Wohnflächenberechnung - Wertminderung

Aus Sicht des Wertermittlers: Einfamilienhäuser sind keine Renditeobjekte. Sie werden nach dem Sachwertverfahren bewertet. Vereinfacht gesprochen bedeutet das: Grundstück nach Bodenrichtwert plus Bauwerk nach tatsächlichen oder üblichen Baukosten plus Baunebenkosten und Außenanlagen. Die ausweisbare Wohnfläche spielt keine Rolle, wenn sich an der Ausstattung und Ausführung des Kellers und damit an den Baukosten nichts ändert.

 

Welche Auflage hat denn das Bauamt festgelegt.
Auflage heißt ja : Auflage - also nicht gleich nur Streichung.
Vielleicht sollte man mal versuchen, die Auflagen zu erfüllen, dann würde der Vermietung ja nix entgegenstehen. Aber Mieter haben Rechte ;-)

Bitte mal die Auflagen ..... wörtlich ...... bekannt geben.
Und BU - wurde die Bezeichnung "Einliegerwohnung" im Vertrag festgehalten oder heißt es nur "ausgebauter Keller". GG

 

Einliegerwohnung und Vermietabsicht: da sieht es aus Wertermittlersicht wieder anders aus. Es kann ein Renditeobjekt vorliegen. Dann kommt das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Dabei spielt die erzielbare Miete eine große Rolle. Stark vereinfacht: ein Renditeobjekt, das weniger Rendite abwirft, ist weniger wert. Kann ich die Einliegerwohnung nicht für 6 € vermieten sondern nur für 3 € als Aktenlager, ist sie nur die Hälfte wert. Es wird auf den Kaufvertrag ankommen. Wurde ein EFH mit Einliegerwohnung gekauft und gibts nur ein EFH mit Keller, ist der Vertrag nicht erfüllt.

 

ich denke Christian geht es weniger darum wie der Gebäudewert zu ermitteln ist (das ist für Abschreibungen beim Finanzamt interssant - und sonst weniger.

Hier geht es um einen Kaufvertrag, wo zu klären ist, ob der eingehalten wurde oder nicht. Wenn mit dem Bauträger "Wohnraum" vereinbart war und der dann aus eigenen Stücken einen Hobbyraum oder einen Carport hinstellt, dann würde ich mich dagegen wehren und Kaufpreisminderung versuchen durchzusetzen. Meiner Meinung nach bestand eine Aufklärungspflicht des Bauträgers dem Kunden gegenüber, dass die Wohnraumnutzung nicht durchging. Was ich da aber auch nicht verstehe....normalerweise sind Sie doch der Bauherr und bekommen die Baugenehmigung auch zugestellt ??? Und da steht das "NEIN" zur Kellerwohnung doch drin oder ??

Da es da um nicht unerhebliche Summen geht würde ich mir einen ANwalt suchen...

Gruss

Ralf

 

Bei BU stellt der BU den bauantrag und verkauft das Produkt Haus.
Leider stell ich immer wieder fest, dass die zukünftigen Häuslebesitzer .... bei BU immer nur zufällig von der Baugenehmigung berichten..... fragen nach Einsicht usw. warum begreifen die nicht, dass die Baugenehmigung ein zum Haus gehörendes Dokument ist.
Trotzdem - die Auflage anfragen und gegen die Auflage kämpfen !
Wem nützt Wertwinderung und Klage gegen Bu ..... der tauft sich eh übermorgen um und dann ist es vorbei ....
lieber aufs Bauamt und fragen, warum und wieso ! Ich persönlich hatte schon die tollsten Kellereinliegerwohnungen, wo man über die Erfindungsfähigkeit mancher Bauherrn sich nur wundert - also klären statt klagen.

 

????????????

 

Das sehe ich aber auch so. Du kaufst ein Produkt mit zugesicherten Eigenschaften. Da ist ein Nein der Baubehörde zur Kellerwohnung keine "höhere Gewalt".
Beratung beim Anwalt wäre auch mein erster Weg.