Verkehrswert Grundstück ideelle Teilung

Hallo!

Wir wollen auf dem Grundstück der Schwiegermutter bauen. Wir würden ihr dann eben gerne einen Teil abkaufen. Das Grundstück kann nun aber aus baurechtliche Gründen nicht real geteilt werden. Daher wollen wir das über „Miteigentum“ regeln. Meine Frage ist nun, wie man den Verkehrswert für „unseren“ Grundstücksteil ermitteln kann. Müsste man da nicht einen Abschlag einrechnen im Vgl. zu einem „richtigen“ Grundstück welches man dann auch real besitzen würde?
Kennt sich damit jemand aus?

 

Noch ein Nachtrag: wie verhält sich das mit der Baufinanzierung bei der Bank? Werden dort bei der ideellen Teilung zur Absicherung der Bank die selben Werte zugrunde gelegt (Grundstückswert) wie bei real geteilten Grundstücken?

Vielen Dank!!