Abstandsübernahme durch Nachbar nötig.) Dazu kommt eine Zwischen- und Aufsparrendämmung und somit eine leichte Erhöhung des Daches um ca. 25 cm zum alten Nachbarhaus. Und eine Gaube soll auch noch drauf (schleppgaube)
    Und zu guter letzt soll auf der Westseite ein zweigeschossiges Gebäude angebaut werden mit Flachdach mit zwei kleinen Wohneinheiten mit eigenem Treppenhaus/Zugang.

    Ziemlich kompliziert. Hier nun meine Fragen:
    1. Alles gemeinsam genehmigen lassen?
    2. Erst eine Nutzungsänderung für das Bestandsgebäude und dann nur noch die Anbauten und Umbauten genehmigen lassen? Ist ja ein Unterschied ob 3 oder 5 WE genehmigt werden müssen..
    3. Wie breit darf die Schleppgaube werden? (Abstand nach Süden ist genug) Dachlänge Bestandsgebäude 12m

    Habt ihr sonst noch Ideen zum Vorgehen? Grundrisse sind noch in Arbeit.

    Danke schonmal
    Grüße Resi
     
  2. #2 bauspezi 45, 31.01.2019
    bauspezi 45

    bauspezi 45

    Dabei seit:
    20.02.2017
    Beiträge:
    1.780
    Zustimmungen:
    333
    Beruf:
    Meister der Steinkunst (Maurermeister)
    Ort:
    solingen wald
    Benutzertitelzusatz:
    iR.
    das alles kann man mit einer Bauvoranfrage an das Bauamt erfahren.
    es bedarf einer genauen Beschreibung des Vorhabens,
    aus den Plänen muss ersichtlich sein was aus vorhandener Substanz und
    zum Vorhaben werden soll.
     
  3. #3 11ant, 03.02.2019
    11ant

    11ant

    Dabei seit:
    28.02.2017
    Beiträge:
    1.658
    Zustimmungen:
    933
    Beruf:
    Bauherrenberater
    Ort:
    RLP Nord
    Benutzertitelzusatz:
    bringt Sie gut beraten ins Eigenheim
    Vorher Wohnhaus, nachher Wohnhaus - eine Nutzungsänderung sehe ich da nicht.

    Je nach Bundesland ist oft 1/3 der Trauflänge das Maß für die Breitensumme der Dachaufbauten derselben Seite.
     
  4. #4 Fabian Weber, 03.02.2019
    Fabian Weber

    Fabian Weber

    Dabei seit:
    03.04.2018
    Beiträge:
    13.556
    Zustimmungen:
    5.149
    Schonmal mit dem Nachbarn gesprochen wegen der Baulast? Spielt der denn mit?

    Wenn nein musst Du sowieso umdenken.
     
  5. #5 Resi, 06.02.2019
    Resi

    Resi

    Dabei seit:
    31.01.2019
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen danke fürs Feedback. Bauvoranfrage in Bayern dauert leider genauso lange wie Eingabeplanung daher lohnt sich das nicht wirklich da die Pläne dann ohnehin schon fertig sein müssen. :(
    Zur Nutzungsänderung: leider spielt das schon eine Rolle. Erstens ist es bei der Bauvorlageberechtigung ein Unterschied ob 3 oder 5 we und dann gibt es noch zb andere stellplatznachweise. Der Nachbar ist Verwandtschaft das müsste klappen. Dafür würden wir zukünftig aufs Durchfahrtsrecht verzichten da neue Einfahrt. Zur Dachgaube steht in der baybo eigentlich nur das bis zu 1/3 der Dachlänge die Abstandsflächen unbeachtet bleiben dh. Doch eigentlich bei längeren muss auch mehr Abstand eingehalten werden oder? Hat dazu jemand noch Infos?? Oder seh ich etwas falsch? Vielen Dank
     
  6. #6 FbN, 08.02.2019
    FbN

    FbN

    Dabei seit:
    08.02.2019
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    @11ant ... sehr wohl Nutzungsänderung ... vorher EFH jetzt MFH
    ... dadurch Brandschutzproblematik neu beurteilen lassen. ggf Brandschutzgutachten anfertigen lassen
    schlägt 2 Fliegen mit einer Klappe
    -1. Umnutzungsbeurteilung
    -2. Abstandsflächenbeurteilung
    Nähster Punkt:
    - glück das Verwandschaft in der Nachbarschaft . Gaubenausbildung ist einer Baulasteintragung der Nachbarhäuser Wert (da Gauben einen Einfluss auf Nachbarn haben)
    Nähster Punkt:
    -definitiv im BPlan der Gemeinde gucken ob man nicht zufällig (ich gebe zu sehr unwarscheinlich)
    Pech hat und die 25cm mehr Höhe nicht genehmigt werden weil im Bplan eine max. Höhe eingetragen ist, welche ausgereitzt ist :)
     
Antworten Neues Thema erstellen
(Du musst angemeldet oder registriert sein, um Beiträge verfassen zu können. )
Thema:

Umnutzung, Anbau und Umbau

Die Seite wird geladen...

Umnutzung, Anbau und Umbau - Ähnliche Themen

  1. Umnutzung Garage, Gefälle, FBH und Absätze...

    Umnutzung Garage, Gefälle, FBH und Absätze...: Hallo, wir planen aktuell die Umnutzung einer alten Garage in Wohnraum und stehen etwas unentschlossen vor einem kleinen in der Vorplanung. Bei...

  2. Klärgrube zu Zisterne umnutzen

    Klärgrube zu Zisterne umnutzen: Hallo, ich habe auf der Suche im Internet dieses Forum gefunden. Vielleicht hat jemand einen guten Tip. Wir haben ein Grundstück gekauft, auf dem...

  3. Umnutzung Gewerbe - Fragen zu Parkflächenausweis, Statik, Brandschutz

    Umnutzung Gewerbe - Fragen zu Parkflächenausweis, Statik, Brandschutz: Guten Abend, ich plane ein Gewerbeobjekt (ca. 1800 m2) von Büro zu Fitness umzunutzen und habe dazu folgende Fragen: - das Objekt hat eine...

  4. Wen frag ich für Umnutzung?

    Wen frag ich für Umnutzung?: Ein Freund möchte aus einem ehemaligen Frisörladen ein kleines Appartement machen und dieses vermieten. Bauen muss er nix, nur neue Möbel...

  5. Bauleitung bei Umnutzung eines Nebengebäudes der Gebäudeklasse 3

    Bauleitung bei Umnutzung eines Nebengebäudes der Gebäudeklasse 3: Hallo, ich war länger schon nicht mehr hier, habe nun aber doch mal eine Frage zur Bauleitung. Es geht um eine Umnutzung eines ehemals...