Unglücklich mit umgebautem Haus - was würdet ihr machen?

Diskutiere Unglücklich mit umgebautem Haus - was würdet ihr machen? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo Bauexperten, lange habe ich überlegt, ob ich dieses Thema hier aufmachen soll. Normalerweise zeigt ja jeder gern sein Häuschen, oder seine...

  1. #1 vollrakete, 06.09.2020
    vollrakete

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    Hallo Bauexperten,

    lange habe ich überlegt, ob ich dieses Thema hier aufmachen soll.
    Normalerweise zeigt ja jeder gern sein Häuschen, oder seine Pläne dafür, und ist stolz darauf.

    Ich jedoch habe einen sehr hohen Betrag in ein Grundstück mit Haus (Bj 1960) investiert und nochmal einen hohen Betrag in die Kernsanierung des Hauses. Leider bin ich mit dem Ergebnis total unglücklich (Außenanlagen und Doppelgarage stünden noch an...).

    Das geht so weit, dass ich mit dem Gedanken spiele, es wieder zu verkaufen...

    Die Hauptgründe dafür sind denke ich zum einen die niedrige Raumhöhe, zum anderen die total missratenen Fenster und der Gesamteindruck, dass das Haus vielleicht niemals "modern" und meinem Geschmack entprechend aussehen wird. Der Fehler liegt wohl darin, dass ich vorschnell und ohne große Expertenhilfe das Projekt angegangen bin (ein Bekannter (pensionierter Architekt) gab zwar immer wieder Ratschläge).

    Die Raumhöhe beträgt im UG-Keller 2,27, im UG-Wohnraum knapp über 2,40 (na gut), im EG jedoch maximal 2,40 dank des schrägen Flachdachs und abgehängter Decken. Alles weitere könnt ihr auf den Fotos und Plänen sehen.

    Die Optionen:

    1.) Haus verkaufen (ich könnte es ja mal schätzen lassen?) Ich denke Verlust würde ich keinen machen; die Lage ist Top in der Region Stuttgart. Das Haus ist technisch komplett saniert: neue Gas-Hybridheizung, Elektrik neu, Malervlies an den Wänden, FBH, Parkett, etc. pp. - alles bis auf Dämmung der Außenhülle und des Dachs (sollte folgen wenn das Dach mal gemacht werden muss).

    2.) Haus behalten und vermieten

    3.) Haus behalten und über die Jahre so "verbessern", dass es in meinen Augen perfekt ist (nur wie kann das gehen? "Masterplan" mit einem Architekten machen? Das Dach erhöhen wird wohl nicht gehen. Aber aufstocken und dann ein paar Durchbrüche machen vielleicht? Fenster tauschen und vergrößern (wird sicher nicht überall gehen)? Balkon zum Wohnraum ausbauen? Einliegerwohnung doch realisieren (ist tlw. vorbereitet) und dafür im EG und zusätzlichen OG die Träume verwirklichen?

    4.) Aufhören zu meckern, wenn ihr alle sagt "was hast Du denn? Ist doch ein super Haus!"

    Was soll ich tun? :(

    Gibt es hier vielleicht Andere, die diese Situation auch erlebt haben? Ich bin für jeden Rat dankbar, ob aus der Erfahrung oder als "unbeteiligter Dritter".

    Ich bin so gespannt auf eure Meinungen.

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  2. #2 Jo Bauherr, 06.09.2020
    Jo Bauherr

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    Erste Idee dazu:
    4. :shades ... oder 2.
    Alternativ: 1. - aber unbedingt vorher Steuerberater befragen (auch zu 2.)!

    3. ist m.E. absolut keine Option wenn das Feeling schon jetzt nicht mehr passt.
     
  3. #3 Fabian Weber, 06.09.2020
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    Das ist ein super Haus und wenn Du damit unglücklich bis, dann mach damit jemand anderes glücklich.
     
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  4. #4 Kriminelle, 06.09.2020
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    Ich würde es mit Kusshand nehmen. Es ist genau das, was ich mir immer träumte. Ok, ich geb es zu: ich träumte immer von einem Kettenbungalow, das ist es nicht.
    Ich mag den Typus Haus gern und finde diese Hangbebauung mit UG klasse. Die niedrige Deckenhöhe fällt gar nicht auf. Mir zumindest nicht.
    Tolle Sanierung!
    Es ist schade, dass es Dir missfällt.
     
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  5. #5 Fred Astair, 06.09.2020
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    Ist das Ganze vielleicht nur "fishing for compliments"?
     
  6. #6 Kriminelle, 06.09.2020
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    Kann sein. Hab ich auch gedacht. Aber dann gibt es eben ein Kompliment. Das Objekt hat es in meinen Augen verdient - mehr als andere diskutierten Grundrissen hier von den ganzen Mainstream-Stadtvillen :)
     
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  7. #7 simon84, 06.09.2020
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    Ich würde mir eine/eine innen Architekt(in) kommen lassen der dich berät wie man am besten optisch mit der Lichten raumhöhe arbeiten kann und mit Beleuchtung usw arbeitet .
    Da geht einiges .
    Also 5) und ansonsten 4)
     
  8. 11ant

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    Hoffentlich gibt es noch schöne Fotos von wo das Haus fertig umgebaut war aber die Außenanlagen noch nicht gerodet waren - dann bekommst Du bestimmt genug Geld dafür, um davon Wunschhaus Deines Geschmackes zu bauen. Hast Du für das jetzige Schlafzimmer die bisherige Garage geopfert ? - Das ist doch ein prima renoviertes 60er Jahre Haus geworden, Typ Arztvilla. Ideal für die Braun-Hifianlage eines Saabfahrers ;-)
     
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  9. SvenvH

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    Ich würde vorschlagen erstmal einige Zeit drin zu wohnen und das ganze auf sich wirken zu lassen.
     
  10. #10 vollrakete, 07.09.2020
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    Hallo zusammen,

    vielen Dank schon mal für eure Antworten bisher. Nein, das ist ganz sicher kein fishing for compliments. Ich meine das ernst... die vielen positiven Antworten geben mir jedoch auch etwas Zuversicht!

    Es ist einfach so: für das viele Geld hätte ich irgendwie mehr "wow" erwartet (bei mir selbst). Ich bin neidisch auf den modernen chic, die Deckenhöhe und die großen Glasflächen dieser ganzen Instagram-Stadtvillas (die alle gleich aussehen...) :-(

    Wieso sollte ich die Garage für das Schlafzimmer geopfert haben? Wegen der Deckenhöhe? ;-)

    Seht ihr denn Möglichkeiten der Verbesserung am Grundriss, insb. der Veränderung der Deckenhöhe?
     
  11. SvenvH

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    Wie wärs mit einem Raumausstatter/Einrichter. Was mir auffällt ist dass einfach Farbe und Deko fehlt.
     
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  12. #12 Kriminelle, 07.09.2020
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    Puuh, ich bin selbst stolz darauf, etwas anderes zu haben. Und mal ehrlich: viele würden sich etwas anderes bauen, wenn sie selbst Geschmack entwickeln würden.

    Weiße Wände leicht abtönen (Lichtgrau oder Beige) und die Decke ordentlich weißen. Das streckt nach oben.
    Bist Du sicher, dass Du ein Mensch bist, der irgendwann zufrieden ist oder bist Du jmd, der es immer anders haben möchte als er hat?
     
  13. #13 Fred Astair, 07.09.2020
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    Dieser Satz, wenn auch leicht gekürzt, wirft ein bezeichnendes Licht auf Dich und vielleicht auch auf Deine Generation.
    Ich bin raus...
     
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  14. SvenvH

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    Ist doch gut wenn immer alles gleich aussieht. Dann fühlt man sich immer direkt wie zuhause.:mega_lol:
     
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  15. #15 msfox30, 07.09.2020
    Zuletzt bearbeitet: 07.09.2020
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    Ja, auch die Einbrecher. Die irren dann nicht ewig durch's Haus :).
    --
    Ansonsten ist der "moderne" Bau überhaupt nicht mein Stil - insb. wenn die Farbe fehlt. Das erinnert immer so an Plattenbau. Manachmal hat man das Gefühl, dass der Architekt aus dem Computerprogramm nicht mehr rausholen konnte - außer gerade.
    Aber Geschmäcker sind ja zum Glück verschieden.
    --
    Wenn es nicht soooo schlimm ist, dann würde ich als TE das Grundstück nicht verkaufen. Das ist quasi wie bei einer Trennung vom Partner, wer weiß ob es beim nächsten besser wird. Hier weiß man was man hat und lebt irgendwann mit den "Macken". Immerhin hat man viel Zeit investiert, die man beim nächsten Bau ja wieder investieren müsste. Also ich hab irgendwann besseres zu tun, als mich ständig mit Hausbau zu beschäftigen.
    Außerdem weißt du nicht, ob genau das Haus was die gefällt, du dir überhaupt leisten kannst. Soll jetzt nicht negativ gemeint sein. Vielleicht kostet das dann ein Mille mehr. Und nach einem 1/2 Jahr hast du dich an dem neuen satt gesehen, die rose Brille abgesetzt und findest wieder was dir nicht gefällt - z.B. die Nachbarn.

    Edit: Konzentriere dich auf das Positiv - die Aussicht, die Ruhe etc... Alles Gute ist nie zusammen.
     
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  16. #16 driver55, 07.09.2020
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    Ich würde zumindest mal sie toten Kühe auf dem Boden rauswerfen, ansonsten frage ich mich, was du vom Forum erwartest?!
    Die Decken werden nur höher, wenn man sie höher macht!

    Viele 100000 versenkt und nicht zu frieden.
    Viele Projekte fangen mit einer soliden Planung an, was du dir ja leider gespart hast. Schade

    Modern ist nicht immer chic. Deine Hütte ist ziemlich "kühl/steril". Farben....
     
  17. #17 matschie, 07.09.2020
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    Mich stört an dem Haus einiges, z.B.:

    - keine Farben an den Wänden
    - keine Vorhänge
    - kaum Textilien
    - nicht ein einziges Bild an der Wand, nur eine Modern-digitale Wort-Uhr
    - Überall nur Spotbeleuchtung, kein interessantes Beleuchtungskonzept...
    - Kaum Deko, Pflanzen, etc.

    Das schönste ist noch das Treppengeländer..

    Wie andere bereits gesagt haben, lass dich mal von eine*r Innenarchitekt*in beraten. Farben, Textilien und Licht bringen Tiefe und Atmosphäre rein. Die "Instagram-Stadtvillen" sind vor dem Instagram-Shooting sicher liebevoll in Szene gesetzt worden. Das Haus und die Räume sind meiner Meinung nach wirklich schön. Auch wenn zwischen "Bad" und "Schlafzimmer" für mich noch eine Scheibe fehlt.
     
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  18. #18 msfox30, 07.09.2020
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    Ist doch Farbe drin - der rote Kühlschrank + Mülleimer :D
    Textilien gibt's auch - die Kuh im Wohnzimmer. :D
    Aber klar, wenn man frisch einzieht, stellt man erst einmal hin, was man hat.
    Der Rest kommt dann später, wenn man sich einrichtet.
     
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  19. #19 matschie, 07.09.2020
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    Das ist ja auch verständlich - aber dann darf man das auch nicht mit durchgestylten homegestageten Instagram-Model-Häusern vergleichen.
     
  20. #20 simon84, 07.09.2020
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    Höhere Innentüren oder Oberlichter könnte man im CAD / Photoshop auch noch mal simulieren wie das wirkt.
     
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