Worauf ist beim Bodengutachten zu achten?

Hallo Bauexperten,

schon seitdem wir mit unserem Hausprojekt begonnen haben, lese ich regelmäßig in diesem Forum mit und bin von der Hilfsbereitschaft und den super Anregungen begeistert!

Nun möchte ich mich mit unserer ersten konkreten Frage an euch wenden. Folgende Situation liegt vor:

Wir haben unser Projekt mit dem Finden unseres Traumgrundstücks gestartet und dieses Grundstück nun schon seit knapp 6 Monaten reserviert. Aktuell befinden wir uns in Verhandlungen mit drei Bauträgern, die laut unseren Vorstellungen unsere „Top-3“ sind. Da wir schon sehr konkret wissen, was wir bauen wollen, können wir die drei auch sehr gut miteinander vergleichen. Das Haus hat eine Grundfläche von 93qm und wird vollunterkellert sein.

Für eine möglichst exakte Kalkulation müssen wir nun nur noch wissen, ob wir mit einem WU-Keller (weiße Wanne) bauen müssen oder nicht. Das macht finanziell einen Unterschied von ca. 25 T€ für den Keller. Wir wissen bereits, dass im Baugebiet lehmiger Boden vorliegt, der nicht sickerungsfähig ist. Ein spezielles Bodengutachten für unser Grundstück liegt aber nicht vor.

Das Bodengutachten würde ja nach Baubeginn vom ausführenden Bauträger sowieso durchgeführt werden (von uns bezahlt natürlich), der uns dann aber erst nach Baubeginn die „Überraschung“ bzgl. des WU-Kellers übermittelt. Wir möchten das aber (auch für die Finanzierung des Vorhabens) schon vorher wissen und überlegen ob und wie wir ein Bodengutachten selbst erstellen lassen sollen. Die Kosten entstehen ja sowieso, egal ob vorher oder hinterher.

Worauf muss man bei einem Bodengutachten achten? Wieviele Bohrungen müssen wie tief erfolgen? Ist die exakte Einmessung des Gebäudes auf dem Grundstück notwendig oder reicht es pi*Daumen sagen zu können, hier und da werden die Ecken des Hauses sein?

Und zuletzt: Wer macht Bodengutachten und wo bekommt man einen guten Betrieb her (Gelbe Seiten?). Was kostet ein solches Gutachten (wir haben mal was von ca 1000€ gehört)?


Danke für eure Mithilfe im voraus!

Dungan

 

Hallo miteinander, danke für die schnellen Antworten.

@Thor: An vier Bohrungen haben wir auch gedacht. Wo genau bohrt man denn? Da wir wie gesagt noch keinen Bauträger haben, gibt es auch noch keine exakte Planung, wo genau das Haus stehen wird, außer unsere laienhaften Zeichnungen.

@Hausbauer2008: Ja die Diskussionen kenne ich aus unserer Zweierrunde. Wir haben uns für die Variante Geld im Boden versenken entschieden. GW ist dort kein Problem. Die Wasseroberfläche im RRB ist über 5 Meter tief. Grundwasser soll laut Nachbarn auch erst darunter vorkommen.

@j.p.: Genau das war unser Ansatz. Ich habe keine Lust auf nachträgliche Überraschungen. Drainage ist in jedem Fall geplant. 15% Finanzierungsluft ebenfalls. Die soll aber nicht für einen WU-Keller draufgehen, wenn man das von Anfang an hätte wissen müssen.


Viele Grüße,
Dungan