Zufahrt möglich trotz Verweigerung des Wegerechts ?!!

AUFWACHEN !

Das hier ist real life und nicht Paradise Island. Der Nachbar mag Dich nicht, der Verkäufer mag Dich nicht, wozu um alles in der Welt solltest Du dort bauen wollen? Möchtest Du und Deine Familie unter solchen Verhältnissen die nächsten Jahrzehnte leben? Anstatt vor lauter rosa Brille Deine Anforderungen so hinzubiegen, dass anscheinend nur noch dieses eine Grundstück in Frage kommt, solltest Du mal den Reset-Knopf drücken. Dann noch mal in aller Ruhe von vorne anfangen. Ich bin mir absolut sicher, dass sich noch ausreichend Alternativen finden, man muss nur wollen. Es würde mich auch nicht wundern, wenn sich später eine dieser Alternativen als die bessere Wahl herausstellt.

Als der in meinem obigen Beitrag erwähnte deal geplatzt war, hat mein Architekt gemeint "Wer weiß wofür das gut war".....und er hatte Recht. Ich habe auch den Reset-Knopf gedrückt, das Geld abgeschrieben, und 6 Monate später habe ich den Betrieb verlagert, halt ein paar km weiter entfernt, aber da bin ich nun seit fast 20 Jahren und ich habe diese Entscheidung an keinem Tag bereut.

Deswegen mein Rat, anstatt krampfhaft an diesem blöden Grundstück festzuhalten, bei dem die Chancen für eine erfolgreiche Umsetzung Deines Vorhabens langsam aber sicher gegen Null gehen, Reset-Knopf drücken, Kopf frei machen, und mal über den Tellerrand schauen. Wer weiß wofür der Ärger gut war, und in ein paar Jahren kannst Du über Deine frühere Naivität nur noch lachen.

 

ich würds mir auch nicht antuen@ Nagelimkopf.
nimm abstand von dem grundstück, es passt nicht zu deinem vorhaben.
da mußt du halt weitersuchen, wenns auch noch wegen meiner 1 jahr dauert.

besser entspannt bis ans lebensende wohnen und sein gewerbe betreiben,
als ein schneller schuss aus der hüfte, der nach hinten los geht.

 

Dem Wegerechtgebenden ist anscheinend aufgefallen, dass da für ihn möglicherweise noch viel mehr drin ist, als die 20000. Indem er das Grundstück günstig kauft (weil es ohne "sein" Wegerecht nichts wert ist) und dann für einen realistischen Preis mitsamt Wegerecht anbietet.

Entspann dich, lass ihn das Ding durchziehen (sein Risiko) und schau, was er dann für das Grundstück inkl. Wegerecht haben will. Und such zwischenzeitlich nach Alternativen.

Baustopp

 

Mal eine andere Idee:

Was ist das denn für ein gebäude, dass da westlich von deinem Wunschgrundstück die Zufahrt "versperrt"?

Wenn es nur ein Nebengebäude, eingeschossig ist, könnte man bei Kosten in Höhe von 20.000 € alternativ auch mal darüber nachdenken, ob sich da baulich mit einem vertretbaren Aufwand eine entsprechend große Ecke "wegnehmen" ließe, sofern der Eigentümer dazu bereit wäre.

Dann würde die Zufahrt in etwa so aussehen, wobei ich die Gebäudeecke mal gestrichelt habe:

 

Also ich sehe das so, dass dieses Grundstück gar nicht bebaut werden kann, weil keine 3.5m Feuerwehrzufahrt besteht. Sicherlich kommt die FW zur Not überall durch. Aber man muss einen Bauantrag stellen und dann werden 3,5m Zufahrt gefordert, die man nicht bringen kann und bekommt somit auch keine Baugenehmigung. Ende Gelände. Vergiss es. Gibt auch andere Städte mit Gewerbegebieten, man muss nicht unbedingt in der einen Stadt seinen Betrieb bauen.

Hier im Süden werden 3,50m gefordert, wenn der Weg frei ist. Ist er an einer Seite bebaut, werden 4,0 m daraus. Auf der einen Seite des Wegerechts steht doch eine Halle an der Kante, oder? Damit wäre die Sache gelaufen, wenn der Nachbar ums Verrecken seinen Zwickel nicht heraus rücken will. Die Maße dürften Deutschland weit gleich sein.

 

Bauvoranfrage stellen, dann hat man Gewissheit.

 

hallo
ralf war auch mein vorschlag siehe #25. hatte nur keine zeit mehr die skizze zu scannen. danke!!
vielleicht lässt sich mit der überlegung auch etwas druck auf den nord-ost nachbarn aufbauen.

gruss aus de pfalz

 

Das graue verstehe ich als Gebäude (steht auch dabei), rosa ist Freifläche. Links geht das Gebäude bis an die Grenze des Wegerechts. Damit muss, wenn die Durchfahrt bis an die Hauskante geht, die Durchfahrt 4 m breit sein. Das wird die Bauvoranfrage auch so bringen, weil sich der Beamte im Amt daran halten muss. Der TO muss also dem Nachbarn im Norden so viel Fläche abkaufen, dass von der Ecke des Gebäudes bis Außenkante Weg, dieser 4 m Breit wird. Selbst ohne dieses Gebäude muss es 3,5 m sein, mit oder ohne Bauvoranfrage, was es derzeit ohne Zwickel nicht ist. Da hilft nichts. Den Zwickel braucht der TO. Ohne geht nicht. Der TO muss sich also mit dem Nachbarn einigen oder sich was anderes suchen.

 

Versuche mal über den Tellerrand zu schauen. Meist versteift man sich irgendwann zu sehr in seine Vorstellungen. Erweitere den Umkreis in dem Du schaust, überlege Gewerbe und privat zu trennen, evtl. genügt ein kleineres Grundstück, andere Lage, oder was weiß ich. Ich denke hier ist mehr Flexibiliät gefordert. Auch mal Lösungen andenken die man bisher leichtfertig beiseite geschoben hat, weil sie auf den ersten Blick nicht passten. Evtl. kann man diese ja passend machen?

 

auch ich würde versuchen gewerbe und wohnen zu trennen.
(kannst dir ja auch eine bestandsimmobilie kaufen, damit du nicht
im gruseligen neubaugebiet hausen mußt).

denn gewerbe und wohnen zusammen hat auch nachteile:

hast du wirklich mal feierabend und kannst abschalten?
kommt der rest der familie zur ruhe, bei dem "autoverkehr"?
willst du jeden morgen wenn du aufstehst, aus dem fenster schaust,
auf dein gewerbe blicken?

 

und eure Wohngebiete haben keine 50x50m² Grundstücke ? oder bist du dann wieder zu geizig?

 

ein preiswertes gewerbegrundstück suchen, einen bürocontainer drauf,
(na gut, bei 200.000€ kunden, darfs natürlich kein schiffscontainer sein)

und ein baugrundstück, oder bestandsimmobilie, mit dem auto in einer halben stunde
bis stunde erreichbar suchen, wäre meine nächste vorgehensweise.

 

Meist muss man gar nicht so weit weg suchen, Deutschland ist doch eher dicht besiedelt. Ich wurde in 16km Entfernung fündig, Landstraße, dauert mit dem Auto je nach Wetter um die 10-12 Minuten. Bei 1m Schnee halt ein bisschen länger, aber wie oft kommt das vor?

 

16km in 10min entspricht einer Durchschnittsgeschwindigkeit von 96km/h. Das schaffe ich hier nirgends auf einer Landstraße. Da muß die schon autobahnähnlich ausgebaut sein. Selbst bei Mißachtung der freundlich empfohlenen Höchstgeschwindigkeit ist das kaum zu machen, wg. LKW, etc. die man dann auch nicht immer überholen kann.
Was Trennung Gewerbe/Privat angeht: das ist sehr stark vom Gewerbe und der persönlichen Lebensführung abhängig. Wenn man eine Dönerbude betriebt kann man das gut trennen, wenn auf dann auf und wenn zu dann zu. Kommt eine Kunde nach der angegebenen Öffnungszeit hat er halt Pech gehabt. Bei dem Verkauf z.B. eines 200k Wohnmobils sieht das in meinen Augen anders aus. Da ist dieser Kunde evtl. der einzige am Tag, der kündigst sich für 15.00Uhr an, man ist schon ne halbe Stunde früher da und der Kunde lässt auf sich warten. Oft habe ich erlebt, dass solche Kunden dann 1-2Std. nach dem vereinbarten Termin auftauchen, d.h. man hängt 2-3Std. im Betrieb obwohl 30min auch gereicht hätten, wäre man direkt vor Ort. Oder der Kunde kommt gar nicht dann ist man 32km umsonst gefahren bei dem obigen Beispiel. Ich persönlich finde das sehr praktisch Privat/Arbeit nah oder gar zusammen zu haben. Aber wie gesagt stark abhängig vom jeweiligen Gewerbe und der persönlichen Lebensgestaltung.

 

Glaubst Du ich schaue jeden Tag auf die Sekunde genau? Ich fahre vom Hof und dann immer geradeaus bis ich im Betrieb bin, zwischendurch 3 Stellen an denen für ein paar Hundert Meter auf 70km/h begrenzt ist, das war´s.
Bei solchen kurzen Strecken spielt es auch keine Rolle ob das nun 16km oder 15,5km sind, ob man 10 Minuten braucht oder 12 Minuten. Es gab sogar mal einen Winter, da war ich über eine halbe Stunde unterwegs und habe nach einigen Kilometern überlegt, ob ich nicht besser zurück fahre und im Betrieb übernachte. Was soll´s, das kam jetzt in 20 Jahren ein einziges Mal vor.

Der TE kann natürlich noch jahrelang suchen, er sollte sich aber fragen, ob er durch das Warten nicht mehr Geld verliert als er durch ein eventuelles Schnäppchen in der Zukunft gewinnen könnte. Mich hat die Suche und die Verzögerungen richtig viel Geld gekostet.

 

Stimmt, keine Frage. aber, wenn ich das richtig vermute, vermietet der TE Wohnmobile. Da geht es vielleicht nicht um die Verschlechterung, sondern um die Vereinfachung der Lebens- und Arbeitsverhältnisse.

Wenn sich ein Kunde mit der Rückgabe des Wohnmobils verspätet, wird er dankbar sein, wenn er sogar noch nach 20 Uhr jemanden antrifft, dem er das Fahrzeug übergeben kann. Wenn der TE dort gleich auch wohnt, ist das für ihn leichter und weniger zeitaufwendig, als wenn er erst von zu Hause anreisen muss.

 

ich zitiere mich mal selbst: