Einfamilienhaus von 1936 - Kernsanierung und Anbau

Hallo Jan,

Das liest sich so, als möchtest du sagen "Weil der Preis über Grundstückswert liegt, wollen wir nicht abreißen sondern sanieren." Die Argumentation verstehe ich nicht. Dass der Preis über Grundstückswert liegt, bedeutet (in der heutigen) überhaupt nicht mehr, dass das Gebäude noch mehr als Abrisswert hat. Die Angebotspreise laufen den real bezahlten Preisen schon seit einiger Zeit davon. Es könnte also ein Phantasiepreis deines Verkäufers sein. Oder kann er dir schlüssig erklären, warum er meint, dass das Haus noch was Wert sei?

Als grobe Richtlinie für die Kosten der Einzelgewerke gibt dieser Thread einen brauchbaren Einstieg:
Kernsanierung Baujahr 1967 - Holzständerbauweise (mit Preiskalkulation)
Vorsicht aber bei Aufgaben, die den Rohbau betreffen, denn da unterscheidet sich dein Haus ja vom o.g.!

Ist der Keller komplett auf den Rohbauzustand zurückgebaut, so dass man auch was sehen könnte?
Und auch ansonsten sieht man Feuchtigkeit nicht immer.
Ich will nicht ausschließen, dass das wirklich in Ordnung ist, ich habe aber in drei Jahren Haussuche noch keinen trockenen Keller aus Vorkriegszeiten gesehen. Das liegt wohl insb. an der damals fehlenden Horizontalsperre. Wenn das Grundwasser weit weg ist und das Regenwasser zügig wegsickert, dann hast du vielleicht Glück.

Das kann ja schlussendlich nur ein Statiker beantworten. Wichtig ist jedenfalls, dass auch nichttragende Innenwände eine Versteifungsfunktion erfüllen können.
Nach deiner Zeichnung würdest du ja aber in Richtung des Anbaus auch eine tragende Wand komplett entfernen, oder?

So wie es erkenne, laufen die tragenden Balken parallel zum First (senkrecht zur Schnittebene). Die dünnen horizontalen Linien sind doch eher Teil des Fußbodenaufbaus, oder?

Das ist nach dem, was ich gehört habe, insb. bei lange unbeheizten Gebäuden ein großes Problem. Insb., wenn Feuchtigkeit anwesend ist (z.B. von außen eindringendes Regenwasser), hast du bereits Wachstumsbedingungen für holzzerstörende Pilze.
Hat ggf. jemand Erfahrungen, wie man dies vor dem Hauskauf im verbauten Zustand prüfen lassen kann?

Dieses Thema recherchiere ich seit längerem und habe es auch mit einer Bauplanerin besprochen. Der Trend geht immer in dieselbe Richtung: Möglich ist es in einigen Fällen, wenn die Statik es zulässt, ABER nahezu überall wird (auch aus wirtschaftlichen Gründen) stattdessen zur Sanierung der Holzbalkendecke geraten. Es scheint, als ob die Erneuerung von Balken und ein zeitgemäßer Aufbau Stand der Technik sind. Einige Quellen:
Holzbalkendecke durch Stahlbetondecke ersetzen
Holzdecke durch Betondecke ersetzen

Neulich habe ich mir eine Außenabdichtung und Einrichtung einer Horizontalsperre anbieten lassen auf 25 laufenden Metern. Das sollte inkl. Erdarbeiten 42.000 € kosten. Da hab ich mich auch erstmal erschrocken.
Ob es nötig ist, hängt von der vorhandenen Feuchte ab (musst du noch messen) und von der beabsichtigten Nutzung. Der Einbau einer Horizontalsperre geht auch von innen und ist erheblich günstiger.

FAZIT:
Mein erster Eindruck wäre, dass wenn es keinen zwingenden Grund zum Erhalt gibt (Denkmalschutz, Außenbereichslage o.ä.), dann könnte der Ersatzneubau wirtschaftlicher sein. Nach der Zeichnung besitzt das Haus aber wohl einen gewissen ästhetischen Wert, das könnte natürlich auch für einen Erhalt sprechen (es sei denn, du beraubst es seiner Ästhetik durch eine Außendämmung).