Verzicht auf Genehmigungsfiktion?

Wir möchten auf Usedom ein Ferienhaus renovieren. Dazu möchten wir auch einen kleinen Anbau errichten und das Dach ausbauen. Hier geht's zum Plan:
Ferienwohnung umbauen / renovieren

Nachdem wir nun fast 3 Monate auf die Baugenehmigung gewartet haben, erhielten wir jetzt die Info, dass der Bauantrag abgelehnt würde. Grund: die Gemeinde sagt nein. Warum weiß das Bauamt nicht.
Da die 3-monatige Frist abläuft, hat man uns gebeten, auf die Genehmigungsfiktion zu verzichten, da sonst die Ablehnung käme. Er könnte den Grund nicht so schnell raus bekommen und wenn die Ablehnung erstmal durch ist, müssten wir von vorn beginnen.

Wenn wir auf das Datum verzichten, gibt es allerdings keinen neuen Termin. Das Amt könnte die Sache für immer auf die lange Bank schieben. Der Mann vom Amt meinte aber, dass wäre so nicht. Es ginge eher um Wochen. Er will bis dahin den Grund raus bekommen und uns dann informieren.

Wir fragen uns nun, was die Gemeinde als Grund nennen kann, dass der Antrag nicht genehmigungsfähig ist? Die Umbauten sind m.E. marginal. Wir haben das Gefühl, die wissen es selbst nicht und suchen noch nach einem Grund.

Damit der Bauantrag nicht endgültig abgelehnt wird, habe ich dem Verzicht zunächst zugestimmt. Noch könnte ich die Sache aber zurück pfeifen. Was würdet Ihr tun?

 

Dazu meinte der Amtsmann, dass wäre eine ganz schlechte Idee. Wenn wir mit denen reden wöllten, schalten die sofort auf stur und sagen einfach geht nicht, basta. Nur das Bauamt hätte die Macht, eine Begründung zu hören.

 

@Dimeto so dachte ich mir das auch. Die entscheidende Frage dabei ist, ob es klug ist, den Bauamtsfritzen zu vergnatzen. Denn dann haben wir gleich zwei gegen uns. Der will einfach nur mehr Zeit, weil er gepennt hat. Wir haben es nicht eilig.

 

Mit unserem Bauingenieur Red ich morgen. Heute keine Zeit gehabt.

 

Eigentlich kann die Gemeinde nur mit der Nutzung argumentieren. Das Haus ist m.W. als EFH eingetragen. Das wurde vor 50 Jahren zu DDR-Zeiten so festgelegt. Tatsächlich ist es aber ein Ferienhaus. Das ist der Gemeinde vielleicht ein Dorn im Auge. Was anderes kann ich mir nicht vorstellen. Allerdings würde sich an der Nutzung selbst ja gar nix ändern. Es wäre nur mehr Platz.
Unser Bauingenieur schreibt gerade per Whatsapp, er will mal mit dem Bürgermeister reden. Die Fristverlängerung würde er auch empfehlen, vermutlich auch, um negative Stimmung auf dem Amt zu vermeiden.

 

Es ist wirklich verblüffend, dass sich hinsichtlich Bauen zu DDR Zeiten kaum was geändert hat. Zumindest auf Usedom. Genau wie damals ist es ein einziger Kampf überhaupt eine Genehmigung zu erhalten für kleinste Veränderungen. Und genau wie damals fahren wir wieder mit sämtlichem Material und Handwerkern da hoch.

 

Ja, ich verstehe das. Allerdings reden wir hier von einem Ferienhaus, dass seit über 50 Jahren dort steht. Seit der Errichtung in der DDR wurde die Nutzung nie geändert. Ich weiß gar nicht, wie die Definitionen zu DDR-Zeiten hinsichtlich Nutzung waren. Es hat auch kaum jemand interessiert - da war nur entscheidend, was die Partei dazu sagt.

 

Naja, es gibt einen Fortschritt. Früher hieß es einfach "Nein" heute heißt es "Nein" mit Begründung. Letztere müssen sie sich noch schnell ausdenken.

 

Ich habe heute mit dem Bauamt telefoniert. Die Begründung der Gemeinde liegt jetzt vor. Es ist wie erwartet: Die Nutzung des Gebäudes ist einfach unklar.
Es gibt dazu keinerlei Unterlagen. Das Gebiet ist für Wohnbebauung ausgewiesen. Wenn wir die Kubatur ändern, würde die Nutzung wie bei einem Neubau in die Bewertung eigehen. Da es aber ein Ferienhaus ist, würde das Ansinnen durchfallen.
Nun ist es aber so, dass es seit 50 Jahren als Ferienobjekt genutzt wird. Wenn wir dies nachweisen können, wäre eine Genehmigung wieder in Reichweite, da es dann keine Nutzungsänderung wäre. Allerdings gibt es keine Unterlagen. Wir können nur versuchen mit Fotos und Rechnungen die Nutzung zu dokumentieren. Die Frage bleibt, ob die Gemeinde dann zustimmen muss?

 

Könnte das Bauamt die Gemeinde bei diesem Sachverhalt überstimmen?