Wie lange darf es dauern?

Moin!
Die Fragestellung müsste anders lauten: 'welche Frist kann ich als Auftraggeber dem Unternehmer für die Erledigung der Restarbeiten gerecht setzen?'
Sollte bisher keine Frist gesetzt worden sein (schriftlich), sollte dies schleunigst nachgeholt werden. Für Mängel dieser Art würde ich einem Bauträger 6 Wochen Zeit einräumen, da in der Beispielliste keine brandeiligen und gefährlichen Mängel oder fehlende Restarbeiten enthalten sind.
...
Prinzipiell muss der Vertragspartner nur die Termine einhalten, die auch vertraglich vereinbart und festgeklopft wurden. Aus allem anderen kann er sich rauswinden.
Laienantwort!

 

nach der nachfrist, vielleicht nochmal 4 wochen, würd ich ihm schreiben, dass du nun anderweidig auf seine kosten ausführen lässt. alles mit fotos, vorher nacher dokumentieren. den evtl. ersatzhandwerker darauf hinweisen, dass er wenn nötig schriftlich bedenken anmelden muss, falls er die hat. wichtig für die gewährleistung.

laienmeinung !!!

gruss

 

Nach BGB:

Abnahme ( so auch nach VOB/B ) überhaupt erst möglich, wenn das Werk fertiggestellt ist, wobei geringfügige Restarbeiten die Fertigstellung nicht hindern.

Hier dürfte wahrscheinlich fertiggestellt sein. Dafür spricht zunächst einmal der Umstand, daß Sie eingezogen sind.

Im BGB-Bauvertrag gibt es die sog. konkludente Abnahme. Die wird angenommen, wenn der AG das Werk in Benutzung nimmt und eine angemessene Zeitspanne zur Prüfung verstrichen ist. Wie lange die Prüffrist ist, hängt vo den Umständen des Einzelfalls ab. Faustformel: ca. 6 Wochen. Ist das Haus bezogen und die Prüffrist verstrichen, hindern auch Mängel/Restarbeiten nicht die Rechtswirkungen der konkludente Abnahme. Bei Bezug und wesentlichen Mängeln muß daher die Abnahme grundsätzlich verweigert werden, um eine konkludente Abnahme zu hindern.

Selbst wenn in Ihrem Fall zwischenzeitlich eine konkludente Abnahme erfolgt sein sollte, wären sie hierdurch nicht rechtlos.

Bis zur Abnahme war der Werklohn nicht fällig. Bei erfolgter konkludenter Abnahme wäre zwar der Werklohn fällig geworden. Sie hätten dann aber ein Zurückbehaltungsrecht in Höhe des dreifachen Betrags der voraussichtlichen Nachbesserungskosten.

Der Unternehmer hat nach Ihren Angaben selbst erklärt, er werde die offenbar vor oder bei Bezug geltend gemachten Mängel " zeitnah " erledigen. Dies ist als angemessene Frist auszulegen, also je nach den Umständen und den Schwierigkeiten zu bemessen, Faustformel ca. 4 Wochen, gerechnet ab der Erklärung des Unternehmers. Wenn diese Frist abgelaufen ist, können Sie den Unternehmer unter Fristsetzung ( von mir aus - scheint mir allerdings sehr großzügig - 6 Wochen ) zur Nachbesserung auffordern. Dafür müssen Sie den Zugang beweisen, also per Boten oder per Einschreiben mit Rückschein ( Das Einschreiben holt der BT unter Umständen nicht ab! Dann haben Sie Pech gehabt. Deswegen macht man sowas mit einem Boten ! ) Nach Fristablauf haben Sie ein Recht zur Ersatzvornahme, können also einen anderen Unternehmer beauftragen und dessen Kosten gegen den Einbehalt verrechnen.

Das sollten Sie aber nur tun, wenn der/die Mängel unstreitig sind, der Unternehmer die Mängel also unter Zeugen oder besser schriftlich eingeräumt hat. Anderenfalls vernichten Sie den Beweis !

Wenn die Mängel streitig sind oder zu befürchten ist, daß der Unternehmer sie später bestreiten wird, wenn die Art der Mangelbeseitigung und die hierfür erforderlichen Kosten im Streit sind oder kommen könnten, müssen Sie der Ersatzvornahme noch ein selbständiges Beweisverfahren vorschalten. Die Erforderlichkeit hierzu ist leider der Regelfall und unter Berücksichtigung des Umstands, daß man nie weiß, was der Unternehmer nach der Ersatzvornahme behauptet ( die Praxis zeigt großen Erfindungsreichtum mancher Unternehmer ) der sichere Weg.

Tipp: Sie machen noch die Fristsetzung zur Mangelbeseitigung.

..... hiermit fordere ich Sie auf, folgende Mängel
a) ........
b) ......... ( Mangelerscheinung detailliert beschreiben )

bis zum ..... ( genaue Frist )

zu beseitigen ".

Nach fruchtlosem Fristablauf sollten Sie zum Anwalt gehen. Kosten hat Ihnen der Unternehmer zu ersetzen, weil er sich mit der Mangelbeseitigung im Verzug befindet.