Haarrisse in der EG-Betondecke

maxim, du hast möglicherweise ein ganz großes problem mit deiner stahlbetondecke und du willst an 300 € sparen. wenn der sachverständige rausfindet, dass die risse weitreichende folgen haben, dann kannst du dem verursacher die sachverständigenkosten von der nächsten rechnung abziehen. das hat nichts mit herablassend zu tun, sondern eher damit, dass du die ratschläge nicht annimmst, um die notwendigen nächsten schritte einzuleiten.

 

@4maxim: Beantworte doch mal die Fragen nach der Konstellation mit Palner und Bauleiter Baufirma.
Erst der Keller im Dez abgesoffen und nun geht's weiter?

Die Baustelle wird hier noch öfters Thema?

 

Nochmal ganz deutlich die Frage:
DEIN Architekt oder der des BT/GU/GÜ????

Bekommst Du vom Architekten eine Rechnung für Planung und Bauleitung und von anderen REchnungen über die Ausführung oder bekommst Du alle Rechnungen (auch für Planung und Bauleitung) von einem Partner????

Ganz wichtige Frage!!!

 

Du hast also keinen Architekten, den du selber bezahlst... Sondern irgendeine GÜ-Konstellation.

Kauf dir eigenen Sachverstand ein!

 

Absolut!!!!

Aber wie Du ja schon ganz richtig schriebst:

Welches Wort mich etwas aufschreckt ist "lizensiert"....das hat so etwas, was mich gedanklich in den Bereich "Franchise" rückt.

 

Was auch immer das konkret bedeutet, die Kohle für den SV ist gut investiert. Anstatt nach einem einzigen Termin wegen der Risse solltest Du Dich gleich nach einer kompletten Baubegleitung erkundigen.

 

Du solltest auch keinen Namen nennen, sondern nur die Konstallation aufdröseln.

Einen guten Job für Dich macht das Büro bei solchen Sprüchen wie "Risse in dem Maß sind normal" mal mit absoluter Sicherheit nicht! Ganz im Gegenteil, die versuchen, Dir Baumängel schön zu reden!

Was klar ist, wenn die über die Firma bezahlt werden.
Such Dir unverzüglich eine eigene von Dir bezahlte und nur Deinen Interessen verpflichtete Baubegleitung, die sich das, was steht genau ansieht und der Truppe weiter ordentlich auf die Finger (sc)haut.
Die ziehehn Dich grad so langsam über den Tisch, dass Du die Reibungswärme noch als Nestwärme empfindest!!!!
Aufwachen!

 

Das könnte teuer werden!

Wieso ich so etwas sage????

Nun:

Baubeginn: Oktober 2013

Gelante Fertigstellung des Rohbaus: bis Weihnachten 2013

Erster Strang hier mit einem Kellerproblem: Ende Dezember 2013

siehe hierzu: http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?79989-Keller-Rohbau-nicht-abgedeckt-Wasserschaden

Nun -Mitte Mai 2014- scheint die Decke über Erdgeschoß fertig zu sein.

Da dürfte eine Baubegleitung schon recht lange dauern....also viel Geld kosten....

Das scheint doch eine eher beschauliche Baustelle zu sein. Übertriebene Eile ist ja wirklich nicht imer klug, aber etwas meh Dynamik würde ich mir schon wünschen. Immerhin sind nun um die 8 Monate ins land gegangen um im Rohbau das Erdgeschoß fertig zu bekommen.

Ich vermute fast, daß wir hier nur die Spitze eines gewaltigen Eisberges offeriert bekommen.....

 

Wieso THomas

Nach Besuchen abgerechnet muss da nur eine Inflationsausgleichsklausel in den Vertrag

 

Diese Ansprüche würden mich ja mal interessieren.....

Schnelligkeit scheint hier eine eher untergeordnete Rolle zu spielen.

GÜ = Generalübernehmer. Einer, der alles macht; auch die Planung.

 

Ironie on:
Mensch Thomas, dazwischen war doch ein strenger Winter....... und trocknen musste der Keller auch erst vollständig wieder. Das dauert, so ganz ohne Baustrom.....

Und es ist ganz wichtig, das erst alles langsam abtrocknen konnte, um Schaden vom Bau abzuwenden. Hat die Planungsfirma gesagt, die bisher echt einen guten Job macht. Jawoll....

Ironie off.

4maxim, was kostet nochmal deine DHH? 250k? Und was der SV, der diese Investition ein wenig besser absichern kann?
Wenn das so weiter geht, kannst du DEINEN Bauleiter locker von der eingesparten Miete bezahlen. Von Mängelvermeidung ganz abgesehen.

 

Wohl dann eher "zertifiziert". Nur wenn die Anforderungen des Planungsunternehmens so gering sind (2mm Rissbreite kein Thema), dann sind deren Zertifizierungskriterien wohl im Hinblick auf die Qualität sehr gering. Andere Kriterien wie "billig" scheinen wohl in deren Checkliste höher gewichtet zu sein.

 

Tu das.

Die Ironie ist gar nicht böse gemeint, ganz im Gegenteil. Man versucht halt einfach mit allen Stilrichtungen dich davon abzuhalten, möglicherweise sehr teures Lehrgeld zu bezahlen. Sehr viel mehr, als ein paar SV Termine kosten.

Denn dein Bau "riecht" für mich als Bauherrin mit Erfahrungen nicht ganz "sauber" und solche Konstellationen, bei denen ein Unternehmen wegen Insolvenz eines anderen zu vermutlich ziemlichen Knebelpreisen "mal eben" einspringt, kann noch einige (böse) Überraschungen bergen.

 

4maxim: Bitte bitte hör auf den Rat für eine gute (!) intensive Baubegleitung. Nix 3 oder 4 Buchstaben Verein, nix irgendein Verband/Bund...

Aus eigener Erfahrung kenne ich vermutlich genau Dein Konstrukt. "Planungsfirma" hieß bei uns "Bauconsulting". 1.Auftragsnehmer (AN) den der Bauconsulter aussuchte ging insolvent.
Wir (3 BH eines Reihenhauses) haben uns auf anwaltlichen Rat getrennt von dem Consulter und den Bau selber in die Hand genommen.
Andere BH sind beim "Planer/Consulter" geblieben und haben sich ein zweites mal eine Baufirma vorsetzten lassen. Tipp wie es ausging? Richtig. 2. Insolvenz. Dann erst weiter in Einzelvergabe mit Architekt. Den Gesamtschaden willst Du nicht wissen (Vorauszahlungen und Zeitverlust)
Die "Planungsfirma" hat nur ein Interesse. Gewinnmaximierung auf Eure Kosten ohne eigenes Risiko. Habt Ihr einen Bau-Vertrag inkl. Gewährleistung mit der Planungsfirma oder mit der jeweils ausführenden Firma? Ich befürchte zweiteres...und mit der Planungsfirma nur bis zur Genehmigungsplanung.
Wenn dem so ist, hat Deine Planungsfirma 0,0 Risiko aber den maximalen Gewinn. Du zahlst für (Eingabe)Planung, ausführende Baufirma zahlt Provision an den Planer für Vermittlung (wer am meisten zahlt, bekommt den Auftrag). Wer das macht, dem steht das Wasser eh schon bis zum Hals, weil er sonst andere Aufträge hätte...usw..

Wenn das Konstrukt so ist, dann ehrlich: 1. Baubegleitung inkl. techn Prüfung der Baubeschreibung und 2. Anwalt Verträge aus rechtlicher Sicht prüfen lassen.

Ich sage das mit dem Anwalt selten, weil sich viel auch anders regeln lässt, aber hier kannst Du Dir so schnell Dein eigenes Grab schaufeln, dass Du es gar nicht merkst, weil Du selber meinst, doch nur im sicheren Sandkasten zu spielen

Und die "Planer" sind natürlich immer auf Deiner Seite...sie geben Dir das Gefühl auf Deiner Seite zu sein und das können sie gut, sehr gut.