Wohnbau viele verschiede Wohnungen oder mehrere gleiche?

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  1. dp212

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    Hallo ich bin Schüler einer HTL für Hochbau und hätte da ne Frage.

    Was will ein Bauträger eher bei einem Wohnbau? Viele verschieden Wohnungen mit Abwechslung und für jeden Typ etwas, oder mehre fast gleiche Wohneinheiten (vl auch nur gespiegelte) mit gleicher Einrichtung für weniger Kosten.

    Unsere Professorin meint mehre verschiedene, aber ich glaube das will Sie nur damit wir viele unterschiedliche Sachen lernen. (was ja auch gut ist in der Schule)

    Aber wie siehts in der Berufswelt aus? Vl ist ja sogar ein Bauträger unter euch oder sonst jemand der mir diese Frage beantworten kann.

    Danke schon im Voraus!
     
  2. #2 Andybaut, 16.01.2017
    Andybaut

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    Variationen sind meist gewünscht.
    Aktueller Bauherr wünscht dies. Geht aber dort nun bedingt.
    Und alles möglichst kompakt.
     
  3. 11ant

    11ant

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    Die Professorin hat Recht (sie will das nicht nur zu Übungszwecken), aber Du auch (wenige Kosten) UND für jeden Typ etwas. Die Mehrfamilienhaus- und ibs. die Wohnanlagenbauherren haben am liebsten, wenn man z.B. so plant, daß eine Dreispänner- und eine Zweispänneretage die Bäder und die Mehrheit der Wandverläufe übereinander haben; bzw. daß man in gleicher Weise bei einem Zweispänner mit Etagenflächenaufteilung 60/40 mal die größere Wohnung links und mal rechts haben kann, auch wieder mit Anschluß- und Abflußsträngen übereinander. Im Siebenfamilienhaus kommt oben eine Einzelwohnung hin, im Achtfamilienhaus gibt es fast immer auch eine Singlewohnung oder zwei.

    Und, auch wenn es geschmacklich noch so schön auf Architektenträumen herumtrampelt: die Baugesellschaften lieben Wohnungen, die perfekt über die Garagen passen :-(

    Der zweite große Unterschied zum Fürsichselbst-Bauherrn ist: im Vermietobjekt soll ein möglichst großer Teil der Verkehrsflächen hinter die Wohnungstüren gelegt werden, d.h. durch ungünstig geschnittene Grundrisse entstehende lange Flure nicht zum Treppenhaus zählen, sondern hinein damit in die vermietbare Fläche.

    Rein geschmackliche Varianten (ohne Gesamtflächenvaration der jeweiligen Wohneinheit) werden nicht geliebt, d.h. gespiegelte Wohnungen nur, wenn gleiche Größe und mittiges Treppenhaus gewünscht sind.

    Je größer das Objekt - ibs. wenn es in Eigentumswohnungen aufgeteilt verkauft werden soll - desto mehr werden unterschiedliche Wohnungsgrößen gewünscht: sowohl um Objekte für Einwohnungskäufer in (ausstattungsgleich, größenunterschiedlich) verschiedenen Preisklassen zu bekommen; als auch um Mehrwohnungskäufern ebenso Wohnungen für mehrerlei Einkommensklassen der Mieter zu bieten (das verringert das Leerstandsrisiko).
     
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