Wer macht was?

Hallo,
ich versuchs mal in dieser Abteilung:

wir wollen und müssen unser Elternhaus sanieren (> 90 Jahre alt) und da ich bis jetzt noch nie etwas mit Bau zu tun hatte, lese ich alles, was ich finden kann und frage alle möglichen Leute.
Vor allem muß das Fundament trockengelegt werden, eine neue Drainage ums Haus, Risse im Mauerwerk geflickt werden (Baugrundgutachter war schon da).
An Innenausbau machen wir jetzt so viel, wie's Budget erst mal hergibt. Geplant wird aber erst mal alles.
Der Architekt macht den Bauantrag, die Grundrisse; das entspricht wohl so Phase 1-4, wenn ichs richtig verstehe.
An die Ausführungsplanung wollte er erst einmal nicht heran, auch nicht an Wärmebedarfsermittlung.
Bauüberwachung würde er machen und ich hoffe, auch die Abnahmen. Ich kann nicht einschätzen, ob es in Ordnung ist, was da vor mir steht.
Der Bauunternehmer hat das Haus meiner Schwester gebaut und sie ist zufrieden, da gehe ich mal davon aus, daß er seine Arbeit auch hier ordentlich macht. Aber irgendjemand muß mir garantieren, daß alles mängelfrei ist.
Was machen wir - noch einen Bauberater anheuern für den Check der Leistungsbeschreibung und der Ausführungsplanung? Man möchte ja nix vergessen ...
andererseits - es ist kein Neubau. Vielleicht mach ich mir auch zuviel Gedanken?
Irmgard

 

Nun ja, der Architekt hat uns inzwischen eine Kostenschätzung gemacht. Die lag sehr weit unter dem Angebot des Bauunternehmers. Da hatten wir also Verhandlungsargumente ... aber ganz so billig wirds trotzdem nicht.

Mit der Ausführungsplanung sind wir inzwischen selber vorangekommen. So viel Spielraum wie bei einem Neubau gibt es schließlich auch nicht. Die veränderten Türdurchbrüche sind schon im Plan eingezeichnet, die Anbauten (Veranda, Balkon) hat der Architekt bis ins Detail beschrieben. Fliesen, Sanitär; Heizung und Elektro klären wir mit den einzelnen Gewerken und dem Bauleiter ab, bzw. haben wir schon bis zur letzten Steckdose beschrieben und eingezeichnet. Das komplizierteste wird eine neue Treppenlösung sein und gerade da gefällt uns die Variante des Architekten gar nicht, weil er dafür einen Unterzug durchtrennen will.


Irmgard

 

So, jetzt wird es langsam ernst ...
Hoffentlich spielt das Wetter wieder mit.

Wenns interessiert: Hier gibts meine (selbst verfaßte) Baubeschreibung; das Mengengerüst ist vom Bauunternehmer; und wenn ich Zeit hab, folgen auch noch ein paar Bilder:
http://www.4haus.de/bau/

Irmgard