Wunschhaus scheitert am B-Plan

Ab zum Architekten und dem die Ideen und das Grundstück vorstellen.
Da gibts scheinbar noch mehr Haken, den bei I Vollgeschoß macht eine Angabe von GFZ keinen Sinn - ausser es gibt Schweinereien.
***
Ach übrigens - wo steht, das die Häuser in der Toskana 23 ° Dachneigung haben????
MfG

 

Sinnfrei?

Grundflächenzahl (bei Vorgabe I-geschossig) kleiner als Geschossflächenzahl?

Wie baut man so etwas?

 

Deswegen ja Architekt .
Den kann man/frau auch für Einzelleistungen oder stundenweise beauftragen.
MfG

 

Es gibt so ganz verschweinerte B-Pläne, da steht dann drin, daß auch Nicht-Vollgeschoße für eine GFZ mitzurechnen sind.
MfG

 

Also

doch "verschweinert".

Meine Meinung:
Das Ding kippt an der Traufhöhe.
25 Grad wäre OK
Aber selbst wenn Staffelgeschoss (welches Bundesland?) möglich wäre, ist die vorgeschriebene Traufhöhe nicht einzuhalten.

 

Ich kann hier nur aus Erfahrung sprechen..

unser BV hatte auch einige Punkte die entgegen den B-Plan waren:

Traufhöhe, Firstrichtung, 2. Vollgeschoss

Bei uns hat es geholfen das der Architekt mit dem Bürgermeister/Gemeinderat
gesprochen hat. Das 2. Vollgeschoss mußte weg, bei uns ging das mit ein
paar Grad mehr Dachneigung. Es ist dann ein Vorentwurf erstellt worden
1:100 der im Gemeinderat besprochen und akzeptiert wurde. Hiervon wurde
das Bauamt informiert und wir haben die Genehmigung bekommen.

Man muss einfach sehen, dass die Grundstücke im moment auch nicht mehr so
gut verkauft werden. Und vieleicht ist ja der ein oder andere bereit hier kompromisse zu machen, auch die Gemeinde.

Aber wie die vorredner schon gesagt haben, fachmännische Hilfe (Architekt)
ist hier schon von nöten.

Gruß
Dominic

 

Stichwort:

Bauvoranfrage (Antrag auf Vorbescheid) mit Antrag auf Befreiuung von Festsetzungen des Bebauungsplans.

 

Diesen Typus Haus ("Toscana") in den heutigen Baugebieten zu realisieren ist meist sehr schwierig, weil die Festsetzungen der Trauf- bzw. Firsthöhen, oder Vollgeschossigkeit dies i.d.R. nicht zulassen, hinzu kommt in diesem Fall, dass die Traufhöhe am niedrigsten Grundstückspunkt und nicht am höchsten angesetzt wird.
Einer Befreiung von der festgesetzten Traufhöhe und Eingeschossigkeit wird die Gemeinde nicht zustimmen, sie würden sich hier einen Präzedensfall schaffen und damit wäre "Polen offen". (Was ich dem einen zubillige, kann ich dem anderen nicht verwehren)
Ich hatte dieses Jahr den gleichen Fall, aber den Vorteil, dass die max. Traufhöhe auf den höchsten Geländepunkt bezogen wurde, trotzdem hätte es diesem Haus gutgetan, ca. 30 cm höher errichtet zu werden.
Ein Nachfragen meinerseits bei der Baubehörde zwecks Befreiung wurde sofort und unmissverständlich abgeblockt.

 

Meine

Antwort bezeichnet auch nur ein mögliches Verfahren.
Die Aussichten auf Erfolg sehe ich wie JoSeb.

 

Manchmal...

geht da was.
Aber das ist ein langwieriger, nervenfressender Vorgang.
Nix für einen Schubladen-GÜ.
Das geht nur mit individuell planendem GÜ oder Architekten - wenn überhaupt.
Ich hab sowas mal durchgezogen, nachdem ALLE GÜ das Handtuch geworfen hatten.
Aber da gabs auch schon eine andere Befreiung vom B-Plan.

MfG

 

wozu stellt die gemeinde eigentlich b-pläne auf?
das jeder kommt und sein "traumhaus" ala toskana, kasachstan, irland oder
huangzao dort mittels befreiungen abstellen kann?

das sind doch alles modeerscheinungen, die in drei jahren schon keiner
mehr sehen kann.

die disneysierung der deutschen wohngebiete sollte gestoppt werden!
ich würde mir in einem solchen wohngebiet jedenfalls kein grundstück kaufen.
vielleicht ist ja der rückgang der nachfrage auf die aushebelung der b-pläne
zurückzuführen?! ich höre oft: nein, ich kaufe nicht im neubaugebiet, ich möchte nicht
von pseudo-stadtvillen und mallorca-fincas von 300m² umgeben sein.

 

Jain...

Ingo.
In dem von mir genannten Fall gings es um eine zulässige Zweigeschoßigkeit mit 4,8 m Traufhöhe .
Die Regelungswut vieler B-Planer ist krank und verhindert das von Dir angeprangerte meist trotzdem nicht.
Im Gegenteil. Statt wenigstens was halbswegs erträgliches an Urlaubserinnerungen zuzulassen, wird es doppelt häßlich, weil es nicht nur ein Stilimitat ist, sondern dieses auch noch bis zum gehtnichtmehr verkrüppelt wird/werden muss, um den Spagat zwischen Anspruch der Bauherren und B-Plan zu schaffen.

Dann doch bitte ehrlich sein, und ganze Siedlungen aus einer Feder planen. Obs das aber ist?

MfG

 

@Ingo

Die Rückgänge der Grundstücksverkäufe haben zu dem Zeitpunkt eingesetzt, als die Eigenheimzulage weggefallen ist.
Die Festsetzungen in unseren B.-Plänen sind recht frei, daran kanns nicht liegen.
Es gibt hier bei uns eine Menge anderer Gründe warum manche nicht in Neubaugebieten bauen möchten.
Manche wollen sich ganz einfach mit Nachbarn unterhalten können, ohne vorher einen Sprachkurs zu belegen.
Andere scheuen die z.T. jahrelange Bautätigkeit in diesen Gebieten.
Wieder andere legen Wert auf gewachsene Infrastruktur und die ist in bei stadtnahnen Baulücken eben besser als am Stadtrand.

 

Telefonieren Sie doch mal ...

... die örtlichen Architekten ab und fragen nach deren Erfahrung mit der zuständigen Genehmigungsbehörde und deren Einschätzung Ihrer Chancen auf eine Befreiung von den B-Plan-Festsetzungen
und beauftragen den, der meint es durchsetzen zu können.
Eine Abrechnung auf Stundenbasis ist hier durchaus üblich.

Ein B-Plan ist so wenig unumstößlich wie das Grundgesetz - das wird auch ständig angepasst .