Honorarzone Architektenvertrag

Hallo zusammen,

bin Bauherr eines kleineren Wohn- und Geschäftshauses (ca. 1200qm). Habe Architektenvertrag abgeschlossen (alte HOAI), vereinbart ist HZ III, Mittelsatz.

Rohbau hat begonnen, Architekt ist der Meinung, dass das Objekt doch in HZ IV einzuordnen sei. Mir ist klar, dass das Honorar auf den Mindestsatz von HZ IV angehoben wird, wenn das Gebäude tatsächlich eine HZ IV ist

Werde mich mit dem Architekt treffen, um über das Thema Einordnung zu sprechen.

In der Vorbereitung zu dem Gespräch habe ich versucht irgendwelche Richtlinien zur Verwendung des Punktesystems zur Ermittlung der HZ zu finden, bin aber weder bei AKn noch beim Großen Bruder Google fündig geworden und auch die Forumssuche nach Punktesystem führte nicht weiter.

Gibt es irgendwelche Richtlinien, wie die Punkte zu vergeben sind?

Wenn ich freihändig, nach meiner gewissenhaften Einschätzung, die Punkte verteile, komme ich auf 25 oder 26.

Gruß Mathie

 

Hallo Herr Dühlmeyer,

herzlichen Dank für die prompte Antwort!

Gibt es trotzdem einen Link o.ä.? Würde mir vielleicht beim Verständnis weiterhelfen, wenn ich es nicht verstehe sollte es zumindest nicht schaden.

Da das Verhältnis zum Architekten sehr gut ist, möchte ich zunächst ohne die Einschaltung Dritter zu einer Lösung kommen. Werde mir, falls ich keine für mich verständlichen Einordnungsrichtlinien erhalten kann, erstmal anhören, wie der Architekt begründet, dass er sich in der ersten Einschätzung vertan hat.

Beste Grüße

Mathie

 

Leider nicht, da gibt es lediglich einen Thread zum Thema Punktesystem. Dort geht es darum, ob die Punktwerte etwas mit der Vereinbarung des Honorarsatzes zu tun haben.

Trotzdem Danke!

Mathie

 

Vielen Dank für die ausführliche Antwort!

Werde mal schauen, ob ich irgendwie dran komme und dann schauen, ob ich etwas verstehe.

Will auf jeden Fall zunächst mit dem Architekten sprechen, schließlich ist das Verhältnis gut.

u.a. sollen die Anforderungen an die Einfügung in die Umgebung sehr hoch sein, was mir zweifelhaft erscheint, da Baulückenschließung und Art der Bebauung durch B-Plan vorgegeben ist.

Maß der Bebauung nach §34 ist auch recht einfach zu ermitteln ist, da links und rechts zwei Gebäude mit vergleichbarer Kubatur anschließen. Das geplante Haus hält sich mit First und Traufe an die Nachbarhäuser, hat ähnliche Tiefe... Es gibt zwar eine Tiefgarage, über die mit dem Bauamt länger gestritten wurde, obwohl genehmigungsfähig und schließlich genehmigt, da habe ich aber meinen Anwalt drauf angesetzt gehabt.

Außerdem soll die Nutzung durch die Verschiedenen Bereiche (Laden, Büro Wohnung) einen besonders hohen Planungsaufwand erfordern. Sehe ich halt auch anders, da Laden ein einfacher Laden und keine Gastronomie o.ä. ist, Büro auch eher simpel ist ohne Serverräume o.ä. und die Wohnungen Etagenwohnungen in gehobener Ausstattung ohne viel Firlefanz werden. Gibt halt KWL, Erdwärmeheizung aber alles keine Hexenwerk. Außerdem ist mit der Haustechnik ein separater Ingenieur beauftragt.

Gruß Mathie

 

Danke für Dein Feedback!

Zu den Punkten, die Du angesprochen hast:

- Giebelaufmaß hat ein Vermessungsingenieur gemacht, habe ich gesondert bezahlt.

- Bauplanungsrecht ist geklärt. War aber ein Kampf das Recht durchzusetzen. Hat den Architekten mich und meinen Anwalt einiges an Zeit gekostet.

- Lage ist innerstädtisch, Schließung einer Lücke in Gründerzeitbebauung.

- Topographie ist topfeben, Grundstück liegt direkt an der Straße, planerische Schwierigkeit ist, dass die Feuerwehr wg. Oberleitungen nicht anleitern kann, deshalb Sicherheitstreppenhaus

- Weitere Schwierigkeit waren die Unterfangungen der Nachbargebäude, da wir wg. TG tiefer gründen.

Habe eben mit dem Architekten gesprochen, wir sind so verblieben, dass er mal bei der AK anfragt, ob die einen Leitfaden o.ä. für die Einordnung in Honorarzonen haben. Dann sehen wir weiter.

Gruß Mathie